BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 6050 Melody Ln 238, Dallas, TX 75231

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • $144,900

BNB

Calc

Receita Anual

$25,158

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$1,567

Taxa de Capitalização

5.7%

Receita Anual

$25,158

AirDNA projeta $123/noite com 56% de ocupação ($25,158). Airbtics projeta $106/noite com 62% de ocupação ($24,003). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 46% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 56.00000000000001% taxa de ocupação, $123 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$16,859	$23,839	$34,518	$42,887
Ocupação	51%	64%	77%	81%
Nightly Rate	$88	$99	$119	$139

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Elegant 2bdr 2bth with Queen Beds (sleeps 4+).	$24,980	$74	85%	2	2	1	$60	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (78)
Texas Sized Condo in Mid-Town Dallas	$23,122	$123	49%	2	2	2	$50	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (60)
Dallas first class Condo.	$26,776	$87	81%	2	2	21	$125	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (17)
Spacious Condo Heart Of Uptown	$28,454	$162	44%	2	3	2	$140	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Centrally locatedGreenville Ave.	$22,838	$78	80%	2	2	300	$100	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (18)
Stylish 2BR/2BA Dallas Apt Perfect for a Comfort	$27,943	$107	69%	2	2	4	$100	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
2 Beds 2 Baths New Apartment, Pool, SMU & North	$25,532	$92	70%	2	2	3	$120	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (1)
whole Apartment, Pool, SMU & North Park Mall W/D p	$24,339	$110	58%	2	2	4	$100	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Split Level Condo Near Trail	$19,651	$91	59%	2	2	7	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)

Métricas de Retorno

-3.93% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$1,567	-$3,134	-$4,701	-$6,268	-$7,835	-$15,670	-$47,010
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$115,920	$115,920	$115,920	$115,920	$115,920	$115,920	$115,920
Entrada	$28,980	$28,980	$28,980	$28,980	$28,980	$28,980	$28,980
Valorização do Imóvel	$4,347	$8,824	$13,436	$18,186	$23,078	$49,833	$206,810
Retorno Total	$147,679	$150,590	$153,635	$156,818	$160,143	$179,063	$304,699

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-3.93%

Taxa de Capitalização

5.66%

Retorno sobre Investimento

10.55%

6050 Melody Ln 238 Dallas, TX, 75231

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $695/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

-3

Pontuação do Investidor Airbnb

-$1,567

Lucro Anual

5.7%

Taxa de Capitalização

-3.9%

Retorno sobre o Caixa

$25,158

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 46% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $123/noite com 56% de ocupação.Taxa por noite projetada é $106/noite com 62% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 61% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 21% dos comparáveis

Sazonalidade

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10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$23,665

Receita anual média

62%

Taxa média de ocupação

$106

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$10k

$20k

$25k

$30k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

-$1,567

Lucro

Receita

$25,158

Despesas Operacionais

$16,951

Renda Operacional

$8,207

Hipoteca & Impostos

$9,774

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$1,567

$39,827

Investimento em Dinheiro

Entrada

$28,980

Reformas & Mobília

$6,500

Custos de Fechamento

$4,347

Total

$39,827

Índice DSCR

Fraco

0.84

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-3.93%

Taxa de Capitalização

5.66%

Retorno sobre Investimento

10.55%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$6,877

Imposto predial dedutível

$1,435

Sua dedução total

$16,819

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $16,819 = $133,181

Impostos sobre $133,181 (30%)

$39,954

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$39,954

Economia estimada de impostos

$5,046

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

CONDO

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: CONDO

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Sim, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -