BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 581 Riverview Dr NW, Salem, OR, 97304

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • $200,000

BNB

Calc

Receita Anual

$48,687

Lucro (Fluxo de Caixa)

$26,698

Taxa de Capitalização

14.3%

Receita Anual

$48,687

AirDNA projeta $119/noite com 56% de ocupação ($24,339). Airbtics projeta $138/noite com 69% de ocupação ($34,778). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 46% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 86% taxa de ocupação, $155 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$23,075	$33,830	$50,252	$68,945
Ocupação	57%	69%	86%	92%
Nightly Rate	$108	$130	$155	$199

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Beautiful 1940s Fairmount Hills Bungalow in Salem	$31,548	$144	58%	2	1	2	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (73)
TIGER STATION LOFTS Apt B Hosted by Salemstays.com	$32,479	$164	53%	2	1	2	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (31)
City Center New York Style Loft by Salemstays.com	$40,038	$182	59%	2	1	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (48)
Large 2 Bedroom 1 Bath Condo with a Creek View	$30,222	$84	92%	2	1	1	$57	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (296)
Brand New Custom Built Cottage in Downtown w/Pool!	$32,578	$95	88%	2	1	1	$90	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (75)
Cozy Creek Cottage with lush backyard.	$31,348	$90	92%	2	1	2	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (156)
The "Heart of Downtown Living" by Salemstays.com	$26,647	$154	46%	2	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (78)
Cheerful 2 Bedroom home in a quiet neighborhood	$34,283	$118	78%	2	1	3	$59	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (70)
Central Salem- Cozy cottage close to downtown	$23,372	$108	55%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (89)
Upstairs 2 Bed 1 Bath Condo with Creek View!	$33,504	$97	90%	2	1	1	$57	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (135)
1950's Charm-Great for long-term/contract/RN/profs	$51,584	$162	87%	2	1	5	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (90)
The 3 Oaks @ 1133 17th SE Salem by Salemstays.com	$22,122	$151	39%	2	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
Vineyard House - Warm, Cozy & Modern	$62,757	$236	71%	2	1	1	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (249)
1390 Birchwood Glen Townhome	$27,238	$154	47%	2	1	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (66)
New home close to the Capitol and downtown	$53,966	$235	62%	2	1	3	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (39)
TIGER STATION LOFT Apt. A Hosted by Salemstays.com	$32,713	$152	58%	2	1	2	$65	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (43)
LARGE Upstairs 2 Bed 2 Bath condo Creek View!	$28,030	$79	93%	2	2	1	$57	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (319)
Charming Third Story Suite w/ Separate Entrance	$22,401	$109	54%	2	1	1	$30	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (400)
Creekside View - Large 2 Bedroom 2 Bath Condo	$34,581	$106	85%	2	2	1	$57	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (306)
Capitol Cabin! Designer Home w/ Soaring Windows	$35,555	$148	62%	2	2	2	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (98)
Monthly Downtown Salem Loft unit 227, two bedroom	$29,071	$109	72%	2	1	14	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (7)
Sweet Quiet 2 Bedroom Duplex	$45,337	$137	88%	2	2	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (60)
The 3 Oaks @ 1123 17th SE Salem by Salemstays.com	$34,818	$151	62%	2	1	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Willamette River Guesthouse	$44,470	$209	56%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (138)
Bright & Renovated 2 BR Private unit w/King Bed	$37,332	$136	75%	2	1	10	$199	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (12)
Quaint House in the Hills	$51,935	$165	86%	2	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Historic Home Near Downtown Salem: Walk to Capitol	$69,442	$198	93%	2	2	2	$155	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Unit B Manor House (month to month)	$22,891	$106	59%	2	1	29	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (7)
Fully remodeled, New everything!	$40,063	$125	83%	2	1	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (10)
Unit C at the Manor House (month to month)	$30,744	$112	75%	2	1	29	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (6)
fully furnished 2 bedroom unit available	$30,744	$105	80%	2	1	7	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Stylish Salem Speakeasy Downtown	$32,027	$118	67%	2	2	2	$129	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (27)
Salem Vacation Rental w/ Yard ~ 3 Mi to Downtown	$29,081	$137	58%	2	1	30	$181	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Monthly Downtown Salem Loft Apt. by Salemstays.com	$30,418	$108	76%	2	1	14	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
RVretreat	$16,531	$120	30%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 0 (0)
Cozy Basement: 1bedroom + Studio & Office in Salem	$19,679	$112	48%	2	1	30	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Apartment in Historic District Near Hospital-Mid	$35,630	$111	86%	2	1	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
By Willamette University, 2beds, 2bathroom House!	$49,693	$242	54%	2	2	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Clean \| Long Stays \| W/D in Unit \| Keyless Entry	$27,709	$113	67%	2	1	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Quaint Central 2bdrm/1bath Home	$56,694	$161	95%	2	1	2	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)

Métricas de Retorno

50.85% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$26,697	$53,395	$80,093	$106,790	$133,488	$266,977	$800,931
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$160,000	$160,000	$160,000	$160,000	$160,000	$160,000	$160,000
Entrada	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000	$40,000
Valorização do Imóvel	$6,000	$12,180	$18,545	$25,101	$31,854	$68,783	$285,452
Retorno Total	$232,697	$265,575	$298,638	$331,892	$365,343	$535,760	$1,286,383

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

50.85%

Taxa de Capitalização

14.33%

Retorno sobre Investimento

66.02%

581 Riverview Dr NW Salem, Oregon, 97304

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $959/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$367,200

Zestimate

Salem

Zoneamento

Leis

223

Pontuação do Investidor Airbnb

$15,186

Lucro Anual

14.3%

Taxa de Capitalização

50.9%

Retorno sobre o Caixa

$48,687

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 46% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $119/noite com 56% de ocupação ($24,339.86). Airbtics projeta $155/noite com 69% de ocupação ($34,778).

Taxa de Ocupação

Top 26% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 28% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$35,531

Receita anual média

69%

Taxa média de ocupação

$138

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$15k

$35k

$50k

$70k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

$26,698

Lucro

Receita

$48,687

Despesas Operacionais

$20,009

Renda Operacional

$28,678

Hipoteca & Impostos

$1,980

Lucro (Fluxo de Caixa)

$26,698

$46,500

Investimento em Dinheiro

Entrada

$40,000

Reformas & Mobília

$6,500

Total

$46,500

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

50.85%

Taxa de Capitalização

14.33%

Retorno sobre Investimento

66.02%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$9,492

Imposto predial dedutível

$1,980

Sua dedução total

$29,257

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $29,257 = $120,743

Impostos sobre $120,743 (30%)

$36,223

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$36,223

Economia estimada de impostos

$8,777

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

8,276 sqft

Ano de construção:

1961

Tamanho:

1,430 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamento:

Aquecimento:

Heat pump, Electric, Wood / Pellet

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: SINGLE_FAMILY

Andares: -

Tamanho do lote: 8,276 sqft

Área construída: 1,430 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Heat pump, electric, wood / pellet

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: Evaporative

Vista: None

Estacionamento: Garage - Attached

Comodidades: Dishwasher, Dryer, Garbage disposal, Range / Oven, Refrigerator, Washer

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: 313753

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2023

Valor Avaliado: $334,530

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: $367,200

Escolas

Escola Secundária: Walker Middle School with 4/10 classificação por estrelas
Ensino Médio: West Salem High School with 8/10 classificação por estrelas