BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 536 Kings Glen Way, Wake Forest, NC 27587

4 quartos • 4 banheiros • 12 hóspedes • $750,000

BNB

Calc

Receita Anual

$49,779

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$20,965

Taxa de Capitalização

4.0%

Receita Anual

$49,779

AirDNA projeta $176/noite com 64% de ocupação ($41,141). Airbtics projeta $231/noite com 59% de ocupação ($49,779). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 32% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 59% taxa de ocupação, $231 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$48,067	$54,019	$69,565	$71,771
Ocupação	54%	64%	66%	71%
Nightly Rate	$193	$207	$270	$297

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Lovely, Spacious Home-just minutes from downtown R	$64,282	$193	70%	4	3	1	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (122)
Long Lake house near RDU airport	$35,173	$205	42%	4	3	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (159)
Whimsical & Walkable - Famous Raleigh Mill House	$50,821	$179	65%	4	3	1	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (133)
Best Location Just Walk Across To North Hills!	$48,957	$209	64%	4	3	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (90)
Rosemary Modern Farmhouse - 4 bed/5 bath	$71,326	$292	60%	4	5	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (79)
Spacious Home- central to Airport, Crabtree & food	$57,217	$193	81%	4	3	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (56)
Uptown Cottage In The Woods	$72,816	$351	53%	4	4	3	$165	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (48)
Spacious 4BR Downtown S. District w Views & Yard!	$47,771	$153	67%	4	3	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (170)
Sexy Midtown Stayspace & Contemporary Conveniences	$71,655	$271	66%	4	3	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (47)

Métricas de Retorno

-11.42% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$20,964	-$41,929	-$62,894	-$83,859	-$104,824	-$209,648	-$628,944
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$600,000	$600,000	$600,000	$600,000	$600,000	$600,000	$600,000
Entrada	$150,000	$150,000	$150,000	$150,000	$150,000	$150,000	$150,000
Valorização do Imóvel	$22,500	$45,675	$69,545	$94,131	$119,455	$257,937	$1,070,446
Retorno Total	$751,535	$753,745	$756,650	$760,272	$764,631	$798,289	$1,191,502

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-11.42%

Taxa de Capitalização

3.95%

Retorno sobre Investimento

4.85%

536 Kings Glen Way Wake Forest, NC, 27587

4 quartos • 4 banheiros • 12 hóspedes

Preço de Compra

Est. $3,597/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

-38

Pontuação do Investidor Airbnb

-$20,964

Lucro Anual

4.0%

Taxa de Capitalização

-11.4%

Retorno sobre o Caixa

$49,779

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 32% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $176/noite com 64% de ocupação.Taxa por noite projetada é $231/noite com 59% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 61% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 41% dos comparáveis

Sazonalidade

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10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$54,945

Receita anual média

59%

Taxa média de ocupação

$231

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$30k

$45k

$60k

$75k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

-$20,965

Lucro

Receita

$49,779

Despesas Operacionais

$20,151

Renda Operacional

$29,628

Hipoteca & Impostos

$50,593

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$20,965

$183,500

Investimento em Dinheiro

Entrada

$150,000

Reformas & Mobília

$11,000

Custos de Fechamento

$22,500

Total

$183,500

Índice DSCR

Fraco

0.59

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-11.42%

Taxa de Capitalização

3.95%

Retorno sobre Investimento

4.85%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$35,596

Imposto predial dedutível

$7,425

Sua dedução total

$96,784

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $96,784 = $53,216

Impostos sobre $53,216 (30%)

$15,965

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$15,965

Economia estimada de impostos

$29,035

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: SFR

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Sim, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -