BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 500 Walnut St # 6

4 quartos • 7 banheiros • 16 hóspedes • $25,900,000

BNB

Calc

Receita Anual

$68,439

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$1,700,670

Taxa de Capitalização

0.2%

Receita Anual

$68,439

AirDNA projeta $316/noite com 88% de ocupação ($101,567). Airbtics projeta $347/noite com 54% de ocupação ($68,439). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 54% taxa de ocupação, $347 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$55,197	$68,211	$77,568	$114,713
Ocupação	43%	53%	70%	75%
Nightly Rate	$240	$302	$435	$479

Sazonalidade (Profit by Month)

Cadastre-se para ver o gráfico completo de sazonalidade

Métricas de Retorno

-28.49% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$1,700,670	-$3,401,340	-$5,102,010	-$6,802,680	-$8,503,350	-$17,006,701	-$51,020,103
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$254,444	$524,581	$811,380	$1,115,868	$1,439,137	$3,380,317	$20,720,000
Entrada	$5,180,000	$5,180,000	$5,180,000	$5,180,000	$5,180,000	$5,180,000	$5,180,000
Valorização do Imóvel	$777,000	$1,577,310	$2,401,629	$3,250,678	$4,125,198	$8,907,434	$36,966,098
Retorno Total	$4,510,773	$3,880,551	$3,290,999	$2,743,866	$2,240,985	$461,050	$11,845,994

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-28.49%

Taxa de Capitalização

0.17%

Retorno sobre Investimento

-11.21%

500 Walnut St Philadelphia, Pennsylvania, 19106

4 quartos • 7 banheiros • 16 hóspedes

Preço de Compra

Est. $124,227/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$2,260,800

Zestimate

Philadelphia

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

$68,439

Receita Anual

O BNBCalc prevê que este imóvel receberá $347 por noite com 54% de ocupação, colocando-o no percentil 47% superior de receita em comparação com imóveis similares próximos.

Taxa de Ocupação

Top 41% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 41% dos comparáveis

Sazonalidade

Cadastre-se para ver o gráfico completo de sazonalidade

-$1,700,670

Lucro

Revenue

$68,439

Despesas Operacionais

$21,977

Renda Operacional

$46,462

Hipoteca & Impostos

$1,747,132

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$1,700,670

$5,968,750

Investimento em Dinheiro

Entrada

$5,180,000

Reformas & Mobília

$11,750

Custos de Fechamento

$777,000

Total

$5,968,750

Índice DSCR

Fraco

0.03

Obter uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-28.49%

Taxa de Capitalização

0.17%

Retorno sobre Investimento

-11.21%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$1,229,241

Imposto predial dedutível

$256,410

Sua dedução total

$4,268,160

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $4,268,160 = -$4,118,160

Impostos sobre -$4,118,160 (30%)

-$1,235,448

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$1,235,448

Economia estimada de impostos

$1,280,448

Maximize o valor da depreciação em suas declarações de impostos. Obtenha $50 de desconto em relatórios de segregação de custos com o código BNBCALC em DIYCostSeg.com

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

18,155 sqft

Ano de construção:

2017

Tamanho:

5,700 sqft

Tipo:

CONDO

Estacionamento:

Aquecimento:

NONE

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
815-37 Arch St # 721	3	-	1,142	-	0	2007	$439,900	-
1100 Vine St Apt 709	1	1	592	-	0	1900	$175,000	34
1101 Locust St # 7e	1	1	620	-	0	2007	$270,000	222
306 S 13th St Apt 7	2	2	1,116	-	1,116	1900	$287,500	28
201 N 8th St Unit 414	1	1	1,007	-	0	1970	$295,000	95
1100 Vine St Apt P301	2	1	1,127	-	0	1900	$280,000	154
1100 Vine St Apt 519	2	1	759	-	0	1900	$210,000	62
1100 Vine St Apt 1501	2	1	1,127	-	0	1900	$325,000	47
500 Walnut St Unit 1600	3	4	4,300	-	18,155	2017	$5,000,000	159
500 Walnut St Unit 202	2	2	1,650	-	18,155	2017	$1,775,000	61

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: Condominium

Andares: 1

Tamanho do lote: 18,155 sqft

Área construída: 5,700 sqft

Garagem: No

Aquecimento: None

Piscina: No

Lareiras: 0

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: CMX4

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: 88-8-5012-16

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2023

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: $665,936

Histórico de vendas

Data	Preço de Venda	% Financiado	Comprador
02/13/18	$7,145,650	0%	Ingerman,M Brad 2005 Trust, Ingerman,Laurie 2014 Trust

Propriedade

Nome: Ingerman,M Brad 2005 Trust

Ocupado pelo Proprietário: No

Endereço de Correspondência do Proprietário: 500 Walnut St # 6, Philadelphia, Pa 19106

Anos de Propriedade: 71

Patrimônio Imobiliário: -

Saldo Restante da Hipoteca: $0

Valor Financiado: -

Tipo de Proprietário: Individual

Ônus: No

Herdado: No

Execução Hipotecária: No

Escolas

Ensino Médio: Furness Horace High School with 1/10 classificação por estrelas