4539 Presidio Dr View Park, CA, 90008
3 quartos • 2 banheiros • 9 hóspedes
Est. $6,475/mês
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Pontuação do Investidor Airbnb
-$15,995
Lucro Anual
5.6%
Taxa de Capitalização
-5.0%
Retorno sobre o Caixa
$102,013
Receita Anual
Esta propriedade está projetada para estar no top 46% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $399/noite com 70% de ocupação ($102,012.64). Airbtics projeta $330/noite com 65% de ocupação ($78,344).
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Sazonalidade
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15
Comparáveis do Airbnb
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$77,084
Receita anual média
65%
Taxa média de ocupação
$330
Diária média
Qualquer tipo
Casa
Apartamento
Qualquer estadia mínima
Mínimo semanal
Mínimo mensal
Receita por ano
$40k
$70k
$100k
$135k
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-$15,996
Lucro
Receita
$102,013
Despesas Operacionais
$26,942
Renda Operacional
$75,071
Hipoteca & Impostos
$91,067
Lucro (Fluxo de Caixa)
-$15,996
$319,000
Investimento em Dinheiro
Entrada
$270,000
Reformas & Mobília
$8,500
Custos de Fechamento
$40,500
Total
$319,000
Índice DSCR
Fraco
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Valor do Investimento ao Longo do Tempo
Valorização do Imóvel
3%
Valorização da Receita
0%
Retorno sobre Capital Investido
-5.01%
Taxa de Capitalização
5.56%
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Sua renda anual atual
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Impostos pagos sobre $150,000
$45,000
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Juros de hipoteca dedutíveis
$64,072
Imposto predial dedutível
$13,365
Sua dedução total
$240,993
Sua renda anual ajustada
$150,000 - $240,993 = -$90,993
Impostos sobre -$90,993 (30%)
-$27,298
Sua antiga conta de impostos
$45,000
Sua nova conta de impostos
-$27,298
Economia estimada de impostos
$72,298
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Property Overview
Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.
Tamanho do lote:
8,868 sqft
Ano de construção:
1949
Tamanho:
2,163 sqft
Tipo:
SFR
Estacionamento:
-
Aquecimento:
-
Comparáveis Vendidos
| Address | Beds | Baths | Square Feet | $/SqFt | Lot Size | Year Built | Last Sale | Days on Market |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4934 Hillcrest Dr | 3 | 1 | 2,270 | - | 8,769 | 1927 | $0 | - |
| 3943 Kenway Ave | 5 | 5 | 3,270 | - | 19,308 | 1955 | $0 | - |
| 5740 Alviso Ave | 3 | 3 | 1,814 | - | 5,800 | 1939 | $775,000 | - |
| 4119 Charlene Dr | 4 | 2 | 3,130 | - | 11,341 | 1938 | $0 | 277 |
| 3520 Knoll Crest Ave | 3 | 2 | 1,578 | - | 7,200 | 1948 | $0 | - |
| 5432 Valley Ridge Ave | 3 | 2 | 1,557 | - | 6,474 | 1937 | $1,100,000 | - |
| 5606 Marburn Ave | 3 | 2 | 1,810 | - | 6,685 | 1938 | $0 | - |
| 3454 W 48th St | 3 | 3 | 3,259 | - | 7,200 | 1941 | $1,286,000 | - |
| 4715 S Victoria Ave | 5 | 2 | 1,950 | - | 7,224 | 1925 | $1,660,000 | - |
| 3475 Crestwold Ave | 3 | 1 | 1,556 | - | 7,200 | 1927 | $1,300,000 | - |
Detalhes da Propriedade
- Status MLS: Active
- Uso da Propriedade: Single Family Residence
- Andares: -
- Tamanho do lote: 8,868 sqft
- Área construída: 2,163 sqft
- Garagem: No
- Aquecimento:
- Piscina: No
- Lareiras: -
- Porão: Yes
- Refrigeração: -
- Vista: -
- Estacionamento: -
- Comodidades: -
- Preço por metro quadrado: -
Informações do Lote
- Zoneamento: LCR1YY
- Uso do Solo: Residential
- Número da Parcela: 5011-001-002
- Zona de Inundação: Sim, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD
Informações Fiscais
- Ano Avaliado: 2024
- Valor Avaliado: $79,248
- Valor Estimado do Terreno pelo Município: -
- Valor Avaliado do Terreno: $36,018
- Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -
Estimativa de Mercado: -