BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 645 W 9th St 740, Los Angeles, CA 90015

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • $749,000

BNB

Calc

Receita Anual

$54,611

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$16,693

Taxa de Capitalização

4.5%

Receita Anual

$54,611

AirDNA projeta $267/noite com 56% de ocupação ($54,611). Airbtics projeta $249/noite com 49% de ocupação ($44,563). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 50% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 56.00000000000001% taxa de ocupação, $267 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$28,646	$41,983	$59,719	$76,658
Ocupação	37%	48%	59%	68%
Nightly Rate	$206	$233	$271	$303

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Level South Olive - Two Bedroom Sky Suite	$60,148	$498	33%	2	2	1	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Cozy 2bed Apt next to Convention center/LA Live	$35,956	$192	48%	2	2	2	$180	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Level South Olive - Delightful Two Bedroom Suite	$57,710	$292	54%	2	2	30	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Cozy 2bed Apt next to Convention center/LA Live	$37,332	$197	49%	2	2	2	$150	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Level South Olive - DTLA 2BD Suite	$46,248	$234	54%	2	2	30	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Level South Olive - Stunning 2BD Sky Suite in DTLA	$75,191	$321	64%	2	2	30	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (12)
Cozy 2bedApt next to Convention center/LA Live	$41,048	$264	40%	2	2	2	$160	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Best of Downtown LA, 2bdrm 2bath condo	$40,889	$147	76%	2	2	31	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Comfy Cozy Apt with pool & hot tub in downtown LA'	$37,909	$227	42%	2	1	2	$180	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 3.8 (5)
Spacious 2BRApt With xtra bed, Pool, good 4 7guest	$42,687	$178	61%	2	2	2	$150	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Cozy 2bed Apt next to Convention center/LA Live	$35,036	$156	58%	2	2	2	$150	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 3.5 (1)
Level South Olive - DTLA Spacious 2BD Suite	$52,688	$236	61%	2	2	30	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 3 (2)
Comfy Cozy Apt with pool & hot tub in downtown LA'	$38,997	$213	46%	2	1	2	$150	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Cozy 2bed Apt next to Crypto Arena & Convntn Centr	$44,604	$267	43%	2	2	2	$160	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4 (1)
Spacious 2BRApt With xtra bed, Pool, good 4 7guest	$43,515	$178	62%	2	2	2	$150	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Comfy Cozy Apt with pool & hot tub in downtown LA'	$29,814	$140	53%	2	2	2	$150	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 0 (6)
Cozy 2bed Apt next to Convention center/LA Live*	$48,495	$250	53%	2	2	2	$0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 3.6 (6)
Level South Olive- 2BD Suite in the Heart of DTLA	$85,278	$233	100%	2	2	30	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
A Spacious 2BRApt Wit xtra beds and a rooftop pool	$56,545	$280	53%	2	2	30	$160	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Level South Olive - Luxury Two Bedroom Suite	$88,593	$247	98%	2	2	30	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Level South Olive -Chic Two Bedroom Sky Suite	$70,869	$289	67%	2	2	30	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Level South Olive - Amazing 2BD Suite in LA	$42,456	$232	50%	2	2	30	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
A Spacious 2BRApt Wit xtra beds and a rooftop new	$35,685	$250	39%	2	2	30	$150	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Cozy 2bedApt next to Convention center/LA Live	$27,450	$250	30%	2	2	30	$160	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4 (1)
ASpacious 2BRApt Wit xtra beds and a rooftop pool	$23,022	$170	37%	2	2	2	$0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Cozy 2bed Apt next to Convention center/LA Live A	$28,308	$221	35%	2	2	2	$0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (8)
ASpacious 2BRApt Wit xtra bed, Pool, good 4 7guest	$41,863	$301	38%	2	2	2	$0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (9)
A Spacious 2BRApt Wit xtra beds and a rooftop pool	$46,940	$225	57%	2	2	2	$0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 3 (1)
A Spacious 2BRApt Wit xtra beds and a rooftop pool	$23,291	$172	37%	2	2	2	$0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Cozy 2bed Apt next to Convention center/LA Live	$45,131	$209	59%	2	2	2	$0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
A Spacious 2BRApt Wit xtra beds and a rooftop pool	$42,719	$290	38%	2	2	2	$150	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Level South Olive - Spacious Jr. Two Bedroom Suite	$25,035	$228	30%	2	2	30	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Spacious 2BRApt With xtra bed, Pool, good 4 7guest	$41,627	$268	41%	2	2	2	$160	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Level South Olive -Marvelous Jr. 2BD Suite in DTLA	$57,370	$209	75%	2	2	30	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Level South Olive - Jr. 2BD Suite in LA	$26,095	$230	31%	2	2	30	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Level South Olive - Glamorous Jr. 2BD Suite	$58,737	$236	68%	2	2	30	$0	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
ASpacious 2BRApt Wit xtra beds and a rooftop pool	$25,826	$168	42%	2	2	2	$0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)

Métricas de Retorno

-9.33% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$16,693	-$33,386	-$50,080	-$66,773	-$83,466	-$166,933	-$500,800
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$599,200	$599,200	$599,200	$599,200	$599,200	$599,200	$599,200
Entrada	$149,800	$149,800	$149,800	$149,800	$149,800	$149,800	$149,800
Valorização do Imóvel	$22,470	$45,614	$69,452	$94,006	$119,296	$257,593	$1,069,019
Retorno Total	$754,776	$761,227	$768,372	$776,232	$784,829	$839,659	$1,317,218

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-9.33%

Taxa de Capitalização

4.51%

Retorno sobre Investimento

7.34%

645 W 9th St 740 Los Angeles, CA, 90015

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $3,593/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

Los Angeles

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

-27

Pontuação do Investidor Airbnb

-$16,693

Lucro Anual

4.5%

Taxa de Capitalização

-9.3%

Retorno sobre o Caixa

$54,611

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 50% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $267/noite com 56% de ocupação ($54,611.28). Airbtics projeta $249/noite com 49% de ocupação ($44,563).

Taxa de Ocupação

Top 31% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 28% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$44,146

Receita anual média

49%

Taxa média de ocupação

$249

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$15k

$40k

$65k

$90k

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-$16,693

Lucro

Receita

$54,611

Despesas Operacionais

$20,779

Renda Operacional

$33,832

Hipoteca & Impostos

$50,525

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$16,693

$178,770

Investimento em Dinheiro

Entrada

$149,800

Reformas & Mobília

$6,500

Custos de Fechamento

$22,470

Total

$178,770

Índice DSCR

Fraco

0.67

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-9.33%

Taxa de Capitalização

4.51%

Retorno sobre Investimento

7.34%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$35,548

Imposto predial dedutível

$7,415

Sua dedução total

$177,782

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $177,782 = -$27,782

Impostos sobre -$27,782 (30%)

-$8,335

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$8,335

Economia estimada de impostos

$53,335

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

CONDO

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: CONDO

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Sim, Zona 0.2

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -