BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 60 Via Tommaso Gulli, Milano, Lombardia, 20147

1 quartos • 1 banheiros • 4 hóspedes • €190,000

BNB

Calc

Receita Anual

€31,894

Lucro (Fluxo de Caixa)

€11,232

Taxa de Capitalização

9.6%

Receita Anual

€31,894

AirDNA projeta €107/noite com 57% de ocupação ($22,218). Airbtics projeta €116/noite com 68% de ocupação ($28,873). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 46% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 79% taxa de ocupação, €111 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€20,056	€28,755	€41,780	€53,729
Ocupação	58%	71%	79%	90%
Nightly Rate	€92	€108	€141	€159

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Modern Flat \| San Siro \| Rinnovato 2024	€28,612	€140	54%	1	2	1	€26	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (30)
Caso Mai	€22,416	€64	94%	1	1	2	€41	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (100)
bilocale, ristrutturato 2023	€19,504	€104	49%	1	1	1	€38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (106)
Residenza Smeraldo - Terrazza San siro	€35,940	€103	91%	1	1	1	€92	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (15)
[SanSiro-Duomo] Elegant & Quiet apartment	€28,383	€94	79%	1	1	1	€41	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (72)
Cozy Apartment San Siro - Fiera	€16,482	€96	44%	1	1	1	€41	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (103)
[SAN SIRO/City Life] Bilocale Comodo ed Elegante	€18,067	€130	36%	1	1	2	€51	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (33)
[San Siro a 5 Minuti] - Casetta Dietro Allo Stadio	€22,960	€107	57%	1	1	2	€28	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (7)
Benvenuti a Casa: Milano centro	€34,835	€105	90%	1	1	2	€30	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (90)
First class house	€24,339	€84	77%	1	1	3	€26	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (170)
Elegante Loft su 2 piani a 5 minuti da San Siro	€27,706	€125	58%	1	1	1	€62	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (34)
Home sweet home San Siro	€20,947	€173	33%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (7)
Italianway - Martinetti 19	€34,499	€158	57%	1	1	1	€72	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Luminoso Bilocale a San Siro	€25,013	€92	71%	1	1	2	€41	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (26)
Liberty House	€25,446	€145	48%	1	1	30	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (3)
Guest Planet - Intero appartamento M1 Gambara	€27,322	€91	77%	1	1	2	€82	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (1)
Appartamento Suite - Metropolitana Primaticcio M1	€56,264	€182	84%	1	1	2	€51	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Beautiful Apartment in Milan, Bande Nere M1	€20,034	€72	74%	1	1	1	€21	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (80)
Franca Home zona stadio SanSiro CC a s	€51,773	€155	90%	1	1	1	€15	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (224)
Pop Luxury Experience S.Siro stadium	€37,533	€118	85%	1	1	1	€13	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (180)
Lady Indigo San Siro	€27,245	€100	72%	1	1	2	€51	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (10)
Modern Loft in Milan: Near Metro and San Siro	€26,791	€91	79%	1	1	2	€30	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (72)
SanSiro apartment & free park -Stadium and Metro	€40,639	€145	74%	1	1	1	€30	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (6)
Nice,cozy, 2 room flat SanSiro area	€25,041	€95	71%	1	1	2	€21	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (89)
Rembrandt House	€26,586	€115	63%	1	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (17)
Italianway - Carlone 5	€29,857	€126	62%	1	1	1	€48	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 3 (2)
Appartamento Milano	€32,655	€147	59%	1	1	2	€26	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
*****FiveStars new flat close to S. Siro and Fair	€24,189	€103	62%	1	1	3	€62	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (121)
NEW! [Milano] -Uncle Bob's Home	€32,204	€109	81%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (93)
Luminoso Monolocale 6° piano, su Metro,vista monti	€10,472	€39	71%	1	1	2	€15	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (131)
Nuovo e luminoso appartamento per 4, MM sotto casa	€24,974	€77	86%	1	1	2	€51	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (69)
New charming apartment	€32,823	€153	58%	1	1	3	€46	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Elegant and Quiet flat in Milan	€55,834	€210	72%	1	1	2	€51	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (91)
Loft moderno 112mq con Jacuzzi privata	€67,271	€220	83%	1	1	6	€61	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Elegant two-room flat, De Angeli - Piazzale Siena	€22,481	€92	63%	1	1	1	€51	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (14)
La Casina	€26,438	€72	98%	1	1	1	€31	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (99)
[Luxury Suite] Fiera Milano & San Siro Stadium MM1	€29,330	€125	63%	1	1	1	€41	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (18)
Bilocale luminoso zona San Siro	€18,660	€128	37%	1	1	2	€41	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (60)
Studio Apartment zona San Siro, Rembrandt	€20,940	€75	76%	1	2	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (74)
Casa da Suite Anima	€27,564	€111	64%	1	1	1	€71	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (6)

Métricas de Retorno

14.07% de retorno sobre o caixa é um retorno good nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€11,231	€22,463	€33,695	€44,926	€56,158	€112,316	€336,950
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€110,200	€110,200	€110,200	€110,200	€110,200	€110,200	€110,200
Entrada	€79,800	€79,800	€79,800	€79,800	€79,800	€79,800	€79,800
Valorização do Imóvel	€5,700	€11,571	€17,618	€23,846	€30,262	€65,344	€271,179
Retorno Total	€206,931	€224,034	€241,313	€258,773	€276,420	€367,661	€798,130

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

14.07%

Taxa de Capitalização

9.59%

Retorno sobre Investimento

24.1%

60 Via Tommaso Gulli Milano, Lombardia, 20147

1 quartos • 1 banheiros • 4 hóspedes

Preço de Compra

100

Pontuação do Investidor Airbnb

€11,231

Lucro Anual

9.6%

Taxa de Capitalização

14.1%

Retorno sobre o Caixa

€31,894

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 46% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta €107/noite com 57% de ocupação ($22,218.93). Airbtics projeta €116/noite com 68% de ocupação ($28,873).

Taxa de Ocupação

Top 28% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 46% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€29,501

Receita anual média

68%

Taxa média de ocupação

€116

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€10k

€30k

€50k

€70k

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€11,232

Lucro

Receita

€31,894

Despesas Operacionais

€13,662

Renda Operacional

€18,232

Hipoteca & Impostos

€7,000

Lucro (Fluxo de Caixa)

€11,232

€79,800

Investimento em Dinheiro

Entrada

€79,800

Reformas & Mobília

€0

Custos de Fechamento

€0

Total

€79,800

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

14.07%

Taxa de Capitalização

9.59%

Retorno sobre Investimento

24.1%