BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 5721 Timber Ridge Dr, Raleigh, NC 27609

4 quartos • 2 banheiros • 12 hóspedes • $500,000

BNB

Calc

Receita Anual

$57,855

Lucro (Fluxo de Caixa)

$2,925

Taxa de Capitalização

7.3%

Receita Anual

$57,855

AirDNA projeta $305/noite com 48% de ocupação ($53,471). Airbtics projeta $264/noite com 60% de ocupação ($57,854). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 60% taxa de ocupação, $264 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$37,666	$55,707	$77,920	$119,841
Ocupação	50%	59%	66%	79%
Nightly Rate	$203	$253	$313	$405

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Stay & Play Pickleball in Raleigh, NC	$95,860	$405	63%	4	3	1	$225	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (51)
North Raleigh Storybook Cottage	$33,438	$205	42%	4	4	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (71)
North Hills Home 4 BR/2 BA with Large Studio	$59,599	$354	46%	4	2	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (88)
Residential Neighborhood Fenced Yard* Pet Frien	$103,438	$412	67%	4	3	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (65)
“Grizzly” Tiny Home Escape! Fenced yard, Fire Pit	$21,531	$105	49%	4	1	1	$75	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (55)
New! MCM Inspired Home Near Downtown/North Hills	$59,853	$199	79%	4	3	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (41)
New Hope House! 20 min to RDU \| Outdoor Kitchen!	$58,960	$305	52%	4	3	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Luxurious Oasis Packed with Entertainment	$53,049	$153	88%	4	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (99)
Raleigh Home w/ Screened Porch: 8 Mi to Downtown!	$89,847	$422	55%	4	3	2	$232	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (9)
Wonderful Location! Walk Across To North Hills	$62,801	$252	65%	4	3	1	$135	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (156)
Stunning Home, Conveniently Located in Raleigh.	$69,132	$298	61%	4	3	1	$169	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (33)
Relaxed Privacy on Park \| Midtown	$57,620	$285	53%	4	2	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (31)
Fenced-In 4 BR 2mi North Hills, Garage Storage	$65,422	$275	65%	4	3	30	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (10)
Sleeps 8 \| Spacious Oasis \| Office	$42,354	$122	89%	4	3	1	$130	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (33)
★ 4BR Kid Friendly ★ Fenced in Yard Playset	$48,587	$225	59%	4	3	30	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (52)
Spacious 4-Bedroom-Central Private Home in Raleigh	$25,804	$150	47%	4	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)
New Built\|Dreamy Designer's Retreat \|Fire Pit	$54,975	$229	64%	4	4	2	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (27)
North Hills & Nature - A Perfect Midtown Location!	$62,541	$307	55%	4	3	2	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
North Hills Sanctuary @ Rowe Inn	$72,094	$330	58%	4	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (29)
Acorn Arches	$60,220	$253	62%	4	3	2	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (36)
Sexy Midtown Stayspace & Contemporary Conveniences	$62,048	$341	49%	4	3	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (57)
Beautiful 4 bedroom home with 1st floor master	$65,348	$248	71%	4	4	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (15)
Pet Friendly Ranch in Raleigh	$24,808	$129	50%	4	2	5	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Spacious mid-century house 5 min from North Hills	$49,828	$260	50%	4	3	1	$215	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (9)
Chic & Vibrant \| Pool Table \| Games \| Raleigh	$86,186	$406	58%	4	3	1	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Midtown Luxury Villa (ID:115)	$127,285	$594	58%	4	5	7	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Cozy Stay, 10 min from Downtown	$26,536	$100	66%	4	3	1	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (18)
Midtown Oasis- close to North Hills, and I440	$73,443	$254	79%	4	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
North Ridge Family Home (ID:7508)	$70,074	$300	63%	4	3	3	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (10)
Serene Midtown/Kingbed/Firepit/Pickleball/Wifi	$31,476	$172	50%	4	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (5)
North Hills \| Office \| Fenced Yard \| Dog Friendly	$66,110	$223	81%	4	3	28	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
La Casita North Hills	$70,020	$327	57%	4	5	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Eclectic Elegance Stay w/ Style	$38,736	$216	49%	4	4	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (2)
Stylish & Central Townhome in the Heart of Raleigh	$66,727	$309	59%	4	3	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Downtown Raleigh Serene Haven	$44,609	$231	51%	4	3	1	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Vibrant 4BR Home + Patio \| 5mins to North Hills	$53,460	$166	88%	4	3	1	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (4)
Quiet Extended Stay, by Duke-Raleigh Hospital	$56,998	$223	64%	4	2	1	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
4 Bedrooms Townhouse~Greenways~Close To Highways	$42,810	$172	68%	4	3	5	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Modern Rancher in the Woods	$97,917	$326	79%	4	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)

Métricas de Retorno

2.33% de retorno sobre o caixa é um retorno fair nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$2,925	$5,850	$8,775	$11,700	$14,625	$29,251	$87,753
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$400,000	$400,000	$400,000	$400,000	$400,000	$400,000	$400,000
Entrada	$100,000	$100,000	$100,000	$100,000	$100,000	$100,000	$100,000
Valorização do Imóvel	$15,000	$30,450	$46,363	$62,754	$79,637	$171,958	$713,631
Retorno Total	$517,925	$536,300	$555,138	$574,454	$594,262	$701,209	$1,301,384

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

2.33%

Taxa de Capitalização

7.33%

Retorno sobre Investimento

18.19%

5721 Timber Ridge Dr Raleigh, NC, 27609

4 quartos • 2 banheiros • 12 hóspedes

Preço de Compra

Est. $2,398/mês

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Pontuação do Investidor Airbnb

$2,925

Lucro Anual

7.3%

Taxa de Capitalização

2.3%

Retorno sobre o Caixa

$57,855

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $305/noite com 48% de ocupação.Taxa por noite projetada é $264/noite com 60% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 51% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 46% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

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$59,583

Receita anual média

60%

Taxa média de ocupação

$264

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$55k

$90k

$130k

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$2,925

Lucro

Receita

$57,855

Despesas Operacionais

$21,201

Renda Operacional

$36,654

Hipoteca & Impostos

$33,728

Lucro (Fluxo de Caixa)

$2,925

$125,500

Investimento em Dinheiro

Entrada

$100,000

Reformas & Mobília

$10,500

Custos de Fechamento

$15,000

Total

$125,500

Índice DSCR

Aceitável

1.09

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

2.33%

Taxa de Capitalização

7.33%

Retorno sobre Investimento

18.19%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$23,731

Imposto predial dedutível

$4,950

Sua dedução total

$38,701

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $38,701 = $111,299

Impostos sobre $111,299 (30%)

$33,390

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$33,390

Economia estimada de impostos

$11,610

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

11,326 sqft

Ano de construção:

1972

Tamanho:

2,425 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Central

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
5825 Timber Ridge Dr	-	3	2,091	-	15,682	1972	$0	-
5712 Old Forge Cir	3	2	2,388	-	15,246	1972	$565,000	-
5317 Fireside Dr	4	2	2,563	-	16,553	1966	$727,000	-
5709 Partridge Ln	-	2	1,826	-	13,068	1973	$650,000	-
5343 Topspin Ct	3	2	1,846	-	12,197	2017	$655,000	-
2001 Quail Ridge Rd	4	2	2,272	-	14,375	1972	$375,000	-
1921 Quail Ridge Rd	-	2	2,042	-	13,939	1972	$350,000	-
2020 Quail Ridge Rd	-	3	3,724	-	13,504	1975	$0	-
1101 Paddock Dr	4	3	1,752	-	13,504	1972	$561,000	-
2117 Quail Ridge Rd	4	2	1,623	-	13,068	1983	$650,000	-

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: Single Family Residence

Andares: 2

Tamanho do lote: 11,326 sqft

Área construída: 2,425 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Central

Piscina: No

Lareiras: 1

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: R-4

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: 1716.07-77-0790 0003807

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2024

Valor Avaliado: $472,470

Valor Estimado do Terreno pelo Município: $200,000

Valor Avaliado do Terreno: $200,000

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: $272,470

Estimativa de Mercado: -

Propriedade

Nome: Manly Hudson

Ocupado pelo Proprietário: Yes

Endereço de Correspondência do Proprietário: 5721 Timber Ridge Dr, Raleigh, NC 27609

Anos de Propriedade: 0

Patrimônio Imobiliário: $178,500

Saldo Restante da Hipoteca: $302,500

Valor Financiado: -

Tipo de Proprietário: Individual

Ônus: N/A

Herdado: N/A

Execução Hipotecária: No

Escolas

Escola Primária: Millbrook Elementary School with 2/10 classificação por estrelas
Escola Secundária: East Millbrook Middle with 3/10 classificação por estrelas
Ensino Médio: Millbrook High with 6/10 classificação por estrelas