BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 52 Via Tolosa, Roma, Lazio, 00144

2 quartos • 2 banheiros • 4 hóspedes • €400,000

BNB

Calc

Receita Anual

€32,096

Lucro (Fluxo de Caixa)

-€2,185

Taxa de Capitalização

4.8%

Receita Anual

€32,096

AirDNA projeta €142/noite com 64% de ocupação ($33,261). Airbtics projeta €144/noite com 61% de ocupação ($32,096). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 49% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 61% taxa de ocupação, €144 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€21,481	€29,742	€41,343	€59,855
Ocupação	52%	62%	73%	79%
Nightly Rate	€111	€129	€152	€202

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Panoramic Eur Apartment	€34,185	€97	94%	2	2	3	€66	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (67)
NEW! Eur Lux home & business	€63,840	€224	77%	2	2	2	€48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (75)
The Tropical Corner by Rentbeat	€46,057	€170	72%	2	1	1	€95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (8)
elegante abitazione moderna	€41,657	€121	94%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (64)
Viale europa appartamento 100mq a Roma Eur Centro	€29,515	€123	65%	2	2	2	€57	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (90)
EUR Mostacciano 6 ospiti WIFi AC	€23,460	€134	46%	2	1	1	€86	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (4)
EUR Papillo Attico panoramico, terrazzo, 5 ospiti	€28,935	€95	79%	2	1	3	€76	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (6)
Great Home Laurentina Metro B	€39,266	€141	74%	2	2	3	€48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Casamania Home Metro Laurentina	€32,275	€137	63%	2	2	3	€48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (68)
Eur centro lux apartment con camino	€28,967	€176	45%	2	2	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (11)
Apartment Sole	€43,474	€148	80%	2	2	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (46)
FAMILY & FRIENDS IN ROME	€23,565	€120	52%	2	2	31	€77	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Comfy 2 bedrooms new apartment with parking	€21,574	€85	68%	2	1	3	€28	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (73)
Home Sorbara ( Luxury Home )	€46,260	€201	63%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 3.5 (3)
Roma Eur Appartamento 3 camere e 2 bagni	€43,015	€193	61%	2	2	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (57)
Casa Stazione Magliana	€14,375	€89	44%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (22)
Domus Vincentis Eur Light&Space- Luxury Home	€25,153	€127	54%	2	2	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Appartamento Eur Torrino	€30,861	€142	58%	2	2	2	€48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
EUR Poggio del Torrino Very Bright	€22,588	€97	60%	2	2	31	€90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (25)
Appartamento Astri EUR	€23,213	€122	52%	2	2	1	€0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (3)
2 bedroom \| Cozy & Spacious \| EUR-Torrino	€27,361	€139	53%	2	2	2	€48	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Eur Centro Suite Beethoven	€40,979	€150	74%	2	1	1	€19	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Casa EUR	€27,948	€120	63%	2	2	5	€57	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (55)
Interno 20 La Casetta a Magliana Stazione FL1	€23,881	€95	69%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Appartamento EUR-La nuvola, 50m da metro B-FERMI	€30,912	€141	59%	2	1	1	€19	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (24)
Celeste view	€28,214	€157	49%	2	2	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (1)
RP House Luxury Residence EUR	€48,569	€379	35%	2	1	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
nuovo quadrilocale zona Eur vicino linea MetroMare	€27,327	€113	66%	2	2	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Spacious Apartment for 4 Guests (2 Bathrooms)	€54,770	€180	83%	2	2	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
La Casetta di Smareglia	€20,437	€72	78%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Olivo	€36,843	€296	34%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (3)
Intero appartamento Eur-Torrino	€16,058	€129	34%	2	2	2	€0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (4)
appartamento euro	€15,022	€113	35%	2	1	5	€24	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (0)
Alinda Bonacci Brunamonti	€23,757	€97	53%	2	2	5	€190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
MomòHouse - 4 ospiti 2 camere WiFi A/C	€26,579	€130	54%	2	1	2	€48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
EUR IFO Mostacciano trilocale	€19,767	€106	50%	2	2	31	€90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
"DecimaRoma" alloggio uso turistico zona EUR Roma	€28,170	€104	73%	2	1.5	2	€38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (28)
APARTMENT ONE BATHROOM FOR 3 PAX	€38,816	€141	75%	2	1	3	€0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (8)
Mr Brown - Luxury - Eur	€57,960	€255	62%	2	2	3	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 3 (1)
Cozy Nest for Families	€30,546	€118	71%	2	2	3	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)

Métricas de Retorno

-2.26% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-€2,184	-€4,369	-€6,554	-€8,739	-€10,924	-€21,848	-€65,545
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€319,999	€319,999	€319,999	€319,999	€319,999	€319,999	€319,999
Entrada	€80,000	€80,000	€80,000	€80,000	€80,000	€80,000	€80,000
Valorização do Imóvel	€12,000	€24,360	€37,090	€50,203	€63,709	€137,566	€570,904
Retorno Total	€409,815	€419,990	€430,536	€441,464	€452,785	€515,718	€905,359

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-2.26%

Taxa de Capitalização

4.78%

Retorno sobre Investimento

16.04%

52 Via Tolosa Roma, Lazio, 00144

2 quartos • 2 banheiros • 4 hóspedes

Preço de Compra

Pontuação do Investidor Airbnb

-€2,184

Lucro Anual

4.8%

Taxa de Capitalização

-2.3%

Retorno sobre o Caixa

€32,096

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 49% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é €142/noite com 64% de ocupação.Taxa por noite projetada é €144/noite com 61% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 53% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 31% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€32,153

Receita anual média

61%

Taxa média de ocupação

€144

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€15k

€30k

€45k

€65k

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-€2,185

Lucro

Receita

€32,096

Despesas Operacionais

€12,948

Renda Operacional

€19,148

Hipoteca & Impostos

€21,333

Lucro (Fluxo de Caixa)

-€2,185

€96,309

Investimento em Dinheiro

Entrada

€80,000

Reformas & Mobília

€4,309

Custos de Fechamento

€12,000

Total

€96,309

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-2.26%

Taxa de Capitalização

4.78%

Retorno sobre Investimento

16.04%