BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 509 Elm St 504, Dallas, TX 75202

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • $529,995

BNB

Calc

Receita Anual

$46,978

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$8,561

Taxa de Capitalização

5.1%

Receita Anual

$46,978

AirDNA projeta $218/noite com 59% de ocupação ($46,977). Airbtics projeta $215/noite com 70% de ocupação ($54,969). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 46% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 59% taxa de ocupação, $218 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$36,425	$51,150	$76,065	$127,224
Ocupação	57%	72%	84%	91%
Nightly Rate	$163	$182	$234	$367

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Amyfinehouse \|Modern 2BR Loft\|Pool+Wifi+Desk+Valet	$50,776	$233	58%	2	1	1	$69	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (46)
Emerald City - Luxurious Penthouse	$76,672	$242	81%	2	3	1	$100	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (147)
Upscale Downtown Hirise 2 bedroom King w/CityViews	$24,787	$122	53%	2	1	2	$72	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (128)
Amyfinehouse\|Spotless 2BR Loft\|Pool+Desk+Valet+Gym	$62,327	$250	66%	2	1	1	$69	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)
Amyfinehouse \|Industrial-Chic 2BR Penthouse \|Pool	$64,294	$231	74%	2	1	1	$69	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (30)
Amyfinehouse \|Modern 2BR Loft\|Pool+Wifi+Desk+Valet	$64,125	$234	73%	2	1	1	$69	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (70)
Amyfinehouse \|Modern 2BR Loft\|Pool+Views+Gym+Valet	$65,384	$233	73%	2	1	1	$129	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (165)
Amyfinehouse \|Cozy 2BR Loft \|Pool+Views+Desk+Valet	$57,873	$234	65%	2	1	1	$129	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (56)
Loft Style 2BR \| Pool \| Gym \| Parking \|Workspace	$52,678	$154	86%	2	1	2	$120	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (31)
Amyfinehouse \|Cozy 2BR Loft \|Pool+Views+Wifi+Valet	$64,451	$233	72%	2	1	1	$129	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (87)
Urban 2BD Near Dallas Hot Spots&Convention Center	$96,971	$362	69%	2	0	1	$105	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (194)
Spacious 2BR Loft with Pool+Gym+Parking	$65,205	$160	96%	2	1	1	$125	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (70)
Spacious 2BR Loft with Pool+Gym+Parking	$60,997	$158	93%	2	1	1	$125	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (64)
Amyfinehouse \|Stylish 2BR Loft \|Pool+Views+Valet	$57,607	$211	73%	2	1	1	$69	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (27)
Downtown Dallas Gem: 2BR Near Convention Center	$78,611	$324	62%	2	0	1	$105	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (230)
Awesome Fully Furnish Apartment in Downtown Dallas	$43,098	$164	68%	2	2	1	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (44)
Downtown 2BR, 1BA Cozy Spacious!	$46,823	$151	75%	2	1	2	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (28)
Spacious 2BR Loft with Pool+Gym+Parking	$62,114	$167	91%	2	1	1	$125	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (78)
Gorgeous Condo in Downtown Dallas	$20,203	$80	69%	2	1	15	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (17)
Sonder at Commerce \| Two-Bedroom Apartment	$23,432	$194	33%	2	3	1	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (358)
Bold CozySuites w/ gym, roof #2	$47,438	$170	72%	2	2	2	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (46)
26th FL Bold CozySuites w/pool, gym, roof	$37,305	$181	51%	2	2	2	$110	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (50)
22nd FL Bold CozySuites w/pool, gym, roof	$39,863	$181	56%	2	2	2	$110	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (43)
18th FL Stylish CozySuites w/ roof pool, gym #2	$51,590	$181	72%	2	2	2	$110	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (77)
18th FL Stylish CozySuites w/ roof pool, gym #4	$41,186	$182	57%	2	2	2	$110	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (56)
18th FL Stylish CozySuites w/ roof pool, gym #1	$41,561	$179	59%	2	2	2	$110	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (55)
Truly Amazing Downtown Gem!	$37,918	$192	52%	2	2	2	$150	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (55)
2 BR \| 2 BT \| Downtown \| Free Valet Parking \| # 6	$73,204	$256	74%	2	2	2	$115	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (112)
16th FL Bold CozySuites w/pool, gym, roof #3	$37,201	$183	50%	2	2	2	$110	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (62)
Downtown Dallas CozySuites w/ roof pool, gym #4	$27,759	$146	47%	2	2	2	$110	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (30)
16th FL Bold CozySuites w/pool, gym, roof #2	$35,608	$179	49%	2	2	2	$110	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (37)
16th FL Bold CozySuites w/pool, gym, roof #1	$36,185	$179	51%	2	2	2	$110	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (48)
Sonder at Commerce \| Accessible 2BR Apartment	$75,323	$210	98%	2	3	1	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (19)
Downtown 2BR, 2BA Ideal Getaway!	$52,307	$146	88%	2	2	2	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (41)
Elegant 2BR 1BA Apt with Pool+Gym+Parking	$147,201	$416	92%	2	1	1	$125	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Elegant 2BR 1BA Apt with Pool+Gym+Parking	$145,074	$417	91%	2	1	1	$125	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (48)
Elegant 2BR 1BA Apt with Pool+Gym+Parking	$137,938	$414	87%	2	1	1	$125	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (49)
Elegant 2BR 1BA Apt with Pool+Gym+Parking	$144,627	$418	90%	2	1	1	$125	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (41)
Stylish condo, heart of Downtown, free parking	$43,462	$132	84%	2	2	1	$80	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (68)
Visit Dallas From A Spacious 2-Bdrm Loft!	$43,196	$136	80%	2	2	1	$99	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (161)

Métricas de Retorno

-6.66% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$8,561	-$17,122	-$25,683	-$34,244	-$42,806	-$85,612	-$256,836
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$423,996	$423,996	$423,996	$423,996	$423,996	$423,996	$423,996
Entrada	$105,999	$105,999	$105,999	$105,999	$105,999	$105,999	$105,999
Valorização do Imóvel	$15,899	$32,276	$49,144	$66,519	$84,414	$182,273	$756,441
Retorno Total	$537,333	$545,149	$553,456	$562,269	$571,603	$626,656	$1,029,600

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-6.66%

Taxa de Capitalização

5.13%

Retorno sobre Investimento

9.77%

509 Elm St 504 Dallas, TX, 75202

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $2,542/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

-15

Pontuação do Investidor Airbnb

-$8,561

Lucro Anual

5.1%

Taxa de Capitalização

-6.7%

Retorno sobre o Caixa

$46,978

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 46% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $218/noite com 59% de ocupação ($46,977.68). Airbtics projeta $215/noite com 70% de ocupação ($54,969).

Taxa de Ocupação

Top 71% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 38% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$60,859

Receita anual média

70%

Taxa média de ocupação

$215

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$60k

$105k

$150k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

-$8,561

Lucro

Receita

$46,978

Despesas Operacionais

$19,787

Renda Operacional

$27,191

Hipoteca & Impostos

$35,752

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$8,561

$128,399

Investimento em Dinheiro

Entrada

$105,999

Reformas & Mobília

$6,500

Custos de Fechamento

$15,900

Total

$128,399

Índice DSCR

Fraco

0.76

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-6.66%

Taxa de Capitalização

5.13%

Retorno sobre Investimento

9.77%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$25,154

Imposto predial dedutível

$5,247

Sua dedução total

$61,964

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $61,964 = $88,036

Impostos sobre $88,036 (30%)

$26,411

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$26,411

Economia estimada de impostos

$18,589

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

CONDO

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: CONDO

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Sim, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -