BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 515 Constitution Ave Ne, Washington, DC 20002

3 quartos • 4 banheiros • 9 hóspedes • $1,200,000

BNB

Calc

Receita Anual

$174,828

Lucro (Fluxo de Caixa)

$57,472

Taxa de Capitalização

11.5%

Receita Anual

$174,828

AirDNA projeta $526/noite com 91% de ocupação ($174,827). Airbtics projeta $394/noite com 75% de ocupação ($107,929). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 91% taxa de ocupação, $526 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$74,285	$107,365	$145,096	$193,464
Ocupação	65%	78%	84%	91%
Nightly Rate	$307	$366	$460	$566

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
The E St Retreat Lovely 3-BR Nestled between H St	$65,530	$208	82%	3	2	2	$154	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (102)
The Sentell House \| Modern & Fully Renovated	$235,048	$876	71%	3	3	1	$245	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Gorgeous historic capital hill rowhome	$58,808	$203	75%	3	2	5	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Experience D.C. from this Gorgeous Designer Home	$137,393	$459	81%	3	3	3	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (175)
Airy, Bright & Modern Townhome in Capitol Hill	$95,891	$263	96%	3	3	3	$272	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (65)
Movie Lover's Gem: Steps from Metro & the Capitol!	$81,077	$332	64%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (87)
Historic Row House with Multi Car Parking	$104,792	$517	55%	3	2	1	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (15)
Historic 3 Bedroom Home in the Heart of DC	$143,025	$425	89%	3	3	2	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (86)
Modern DC Row Home \| NOMA / Capitol Hill	$153,095	$660	62%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (138)
H St. DC Haven / 3-BR Homestay	$73,848	$246	78%	3	2	2	$171	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (48)
All things Capitol Hill offers	$80,765	$334	65%	3	2	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (68)
Peaceful Apartment near The Capitol	$76,419	$352	59%	3	2	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (24)
Sojourn Capitol Hill Opulence	$155,781	$519	81%	3	3	2	$241	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (24)
Sojourn Stanton Park Row House 3 BR	$93,794	$284	87%	3	3	2	$228	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (28)
Newly Renovated Luxury Capitol Hill Townhome	$115,188	$393	78%	3	3	2	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (107)
Excellent Capitol Hill location to explore DC	$139,797	$464	81%	3	3	3	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (26)
Renovated Cap Hill: 1 Block to Metro, has Garage!	$132,714	$469	75%	3	2	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (88)
Union Station, 3 BR/4 Bed, secure parking included	$95,058	$358	72%	3	2	4	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (113)
3BR/2.5BA H St/Union Station home	$73,629	$334	59%	3	3	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (92)
Historic & chic estate Sojourn on THE E Capitol!	$155,933	$722	57%	3	2	7	$221	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Urban Paradise (with a Surprise inside!)	$95,466	$320	81%	3	3	3	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (77)
Sojourn Capitol Hill Oasis 3 BR	$107,748	$339	84%	3	2	31	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (49)
Historic Capitol Hill 3-story Brick Row Home!	$183,131	$563	87%	3	3	2	$175	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (88)
Bright Washington, DC, Apartment - 2 Mi to Museums	$69,995	$329	57%	3	2	3	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (14)
Elegant & Cozy ~ 5*Location ~ Workspace ~ Backyard	$48,228	$192	66%	3	2	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (15)
CharmingReno+Sun Filled+Well Located+H St+Garage	$155,291	$427	96%	3	3	1	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (73)
Renovated 2Level Flat+H St+Laundry	$113,662	$386	76%	3	3	1	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (69)
Spacious DC homeH St. CorridorLaundry*Garage	$125,712	$389	84%	3	3	1	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (70)
Tastefully Renovated+Well located+FreeParking+H St	$121,729	$380	83%	3	3	1	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (69)
Modern Swanky Oasis Central Location FREE Parking!	$106,517	$327	89%	3	3	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (84)
Newly-renovated Capitol Hill Home	$61,914	$256	65%	3	3	31	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (168)
Supreme Court Stay.... just a stroll to the steps.	$151,209	$454	91%	3	2	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.4 (5)
Great 3Bd Townhouse with 3 decks H Street Corridor	$96,463	$599	44%	3	3	31	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Homey NoMa Rowhouse - 3BR, Free St Parking	$57,872	$236	67%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (9)
Capitol Hill Homestay / Historic & Solar-Powered	$112,842	$307	99%	3	3	3	$176	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (28)
Sojourn \| Capitol Hill Home on The Park \| 3 BR	$159,266	$493	86%	3	4	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (37)
Cozy House in Capitol Hill, DC	$90,636	$308	77%	3	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (46)
Beautiful 3bd home in the City!	$57,779	$302	51%	3	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (20)
House of the Artists - Newly Renovated	$110,385	$377	80%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Large 3BR Home with King Bed, 30 yards from metro	$139,300	$374	100%	3	3	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (117)

Métricas de Retorno

20.16% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$57,471	$114,943	$172,415	$229,887	$287,359	$574,718	$1,724,156
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$960,000	$960,000	$960,000	$960,000	$960,000	$960,000	$960,000
Entrada	$240,000	$240,000	$240,000	$240,000	$240,000	$240,000	$240,000
Valorização do Imóvel	$36,000	$73,080	$111,272	$150,610	$191,128	$412,699	$1,712,714
Retorno Total	$1,293,471	$1,388,023	$1,483,688	$1,580,498	$1,678,488	$2,187,418	$4,636,871

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

20.16%

Taxa de Capitalização

11.53%

Retorno sobre Investimento

36.93%

515 Constitution Ave Ne Washington, DC, 20002

3 quartos • 4 banheiros • 9 hóspedes

Preço de Compra

Est. $5,756/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

115

Pontuação do Investidor Airbnb

$57,471

Lucro Anual

11.5%

Taxa de Capitalização

20.2%

Retorno sobre o Caixa

$174,828

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $526/noite com 91% de ocupação.Taxa por noite projetada é $394/noite com 75% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 11% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 13% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

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$110,818

Receita anual média

75%

Taxa média de ocupação

$394

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$45k

$110k

$170k

$235k

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$57,472

Lucro

Receita

$174,828

Despesas Operacionais

$36,408

Renda Operacional

$138,420

Hipoteca & Impostos

$80,948

Lucro (Fluxo de Caixa)

$57,472

$285,000

Investimento em Dinheiro

Entrada

$240,000

Reformas & Mobília

$9,000

Custos de Fechamento

$36,000

Total

$285,000

Índice DSCR

Forte

1.71

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

20.16%

Taxa de Capitalização

11.53%

Retorno sobre Investimento

36.93%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$56,953

Imposto predial dedutível

$11,880

Sua dedução total

$42,067

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $42,067 = $107,933

Impostos sobre $107,933 (30%)

$32,380

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$32,380

Economia estimada de impostos

$12,620

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

1,337 sqft

Ano de construção:

1907

Tamanho:

3,108 sqft

Tipo:

MFR

Estacionamento:

Aquecimento:

HOT WATER

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
121 4th St Ne	4	5	3,069	-	1,819	1885	$2,138,000	38
324 E Capitol St Ne	3	2	1,798	-	1,870	1880	$1,177,520	-
124 6th St Ne	7	4	2,737	-	1,712	1900	$1,745,000	24
123 5th St Ne	6	6	2,406	-	1,616	1900	$2,525,000	-
14 10th St Ne	5	3	2,892	-	2,206	1908	$0	-
1631 A St Se	6	4	2,790	-	2,000	1941	$1,550,000	130
619 Massachusetts Ave Ne	6	5	2,188	-	2,150	1900	$2,300,000	55
103 6th St Ne	4	4	2,075	-	2,243	1900	$1,630,000	49
642 N Carolina Ave Se	4	2	1,822	-	1,019	1900	$1,825,000	81
701 Massachusetts Ave Ne	3	3	1,328	-	531	1900	$885,000	-

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: Multi-Family Dwellings (Generic, Any Combination)

Andares: 3

Tamanho do lote: 1,337 sqft

Área construída: 3,108 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Hot water

Piscina: No

Lareiras: 0

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: RF-3

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: 0839 0042

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2023

Valor Avaliado: $1,540,580

Valor Estimado do Terreno pelo Município: $638,040

Valor Avaliado do Terreno: $638,040

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: $902,540

Estimativa de Mercado: $1,902,156

Histórico de vendas

Data	Preço de Venda	% Financiado	Comprador
02/18/21	$0	0%	Sena Dolowich 2011 Revocable Trust

Propriedade

Nome: Sena Dolowich 2011 Revocable Trust

Ocupado pelo Proprietário: No

Endereço de Correspondência do Proprietário: 419 E Capitol St Se, Washington, Dc 20003

Anos de Propriedade: 41

Patrimônio Imobiliário: -

Saldo Restante da Hipoteca: $0

Valor Financiado: -

Tipo de Proprietário: Investidor

Ônus: No

Herdado: No

Execução Hipotecária: No