BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 462 Prentiss St, San Francisco, CA 94110

3 quartos • 3 banheiros • 9 hóspedes • $2,695,000

BNB

Calc

Receita Anual

$130,115

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$82,277

Taxa de Capitalização

3.7%

Receita Anual

$130,115

AirDNA projeta $488/noite com 73% de ocupação ($130,114). Airbtics projeta $354/noite com 65% de ocupação ($84,042). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 45% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 73% taxa de ocupação, $488 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$62,700	$87,709	$112,326	$153,413
Ocupação	56%	65%	74%	90%
Nightly Rate	$299	$356	$401	$449

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Sunny & Sweet Pet Friendly Home in Bernal Heights!	$124,753	$349	95%	3	1	3	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (174)
Awesome View San Francisco !	$81,882	$380	56%	3	1	2	$170	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (90)
Bernal Heights Hidden Gem	$65,196	$308	57%	3	1	1	$50	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (12)
Cozy 3-bedroom Getaway in Beautiful Bernal Heights	$42,615	$363	31%	3	1	31	$190	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (11)
Cozy Home with Views + Full Kitchen/Parking/Wi-Fi	$146,848	$434	90%	3	1	2	$170	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (67)
Exquisite Family Enclave	$104,680	$591	47%	3	3	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Secluded Home with Views of Skyline and Twin Peaks	$99,473	$408	63%	3	2	2	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (136)
Cheerful 3Br2Ba and a living room Sunny patio	$68,638	$243	68%	3	2	1	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (153)
creative + quiet renovated bernal heights home	$86,382	$297	74%	3	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (19)
Sunny, Spacious 3BR with a Great View	$47,683	$172	75%	3	1	30	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)

Métricas de Retorno

-13.08% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$82,276	-$164,553	-$246,829	-$329,106	-$411,382	-$822,765	-$2,468,297
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$2,156,000	$2,156,000	$2,156,000	$2,156,000	$2,156,000	$2,156,000	$2,156,000
Entrada	$539,000	$539,000	$539,000	$539,000	$539,000	$539,000	$539,000
Valorização do Imóvel	$80,850	$164,125	$249,899	$338,246	$429,243	$926,854	$3,846,472
Retorno Total	$2,693,573	$2,694,572	$2,698,069	$2,704,139	$2,712,860	$2,799,088	$4,073,175

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-13.08%

Taxa de Capitalização

3.69%

Retorno sobre Investimento

3.98%

462 Prentiss St San Francisco, CA, 94110

3 quartos • 3 banheiros • 9 hóspedes

Preço de Compra

Est. $12,926/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

San Francisco

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

-45

Pontuação do Investidor Airbnb

-$82,276

Lucro Anual

3.7%

Taxa de Capitalização

-13.1%

Retorno sobre o Caixa

$130,115

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 45% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $488/noite com 73% de ocupação.Taxa por noite projetada é $354/noite com 65% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 31% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 11% dos comparáveis

Sazonalidade

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10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$86,815

Receita anual média

65%

Taxa média de ocupação

$354

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$40k

$75k

$110k

$150k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

-$82,277

Lucro

Receita

$130,115

Despesas Operacionais

$30,595

Renda Operacional

$99,520

Hipoteca & Impostos

$181,796

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$82,277

$628,600

Investimento em Dinheiro

Entrada

$539,000

Reformas & Mobília

$8,750

Custos de Fechamento

$80,850

Total

$628,600

Índice DSCR

Fraco

0.55

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-13.08%

Taxa de Capitalização

3.69%

Retorno sobre Investimento

3.98%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$127,907

Imposto predial dedutível

$26,680

Sua dedução total

$350,473

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $350,473 = -$200,473

Impostos sobre -$200,473 (30%)

-$60,142

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$60,142

Economia estimada de impostos

$105,142

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

LAND

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: LAND

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -