BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 508 E Creek St, Fredericksburg, TX, 78624

6 quartos • 5 banheiros • 18 hóspedes • $2,399,000

BNB

Calc

Receita Anual

$121,933

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$69,427

Taxa de Capitalização

3.9%

Receita Anual

$121,933

AirDNA projeta $1,055/noite com 53% de ocupação ($204,226). Airbtics projeta $642/noite com 52% de ocupação ($121,933). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 52% taxa de ocupação, $642 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$63,932	$98,848	$176,989	$331,808
Ocupação	41%	48%	66%	75%
Nightly Rate	$419	$549	$718	$1,191

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
NEW MODERN HAUS Pool Courtyrd & Firepit Off Main	$221,167	$682	88%	7	5	2	$250	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (137)
Jenschke, Large home with Hot tub & pet friendly!	$175,254	$924	51%	5	4	3	$275	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Schubert Inn Combo with Pool	$258,780	$973	70%	6	5	1	$548	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Fritzie at Town Creek - 1.5 Blks off Main	$197,455	$1,220	44%	6	5	3	$300	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (58)
The Painted Lady Estate-Slps 14, HOT TUB, Fire Pit	$81,914	$587	38%	7	3.5	2	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Entire home sleeps up to 12 near downtown	$63,630	$411	42%	5	3.5	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (84)
The Werken Haus \| Pool \| Pet-friendly	$131,582	$509	70%	6	5.5	1	$391	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (25)
Bella Manor \| Walk to Main \| Hot Tub + more	$232,142	$659	95%	5	5	1	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Grand Fredericksburg Retreat - Walk to Main St!	$95,055	$348	73%	5	4	2	$207	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (52)
Wine Down House - Hot Tub, Fire Pit & Walk to Main	$81,944	$237	91%	5	4	2	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (82)
Amoraz Haus \| Great Location \| Sleeps 18	$85,374	$421	53%	7	5	1	$411	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (14)
Sunshine Haus-5/3, Slps 14, LARGE HOT TUB & Pool	$70,730	$590	32%	5	3	2	$325	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
Comanche Homestead \| Sleeps 14	$76,446	$424	47%	6	2	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (112)
Cloud 9 Main House, Shared Pool, Hot Tub!	$80,601	$414	51%	6	5	2	$195	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Abby's Place Suites 1, 2, 3, 4, & 5	$97,061	$742	35%	5	5	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Zentral Haus: 2 Homes near Marketplatz! Hot Tub	$56,287	$357	41%	5	3	2	$300	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Maple Haus \| Sleeps 16 \| Great Location	$79,591	$458	45%	5	4	1	$375	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Olive St Ranch+Hot Tub+Party Barn	$118,142	$483	65%	7	6	1	$399	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Luxury Farmhouse Retreat, POOL/HOT TUB, Steps to M	$317,813	$1,200	72%	6	4.5	2	$395	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (119)
Breckland Haus 5/2, spa, 3 blocks to Main St!	$46,586	$269	47%	5	2	2	$155	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (190)
Magnolia House \| Hot Tub \| Beautiful Location	$54,848	$260	54%	5	5	1	$214	❌	✅	❌	Y / N	⭐️ 5 (23)
4-Blks to Main St,Sleep 18-Pet Friendly-2 Hot-Tubs	$154,465	$706	59%	7	6	1	$399	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Shopkeeper's Inn Luxury Apartment.	$100,814	$638	43%	5	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (259)
The Homestead w/Wine Cellar	$143,769	$547	69%	7	5	1	$349	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (37)
The Briarpatch! Three Home Complex!	$244,538	$1,190	55%	6	3	2	$450	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Hackberry Retreat: Hot-tub & Volleyball Court!	$61,191	$333	47%	5	3.5	1	$299	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (58)
Wine Not? & Opie & Omie's \| Hot Tub \| Firepit	$148,558	$523	75%	6	5.5	1	$348	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4 (3)
The Ressman Compound for Big Groups plus Hot tub	$112,838	$540	55%	5	4.5	2	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Austin St. Retreat \| Perfect for Groups	$191,807	$1,045	49%	6	5	1	$212	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 0 (1)
Heart Haus- 6/4, slps 16, HOT TUB, InstaMural	$67,218	$552	33%	6	4	2	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (25)
4-Blks to Main St. Sleeps 10-Pet Friendly+Hot-Tub!	$96,261	$463	56%	5	4	1	$249	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (72)
Private Pool\|2 Hot Tubs\|Games Room\|Walk to Main	$113,917	$350	82%	6	5.5	2	$425	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Bowie Manor- Large Historic Home w/ heated POOL	$118,307	$711	45%	5	3	3	$275	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (55)
Wine Down Farmhaus	$203,843	$1,244	44%	5	5	2	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Alice's Haus on W. Burbank	$110,635	$895	33%	6	4	2	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (61)
Restored Historic Home - Walk to Downtown - Privat	$109,829	$648	46%	5	3	1	$275	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (23)
Cozy & Spacious Farm House	$104,398	$705	39%	5	4	2	$235	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)

Métricas de Retorno

-12.24% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$69,427	-$138,854	-$208,281	-$277,708	-$347,136	-$694,272	-$2,082,816
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$1,919,200	$1,919,200	$1,919,200	$1,919,200	$1,919,200	$1,919,200	$1,919,200
Entrada	$479,800	$479,800	$479,800	$479,800	$479,800	$479,800	$479,800
Valorização do Imóvel	$71,970	$146,099	$222,452	$301,095	$382,098	$825,055	$3,424,002
Retorno Total	$2,401,542	$2,406,244	$2,413,170	$2,422,386	$2,433,962	$2,529,783	$3,740,185

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-12.24%

Taxa de Capitalização

3.85%

Retorno sobre Investimento

4.6%

508 E Creek St Fredericksburg, TX, 78624

6 quartos • 5 banheiros • 18 hóspedes

Preço de Compra

Est. $11,507/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

-41

Pontuação do Investidor Airbnb

-$69,427

Lucro Anual

3.9%

Taxa de Capitalização

-12.2%

Retorno sobre o Caixa

$121,933

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $1,055/noite com 53% de ocupação.Taxa por noite projetada é $642/noite com 52% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 46% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 41% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$124,055

Receita anual média

52%

Taxa média de ocupação

$642

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$40k

$130k

$220k

$320k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

-$69,427

Lucro

Receita

$121,933

Despesas Operacionais

$29,531

Renda Operacional

$92,402

Hipoteca & Impostos

$161,829

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$69,427

$567,020

Investimento em Dinheiro

Entrada

$479,800

Reformas & Mobília

$15,250

Custos de Fechamento

$71,970

Total

$567,020

Índice DSCR

Fraco

0.57

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-12.24%

Taxa de Capitalização

3.85%

Retorno sobre Investimento

4.6%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$113,859

Imposto predial dedutível

$23,750

Sua dedução total

$309,197

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $309,197 = -$159,197

Impostos sobre -$159,197 (30%)

-$47,759

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$47,759

Economia estimada de impostos

$92,759

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

0.26 sqft

Ano de construção:

2020

Tamanho:

3,346 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamento:

Aquecimento:

Central, Natural Gas

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: SINGLE_FAMILY

Andares: -

Tamanho do lote: 0.26 sqft

Área construída: 3,346 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Central, natural gas

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: $716

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: 179646

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2024

Valor Avaliado: $1,425,620

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -

Escolas

Escola Secundária: Fredericksburg Middle School with 5/10 classificação por estrelas
Ensino Médio: Fredericksburg High School with 6/10 classificação por estrelas