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BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 666 Post St 1103, San Francisco, CA 94109

1 quartos • 1 banheiros • 3 hóspedes • $649,000

BNB

Calc

Receita Anual

$46,265

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$17,209

Taxa de Capitalização

4.1%

Receita Anual

$46,265

AirDNA projeta $239/noite com 53% de ocupação ($46,265). Airbtics projeta $331/noite com 38% de ocupação ($45,940). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 53% taxa de ocupação, $239 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis25%50%75%90%
Receita$28,204$45,074$69,067$90,213
Ocupação29%43%47%50%
Nightly Rate$258$279$390$480

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb
Receita
Por noite
Ocupação
Quartos
Banhs
Noite
Limpeza
Piscina
Hidro
Pets
W/D
Avaliações
Stylish 1 Bedroom Suite in San Francisco

No image available

$37,597
$166
56%
111$99❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (7)
Canterbury 1BR Presidential Condo San Francisco

No image available

$69,240
$451
41%
112$139✅❌❌Y / Y⭐️ 5 (2)
Donatello, Union Square, Location!4*, Studio

No image available

$44,382
$256
46%
112$80❌❌❌N / Y⭐️ 5 (9)
City Chic King Studio One Block From Union Square

No image available

$24,857
$151
44%
112$80❌✅❌Y / Y⭐️ 4.7 (3)
Donatello, Union Square, Location!4*, Studio

No image available

$43,265
$264
42%
112$80❌❌❌N / Y⭐️ 4.5 (2)
San Francisco Resort 1bdr

No image available

$78,386
$420
50%
112$120❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (1)
Donatello, Union Square, Location!4*, Studio

No image available

$52,131
$277
48%
112$80❌✅❌N / Y⭐️ 0 (0)

Métricas de Retorno

-11.2% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Lucro (Acumulado)-$17,208-$34,417-$51,625-$68,834-$86,042-$172,085-$516,256
Valorização da Receita$0$0$0$0$0$0$0
Patrimônio Imobiliário$519,200$519,200$519,200$519,200$519,200$519,200$519,200
Entrada$129,800$129,800$129,800$129,800$129,800$129,800$129,800
Valorização do Imóvel$19,470$39,524$60,179$81,455$103,368$223,201$926,293
Retorno Total$651,261$654,107$657,554$661,621$666,326$700,116$1,059,036

Valorização do Imóvel:

3%

Valorização da Receita:

0%

Retorno sobre Capital Investido

-11.2%

Taxa de Capitalização

4.09%

Retorno sobre Investimento

5.62%

property-location

666 Post St 1103 San Francisco, CA, 94109

1 quartos • 1 banheiros • 3 hóspedes

Est. $3,113/mês

Agent

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

San Francisco

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia


Leis


Dados de Mercado

-36

Pontuação do Investidor Airbnb

-$17,208

Lucro Anual

4.1%

Taxa de Capitalização

-11.2%

Retorno sobre o Caixa

$46,265

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $239/noite com 53% de ocupação ($46,265.45). Airbtics projeta $331/noite com 38% de ocupação ($45,940).

Top 11% dos comparáveis

Top 71% dos comparáveis


Sazonalidade

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10

Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$43,413

Receita anual média

38%

Taxa média de ocupação

$331

Diária média


🏊‍♂️ Piscina
🛁 Banheira de hidromassagem
🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$15k

$35k

$60k

$80k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

-$17,209

Lucro

Receita

$46,265

Despesas Operacionais

$19,695

Renda Operacional

$26,571

Hipoteca & Impostos

$43,779

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$17,209

$153,520

Investimento em Dinheiro

Entrada

$129,800

Reformas & Mobília

$4,250

Custos de Fechamento

$19,470

Total

$153,520

Índice DSCR

Fraco

0.61

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

3%

Valorização da Receita

0%

Retorno sobre Capital Investido

-11.2%

Taxa de Capitalização

4.09%

Lucro (Cumulativo)

-$17,209

$519,200

$4,250

$19,470

$0

Ganho Total

$8,637

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

%

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$30,802

Imposto predial dedutível

$6,425

Sua dedução total

$156,375

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $156,375 = -$6,375


Impostos sobre -$6,375 (30%)

-$1,913

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$1,913


Economia estimada de impostos

$46,913

Maximize o valor da depreciação em suas declarações de impostos. Obtenha $50 de desconto em relatórios de segregação de custos com o código BNBCALC em DIYCostSeg.com

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

-

Ano de construção:

-

Tamanho:

-

Tipo:

OTHER

Estacionamento:

-

Aquecimento:

-

Comparáveis Vendidos


Detalhes da Propriedade

  • Status MLS: Active
  • Uso da Propriedade: OTHER
  • Andares: -
  • Tamanho do lote: -
  • Área construída: -
  • Garagem: No
  • Aquecimento:
  • Piscina: No
  • Lareiras: -
  • Porão: No
  • Refrigeração: -
  • Vista: -
  • Estacionamento: -
  • Comodidades: -
  • Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

  • Zoneamento: -
  • Uso do Solo: -
  • Número da Parcela: -
  • Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

  • Ano Avaliado:
  • Valor Avaliado: -
  • Valor Estimado do Terreno pelo Município: -
  • Valor Avaliado do Terreno: -
  • Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -
  • Estimativa de Mercado: -