BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 5 Kötschachtaler Str., Bad Gastein, Salzburg, 5640

2 quartos • 1.5 banheiros • 4 hóspedes • €260,000

BNB

Calc

Receita Anual

€48,724

Lucro (Fluxo de Caixa)

€12,279

Taxa de Capitalização

11.5%

Receita Anual

€48,724

AirDNA projeta €173/noite com 46% de ocupação ($29,027). Airbtics projeta €230/noite com 58% de ocupação ($48,670). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 58% taxa de ocupação, €230 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€26,449	€37,501	€74,313	€122,960
Ocupação	48%	57%	66%	76%
Nightly Rate	€150	€177	€301	€435

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Schöne Ferienwohnung im Zentrum von Bad Gastein	€70,535	€180	100%	2	1	3	€183	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (5)
Mountain View Appartement	€49,549	€165	79%	2	1	2	€85	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (29)
NEW Heart of Bad Gastein	€40,822	€171	62%	2	1	2	€85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (22)
Brand-new, central apartment w/ VIEWS!	€47,617	€173	72%	2	1	2	€85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (56)
Landhaus St. Georg by Interhome	€37,295	€182	56%	2	2	1	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (1)
Landhaus St. Georg by Interhome	€33,551	€161	57%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (2)
Grenzberg - Bad Gastein, Ferienwohnung, ca. 65qm	€30,471	€115	68%	2	2	3	€133	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (63)
High alpine comfort in Badgastein.	€23,287	€148	37%	2	1	7	€80	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (27)
Alpenloft MADERO Obergeschoß	€68,255	€330	56%	2	2	7	€130	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (0)
Apartment Åsa Bad Gastein	€19,599	€96	55%	2	2.5	2	€89	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (36)
Cosy apartment opposite to the cable car and slope	€22,630	€120	51%	2	2	7	€40	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (65)
Martini by Interhome	€39,797	€187	58%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.5 (8)
Waterfall TOP 15	€28,899	€165	48%	2	2	3	€249	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Alpenloft MADERO Basisgeschoß	€46,972	€269	47%	2	1	7	€80	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 0 (0)
Alpenloft TESSA Obergeschoß	€65,469	€314	56%	2	2	7	€129	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (0)
Alpenloft TESSA Basisgeschoß	€54,148	€277	53%	2	2	7	€80	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (2)
Haus Reitl VII by Interhome	€33,511	€113	81%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.5 (17)
Gemütliche Wohnung in bester Lage in Bad Gastein	€18,446	€130	35%	2	1	3	€79	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (14)
Penthouse Appartement im Zentrum von Bad Gastein	€72,000	€297	66%	2	2	4	€149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Cozy Home by Interhome	€45,913	€179	70%	2	2	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Valentina - Spacious & Elegant flat in centre town	€26,411	€199	36%	2	2	2	€129	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (62)
Haus Franzis	€29,396	€162	49%	2	2	7	€64	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (12)
Comfortable two bedroom apartment	€15,583	€104	41%	2	1	6	€99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (39)
Residenz Kaiser Franz Josef-Junior Suite Bergblick	€74,459	€433	47%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Ski-in/ski-out apartment on a glacier boulder	€40,980	€176	58%	2	1	2	€108	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (7)
Schubert by Interhome	€23,088	€162	39%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (10)
April - Spacious & Elegant flat in centre town	€22,152	€199	30%	2	2	2	€129	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Familienwohnung mit Bergblick	€32,970	€155	58%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Monte Grau Top 5 by Interhome	€40,453	€194	57%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (18)
Cozy 2 Bedroom Apartment	€119,166	€459	71%	2	1	1	€0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Almliesl GAST-481 "10"	€39,716	€151	72%	2	2	5	€0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.5 (5)
Dachgeschosswohnung für 4 Personen, 72 m2	€26,996	€133	55%	2	1	4	€50	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (29)
Ferienwohnungen Gastein mit Pool und Sauna	€40,856	€142	78%	2	1	4	€108	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Superior 2 Bedroom Apartment	€128,756	€533	66%	2	1	1	€0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Haus Franzis	€29,520	€133	60%	2	1	7	€54	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (5)
Bergblick Appartements - Gamskarkogel	€65,502	€373	47%	2	0	1	€136	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
SW2C+ Comfort Two-Bedroom Apartment Plus	€105,179	€487	59%	2	2	1	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (1)
SW2 Two-Bedroom Apartment	€117,455	€535	60%	2	2	1	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (3)
SW2SC Superior Comfort Two-Bedroom Apartment	€90,295	€380	65%	2	2	1	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (1)
RL2 Two-Bedroom Apartment	€89,981	€323	76%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (1)

Métricas de Retorno

18.7% de retorno sobre o caixa é um retorno great nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€12,278	€24,557	€36,836	€49,115	€61,393	€122,787	€368,363
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€208,000	€208,000	€208,000	€208,000	€208,000	€208,000	€208,000
Entrada	€52,000	€52,000	€52,000	€52,000	€52,000	€52,000	€52,000
Valorização do Imóvel	€7,800	€15,834	€24,109	€32,632	€41,411	€89,418	€371,088
Retorno Total	€280,078	€300,391	€320,945	€341,747	€362,805	€472,206	€999,451

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

18.7%

Taxa de Capitalização

11.46%

Retorno sobre Investimento

34.47%

5 Kötschachtaler Str. Bad Gastein, Salzburg, 5640

2 quartos • 1.5 banheiros • 4 hóspedes

Preço de Compra

110

Pontuação do Investidor Airbnb

€12,278

Lucro Anual

11.5%

Taxa de Capitalização

18.7%

Retorno sobre o Caixa

€48,724

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é €173/noite com 46% de ocupação.Taxa por noite projetada é €230/noite com 58% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 48% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 33% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€50,191

Receita anual média

58%

Taxa média de ocupação

€230

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€15k

€50k

€90k

€130k

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€12,279

Lucro

Receita

€48,724

Despesas Operacionais

€18,906

Renda Operacional

€29,818

Hipoteca & Impostos

€17,539

Lucro (Fluxo de Caixa)

€12,279

€65,659

Investimento em Dinheiro

Entrada

€52,000

Reformas & Mobília

€5,859

Custos de Fechamento

€7,800

Total

€65,659

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

18.7%

Taxa de Capitalização

11.46%

Retorno sobre Investimento

34.47%