BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 5 Harbor Hill Ln, Saranac Lake, NY, 12983

1 quartos • 1 banheiros • 3 hóspedes • $384,700

BNB

Calc

Receita Anual

$38,135

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$6,453

Taxa de Capitalização

5.1%

Receita Anual

$38,135

AirDNA projeta $205/noite com 55% de ocupação ($41,181). Airbtics projeta $197/noite com 53% de ocupação ($38,135). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 53% taxa de ocupação, $197 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$16,529	$29,877	$50,403	$135,161
Ocupação	39%	53%	66%	73%
Nightly Rate	$113	$150	$204	$499

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Tamarac Romantic Waterfront Cabin For Two.	$63,152	$230	71%	1	1	1	$125	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (111)
Birch Suite A Romantic Adirondack Private Suite	$49,474	$207	61%	1	1	1	$125	❌	✅	✅	N / Y	⭐️ 5 (42)
Lakefront Cottage, Lake Flower, Saranac Lake, NY	$55,712	$202	74%	1	1	2	$100	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (248)
Baker Cabin at Colden Lodge on Lake Flower	$60,555	$230	70%	1	1	1	$125	❌	✅	✅	N / Y	⭐️ 5 (175)
Lakefront Cottage on Lake Flower, Saranac Lake, NY	$50,281	$204	66%	1	1	2	$125	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (148)
Historic Cabin Retreat - In Town and On the Lake!	$33,486	$168	52%	1	1	1	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (284)
May Deals, On Lake Flower, Lake Views, Retro Vibe	$31,443	$121	71%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (230)
Minutes to Rail Trail, mountains, Lake Placid!	$27,956	$170	43%	1	1	1	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (272)
Charming one bedroom apartment on the lake flower!	$23,494	$130	48%	1	1	2	$75	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (103)
Saranac Lake Studio	$13,874	$73	49%	1	1	1	$39	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.5 (240)
Cozy Cabin Adirondack Getaway	$43,866	$171	68%	1	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (167)
Adirondack Lakes and Trails Landing	$32,811	$179	49%	1	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (67)
Historic Colonial Revival 1BRM Apt	$22,868	$110	54%	1	1	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (78)
Cozy quiet space close to outdoor recreation.	$17,787	$77	60%	1	1	1	$35	❌	✅	✅	N / N	⭐️ 5 (350)
Hilltop Haven	$29,333	$109	73%	1	1	1	$15	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (84)
Sparkling clean cabin near trails & Lake Placid!	$35,461	$180	52%	1	1	1	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (512)
Comfortable & Renovated Apt.	$24,337	$124	53%	1	1	2	$35	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (589)
Canary Cabin	$32,344	$137	63%	1	1	2	$50	❌	✅	❌	N / Y	⭐️ 5 (452)
Village Nook-1BR Apt-on Rail Trail, walk downtown	$31,521	$152	56%	1	1	2	$40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (245)
Village Hideaway-efficiency/private entrance &bath	$18,171	$103	48%	1	1	2	$15	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (131)
ADK New Luxury Suite Downtown on Main	$33,431	$119	75%	1	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Modern 1-Bedroom Apartment With Off-Street Parking	$19,431	$91	55%	1	1	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (113)
The Olive Escape off of Main St. In Saranac Lake	$24,604	$102	63%	1	1	1	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (55)
Historic ADK 1 Bd Apartment Main Street	$15,182	$98	40%	1	1	2	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (69)
Jon's Loj - Private 1-bedroom Adirondack apartment	$25,112	$102	66%	1	1	2	$25	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (140)
The Micro - A Wee House with BIG style	$35,840	$99	98%	1	1	1	$30	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (495)
Haven by the Lake \| Biking. Fitness Room. Hot Tub.	$58,443	$499	32%	1	1	1	$0	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (96)
All Season Fish Cabin on Lake Colby, Saranac Lake	$36,046	$251	39%	1	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Apartment 2 bdrm sleeps 5 w/ kitchenette, 2nd flr	$34,042	$131	71%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (152)
Saranac Lake Oasis \| Kayak. Pool. Lake Views.	$73,053	$499	40%	1	1	1	$0	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (20)
Waterfront Loft	$25,720	$115	60%	1	1	2	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (87)
Moody Pond and Baker Mt.	$43,349	$126	94%	1	1	4	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (196)
Traverse Lodge Base Camp Cabin 8	$22,750	$168	37%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (7)
Traverse Lodge Base Camp Cabin 9	$23,366	$168	38%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 0 (2)
Lakefront Suite, Lake Flower, Saranac Lake, NY	$18,925	$148	32%	1	1	2	$100	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.8 (82)

Métricas de Retorno

-6.95% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$6,453	-$12,906	-$19,359	-$25,812	-$32,265	-$64,530	-$193,592
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$307,760	$307,760	$307,760	$307,760	$307,760	$307,760	$307,760
Entrada	$76,940	$76,940	$76,940	$76,940	$76,940	$76,940	$76,940
Valorização do Imóvel	$11,541	$23,428	$35,672	$48,283	$61,272	$132,304	$549,067
Retorno Total	$389,787	$395,222	$401,012	$407,170	$413,707	$452,473	$740,175

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-6.95%

Taxa de Capitalização

5.06%

Retorno sobre Investimento

9.56%

5 Harbor Hill Ln Saranac Lake, New York, 12983

1 quartos • 1 banheiros • 3 hóspedes

Preço de Compra

Est. $1,845/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$384,700

Zestimate

-16

Pontuação do Investidor Airbnb

-$6,453

Lucro Anual

5.1%

Taxa de Capitalização

-7.0%

Retorno sobre o Caixa

$38,135

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $205/noite com 55% de ocupação ($41,181.26). Airbtics projeta $197/noite com 53% de ocupação ($38,135).

Taxa de Ocupação

Top 51% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 28% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$33,617

Receita anual média

53%

Taxa média de ocupação

$197

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$15k

$35k

$55k

$75k

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-$6,453

Lucro

Receita

$38,135

Despesas Operacionais

$18,638

Renda Operacional

$19,498

Hipoteca & Impostos

$25,951

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$6,453

$92,731

Investimento em Dinheiro

Entrada

$76,940

Reformas & Mobília

$4,250

Custos de Fechamento

$11,541

Total

$92,731

Índice DSCR

Fraco

0.75

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-6.95%

Taxa de Capitalização

5.06%

Retorno sobre Investimento

9.56%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$18,258

Imposto predial dedutível

$3,809

Sua dedução total

$89,465

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $89,465 = $60,535

Impostos sobre $60,535 (30%)

$18,161

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$18,161

Economia estimada de impostos

$26,839

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

1,306 sqft

Ano de construção:

1940

Tamanho:

531 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamento:

Aquecimento:

Propane Stove

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: SINGLE_FAMILY

Andares: -

Tamanho do lote: 1,306 sqft

Área construída: 531 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Propane stove

Piscina: No

Lareiras: 1

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: Lake

Estacionamento: -

Comodidades: Gas Range, Microwave, Refrigerator, Stainless Steel Appliance(s), Tankless Water Heater

Preço por metro quadrado: $724

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: 32.24611.140

Zona de Inundação: Sim, Zona High risk: Special Flood Hazard Area (SFHA), high flood risk

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2024

Valor Avaliado: $271,900

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: $384,700

Escolas

Escola Secundária: Saranac Lake Middle School with 5/10 classificação por estrelas
Ensino Médio: Saranac Lake Senior High School with 6/10 classificação por estrelas