BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 5100 5th Ave 311, Pittsburgh, PA 15232

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • $399,000

BNB

Calc

Receita Anual

$35,502

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$9,709

Taxa de Capitalização

4.3%

Receita Anual

$35,502

AirDNA projeta $180/noite com 54% de ocupação ($35,501). Airbtics projeta $178/noite com 54% de ocupação ($35,107). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 45% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 54% taxa de ocupação, $180 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$27,245	$33,031	$46,670	$75,301
Ocupação	47%	54%	66%	70%
Nightly Rate	$146	$154	$180	$273

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
HOT TUB KING bed Luxurious 2 bed in PRIME location	$37,527	$154	57%	2	2	1	$90	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (94)
Shadyside House - 100 feet to Walnut Street!	$60,384	$273	55%	2	2	2	$153	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (28)
Stylish Historic Retreat Near Downtown Pittsburgh!	$39,511	$155	69%	2	2	2	$240	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (9)
💎DIOR🆕Lux Condo⭐Near Shadyside Hospital KING 🛏️	$53,478	$178	77%	2	1	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (88)
Spacious Loft 2 bedroom in N Oakland 400, sleeps 8	$31,847	$181	44%	2	2	1	$55	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (67)
Industrial Loft 3 min to Hillman Cancer Center Sle	$40,338	$148	70%	2	1	1	$55	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (67)
NEW* Apt C Bloomfield/ Shadyside & free parking	$26,921	$139	47%	2	1	1	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (47)
5 min to UPMC Shadyside Oakland East Liberty, slee	$27,645	$146	47%	2	1	1	$55	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (113)
NEW* Apt D Bloomfield/ Shadyside & free parking	$29,429	$138	53%	2	1	1	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (26)

Métricas de Retorno

-9.87% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$9,708	-$19,417	-$29,126	-$38,835	-$48,543	-$97,087	-$291,263
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$319,200	$319,200	$319,200	$319,200	$319,200	$319,200	$319,200
Entrada	$79,800	$79,800	$79,800	$79,800	$79,800	$79,800	$79,800
Valorização do Imóvel	$11,970	$24,299	$36,998	$50,078	$63,550	$137,222	$569,477
Retorno Total	$401,261	$403,881	$406,871	$410,242	$414,006	$439,134	$677,214

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-9.87%

Taxa de Capitalização

4.31%

Retorno sobre Investimento

6.28%

5100 5th Ave 311 Pittsburgh, PA, 15232

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $1,914/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

-31

Pontuação do Investidor Airbnb

-$9,708

Lucro Anual

4.3%

Taxa de Capitalização

-9.9%

Retorno sobre o Caixa

$35,502

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 45% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $180/noite com 54% de ocupação.Taxa por noite projetada é $178/noite com 54% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 51% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 21% dos comparáveis

Sazonalidade

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10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$37,558

Receita anual média

54%

Taxa média de ocupação

$178

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$25k

$35k

$50k

$60k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

-$9,709

Lucro

Receita

$35,502

Despesas Operacionais

$18,295

Renda Operacional

$17,206

Hipoteca & Impostos

$26,915

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$9,709

$98,270

Investimento em Dinheiro

Entrada

$79,800

Reformas & Mobília

$6,500

Custos de Fechamento

$11,970

Total

$98,270

Índice DSCR

Fraco

0.64

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-9.87%

Taxa de Capitalização

4.31%

Retorno sobre Investimento

6.28%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$18,937

Imposto predial dedutível

$3,950

Sua dedução total

$50,134

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $50,134 = $99,866

Impostos sobre $99,866 (30%)

$29,960

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$29,960

Economia estimada de impostos

$15,040

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

CONDO

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: CONDO

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -