BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 6 Ährenweg, Neufahrn bei Freising, BY, 85375

2 quartos • 2 banheiros • 1 hóspedes • €500,000

BNB

Calc

Receita Anual

€52,787

Lucro (Fluxo de Caixa)

€10,462

Taxa de Capitalização

7.4%

Receita Anual

€52,787

AirDNA projeta €110/noite com 81% de ocupação ($32,551). Airbtics projeta €188/noite com 77% de ocupação ($52,786). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 50% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 77% taxa de ocupação, €188 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€30,453	€42,675	€78,694	€104,337
Ocupação	68%	77%	90%	95%
Nightly Rate	€120	€148	€233	€293

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
House with Garden 91m² Munich/Airport/Freising	€25,072	€148	42%	2	1.5	3	€91	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
3-Zimmer Appartemente mit 2 Schlafzimmer	€37,563	€137	75%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (9)
ApartHome Eching - 91m² deluxe near Airport MUC	€70,483	€205	91%	2	1	4	€91	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (37)
Bright cozy Apartment	€50,346	€167	79%	2	1	1	€59	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (377)
Allroom Apartments Close to Munich free Parking	€48,571	€173	75%	2	1	1	€50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
LTA Apartment near Munich / 6 P / S-Bahn	€66,307	€187	97%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (75)
Loftwohnung vor den Toren Münchens	€35,575	€123	76%	2	1	1	€60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (34)
Close to Munich Airport \| 87 m² \| Washer \| Netflix	€47,511	€143	87%	2	1	2	€75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (81)
Garten Wohnung, MUC Flughafen 10km, "YANSH APART"	€32,638	€125	69%	2	1	1	€40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (358)
Schöne 2 Zimmerwohnung 4 Betten	€58,655	€290	53%	2	1	1	€90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (6)
FeWo mit Dachterrasse (Pension zur Schmied'n)	€56,923	€247	63%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.5 (13)
SweetHome DAH03 - LUXUS PUR Wohnung, Küche, TV	€82,108	€348	63%	2	1.5	2	€149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Palace + Old Town: Modern & Stylish for 6: Kitchen	€35,913	€148	63%	2	1	1	€50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (122)
Stylische & Ruhige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung	€17,607	€51	92%	2	1.5	1	€27	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (363)
Full 2-BedRm 2-BathRm, ICM Marienplatz 15min SBahn	€65,723	€276	62%	2	2	2	€119	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Family apartment in central Munich	€44,414	€120	100%	2	1	1	€60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (826)
Spacious 2-Story Apt with Direct Access to Center	€84,423	€288	79%	2	2	2	€59	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (70)
Cosy apartment in Bavaria-Dachau close to Munich	€25,368	€70	98%	2	1	3	€10	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (246)
My Home Wohnen auf Zeit	€19,623	€72	73%	2	1	2	€35	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Bestlage mit direkter U-Bahn zum Oktoberfest!	€121,099	€676	47%	2	1.5	3	€150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Tolle Dachterassenwohnung am Olympiapark	€90,987	€266	93%	2	1	2	€69	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (73)
Herrliche Ruhige Wohnung in der Stadtmitte Dachau	€39,346	€140	77%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (152)
Schöne 88 QM Wohnung nur 5 Gehminuten vom Bahnhof	€38,442	€148	71%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (176)
Beautiful 3 Room Apartment on Dachau Train Station	€39,455	€121	89%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (239)
Luxury Apartment on Dachau Train Station	€41,691	€148	77%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (278)
Neu Renovierte 3 Zimmer Wohnung am Bahnhof Dachau	€35,363	€102	95%	2	2	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (142)
Ferienwohnung Central Direkt in Erding	€36,670	€119	84%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (66)
Sonnige Wohnung in München-Schwabing	€70,657	€213	90%	2	1	5	€50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (69)
Moderne Maisonettewohnung/2 Zimmer/Küche/Bad #2	€27,951	€110	67%	2	1	2	€60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (40)
Schöne, moderne Eigentumswohnung nähe München	€16,318	€59	72%	2	1	2	€28	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (56)
Wohlfühloase mit Kamin und Whirlpool	€35,620	€182	51%	2	1.5	3	€94	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Deluxe Apartment am Königsplatz III+IV	€101,128	€280	98%	2	2	2	€80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (64)
Cosy 3 room Apt. in Mü-Riem Messe	€31,831	€112	77%	2	1	3	€100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (256)
raum.life – Design Apartment in Hallbergmoos	€38,861	€120	87%	2	1	1	€31	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Styleful loft with balcony, quiet and spacious	€73,238	€228	84%	2	1	2	€80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Gemütliche Wohnung2/Therme Erding/Flughafen MUC	€42,892	€156	75%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Apartment mit Küche, Wintergarten, Regendusche	€121,074	€372	89%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (80)
Ferienwohnung Hartinger (Wolfersdorf), Gemütliche Ferienwohnung (75qm) im 1. Obergeschoss	€37,983	€113	92%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Cozy 3-Room Apartment, Top in Munich, 110 Sq-m	€70,181	€321	59%	2	1.5	3	€109	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (43)
Newly Renovated Prime Location	€74,366	€215	94%	2	1	1	€29	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (69)

Métricas de Retorno

8.75% de retorno sobre o caixa é um retorno solid nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€10,461	€20,923	€31,384	€41,846	€52,308	€104,616	€313,848
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€399,999	€399,999	€399,999	€399,999	€399,999	€399,999	€399,999
Entrada	€100,000	€100,000	€100,000	€100,000	€100,000	€100,000	€100,000
Valorização do Imóvel	€15,000	€30,450	€46,363	€62,754	€79,637	€171,958	€713,631
Retorno Total	€525,461	€551,373	€577,748	€604,600	€631,945	€776,574	€1,527,479

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

8.75%

Taxa de Capitalização

7.42%

Retorno sobre Investimento

27.19%

6 Ährenweg Neufahrn bei Freising, Bayern, 85375

2 quartos • 2 banheiros • 1 hóspedes

Preço de Compra

Pontuação do Investidor Airbnb

€10,461

Lucro Anual

7.4%

Taxa de Capitalização

8.8%

Retorno sobre o Caixa

€52,787

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 50% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é €110/noite com 81% de ocupação.Taxa por noite projetada é €188/noite com 77% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 53% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 36% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

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€52,249

Receita anual média

77%

Taxa média de ocupação

€187

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€15k

€50k

€85k

€120k

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€10,462

Lucro

Receita

€52,787

Despesas Operacionais

€15,659

Renda Operacional

€37,128

Hipoteca & Impostos

€26,666

Lucro (Fluxo de Caixa)

€10,462

€119,508

Investimento em Dinheiro

Entrada

€100,000

Reformas & Mobília

€4,508

Custos de Fechamento

€15,000

Total

€119,508

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

8.75%

Taxa de Capitalização

7.42%

Retorno sobre Investimento

27.19%