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Formulário de Lead

BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 5380 Amboy Rd

3 quartos • 2 banheiros • 9 hóspedes • $770,000

BNB

Calc

Receita Anual

$38,745

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$31,914

Taxa de Capitalização

2.6%

Receita Anual

$38,745

AirDNA projeta $156/noite com 68% de ocupação ($38,745). Airbtics projeta $213/noite com 62% de ocupação ($48,234). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 45% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 68% taxa de ocupação, $156 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis25%50%75%90%
Receita$34,488$48,078$68,583$95,719
Ocupação52%61%75%83%
Nightly Rate$173$206$237$295

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb
Receita
Por noite
Ocupação
Quartos
Banhs
Noite
Limpeza
Piscina
Hidro
Pets
W/D
Avaliações
Cape Cod House

No image available

$55,712
$175
84%
311$65❌❌❌Y / Y⭐️ 4.7 (29)
Riverside Apt Close to the Beach & NYC Ferry

No image available

$36,190
$206
48%
311$0❌❌✅N / Y⭐️ 4.7 (70)
Odessa by the bay.

No image available

$54,893
$279
52%
333$150✅✅✅Y / Y⭐️ 5 (20)
3 bedroom on Staten Island close to beach

No image available

$70,828
$236
82%
3330$0❌❌❌Y / Y⭐️ 4.7 (36)
3- Bedroom Newly Renovated Cozy House

No image available

$58,512
$219
73%
3230$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (3)
New Year discount large 3 bd 2.5 bath townhome

No image available

$45,272
$164
59%
321$325❌❌❌Y / Y⭐️ 4.7 (7)
Three bedroom home.

No image available

$51,240
$200
70%
3330$225❌❌❌Y / N⭐️ 5 (4)
Beautiful rustic style home near newark airport

No image available

$36,599
$135
61%
321$150❌❌✅Y / Y⭐️ 4.5 (42)
The BeachHouse in NYC Staten Island

No image available

$56,564
$172
87%
323$75❌❌❌Y / Y⭐️ 4.7 (96)
Great for family 2 bed 2.5 bath townhome

No image available

$29,233
$138
53%
337$225❌❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (20)
Entire residential home with gated backyard

No image available

$28,688
$228
34%
313$20❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (16)
Welcome to Paradise!!! The perfect beach cottage!

No image available

$55,794
$239
59%
322$150❌❌✅Y / Y⭐️ 4.7 (69)
Cozy 3 bedroom home close to Jersey shore& NYC

No image available

$55,903
$184
78%
321$100❌❌✅Y / Y⭐️ 4.4 (43)
Beach Getaway! Walk to the beach

No image available

$83,831
$319
69%
322$110❌❌✅Y / Y⭐️ 4.9 (75)

Métricas de Retorno

-17.19% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Lucro (Acumulado)-$31,913-$63,827-$95,740-$127,654-$159,567-$319,135-$957,406
Valorização da Receita$0$0$0$0$0$0$0
Patrimônio Imobiliário$616,000$616,000$616,000$616,000$616,000$616,000$616,000
Entrada$154,000$154,000$154,000$154,000$154,000$154,000$154,000
Valorização do Imóvel$23,100$46,893$71,399$96,641$122,641$264,815$1,098,992
Retorno Total$761,186$753,065$745,659$738,987$733,073$715,680$911,585

Valorização do Imóvel:

3%

Valorização da Receita:

0%

Retorno sobre Capital Investido

-17.19%

Taxa de Capitalização

2.6%

Retorno sobre Investimento

-0.67%

property-location

5380 Amboy Rd Staten Island, New York, 10312-3935

3 quartos • 2 banheiros • 9 hóspedes

Est. $3,693/mês

Agent

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$789,200

Zestimate

$38,745

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 45% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $156/noite com 68% de ocupação.Taxa por noite projetada é $213/noite com 62% de ocupação.

Top 41% dos comparáveis

Top 81% dos comparáveis


Sazonalidade

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15

Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$50,122

Receita anual média

62%

Taxa média de ocupação

$213

Diária média


🏊‍♂️ Piscina
🛁 Banheira de hidromassagem
🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$30k

$45k

$65k

$85k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 15 comparáveis

-$31,914

Lucro

Receita

$38,745

Despesas Operacionais

$18,717

Renda Operacional

$20,028

Hipoteca & Impostos

$51,942

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$31,914

$185,600

Investimento em Dinheiro

Entrada

$154,000

Reformas & Mobília

$8,500

Custos de Fechamento

$23,100

Total

$185,600

Índice DSCR

Fraco

0.39

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

3%

Valorização da Receita

0%

Retorno sobre Capital Investido

-17.19%

Taxa de Capitalização

2.6%

Lucro (Cumulativo)

-$31,914

$616,000

$8,500

$23,100

$0

Ganho Total

-$1,249

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

%

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$36,545

Imposto predial dedutível

$7,623

Sua dedução total

$111,771

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $111,771 = $38,229


Impostos sobre $38,229 (30%)

$11,469

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$11,469


Economia estimada de impostos

$33,531

Maximize o valor da depreciação em suas declarações de impostos. Obtenha $50 de desconto em relatórios de segregação de custos com o código BNBCALC em DIYCostSeg.com

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

4,840 sqft

Ano de construção:

1960

Tamanho:

1,008 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

-

Aquecimento:

NONE

Comparáveis Vendidos

AddressBedsBathsSquare Feet$/SqFtLot SizeYear BuiltLast SaleDays on Market
12 Hillis St432,112-4,6871960$900,000151
269 Ashland Ave352,800-4,9002003$3,090,000109
30 Anaconda St331,260-2,4001999$675,000111
8 Dole St21798-4,8001935$690,00088
465 Jansen St434,800-13,6001985$1,105,00089
490 Jansen St664,346-21,8361985$2,275,000279
463 Vernon Ave311,015-12,0001945$620,000388
58 Buffington Ave321,840-4,0001970$739,000116
440 Ashland Ave321,144-3,8001965$758,00097
447 Vernon Ave311,104-8,0001965$697,500162

Detalhes da Propriedade

  • Status MLS: property-details-mls-status-sold
  • Uso da Propriedade: Single Family Residence
  • Andares: 1
  • Tamanho do lote: 4,840 sqft
  • Área construída: 1,008 sqft
  • Garagem: No
  • Aquecimento: None
  • Piscina: No
  • Lareiras: 0
  • Porão: Yes
  • Refrigeração: -
  • Vista: -
  • Estacionamento: -
  • Comodidades: -
  • Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

  • Zoneamento: R3X
  • Uso do Solo: Residential
  • Número da Parcela: 06569-0027
  • Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

  • Ano Avaliado: 2024
  • Valor Avaliado: $38,465
  • Valor Estimado do Terreno pelo Município: $202,000
  • Valor Avaliado do Terreno: $10,898
  • Valor Estimado da Estrutura pelo Município: $511,000
  • Estimativa de Mercado: $1,143,677


Histórico de vendas

DataPreço de Venda% FinanciadoComprador
12/01/23$770,00098%Igli Kadriu
06/30/22$510,0000%Romack Properties Llc
08/01/18$00%Frank A Demattia

Propriedade

  • Nome: Igli Kadriu
  • Ocupado pelo Proprietário: Yes
  • Endereço de Correspondência do Proprietário: 5380 Amboy Rd, Staten Island, Ny 10312
  • Anos de Propriedade: 6
  • Patrimônio Imobiliário: $90,947
  • Saldo Restante da Hipoteca: $756,053
  • Valor Financiado: -
  • Tipo de Proprietário: Individual
  • Ônus: No
  • Herdado: No
  • Execução Hipotecária: No

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