BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 450 S Main St 1202, Seattle, WA 98104

1 quartos • 1 banheiros • 3 hóspedes • $449,950

BNB

Calc

Receita Anual

$37,748

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$11,191

Taxa de Capitalização

4.3%

Receita Anual

$37,748

AirDNA projeta $169/noite com 63% de ocupação ($38,887). Airbtics projeta $159/noite com 65% de ocupação ($37,747). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 43% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 65% taxa de ocupação, $159 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$31,381	$37,706	$53,119	$59,123
Ocupação	60%	63%	75%	83%
Nightly Rate	$133	$147	$180	$195

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Historic Merchant's Apartment 202 B	$31,003	$153	53%	1	1	1	$15	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (232)
Merchants Apartment 302 C	$31,878	$134	65%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (238)
Historic Merchant's Apartment 303 B	$32,297	$127	66%	1	1	1	$15	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (218)
Historic Merchants Apartment 203 B	$31,216	$133	61%	1	1	1	$15	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (229)
Salon Rue de Cerise	$50,399	$141	83%	1	1	1	$65	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (215)
Cozy 1b 1 bath	$43,115	$190	62%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (98)
High rise next to lumen field	$61,282	$182	92%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (41)
Historic loft in Pioneer Square	$54,026	$176	79%	1	1	2	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (720)
Stunning Water View, 2 miles to Stadiums and Arena	$58,884	$241	60%	1	1	2	$120	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (23)
Perfect Urban One Bedroom in Downtown Seattle	$12,407	$113	30%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)

Métricas de Retorno

-10.38% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$11,191	-$22,382	-$33,574	-$44,765	-$55,957	-$111,914	-$335,744
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$359,960	$359,960	$359,960	$359,960	$359,960	$359,960	$359,960
Entrada	$89,990	$89,990	$89,990	$89,990	$89,990	$89,990	$89,990
Valorização do Imóvel	$13,498	$27,401	$41,722	$56,472	$71,665	$154,745	$642,196
Retorno Total	$452,257	$454,968	$458,098	$461,656	$465,657	$492,780	$756,402

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-10.38%

Taxa de Capitalização

4.25%

Retorno sobre Investimento

6.24%

450 S Main St 1202 Seattle, WA, 98104

1 quartos • 1 banheiros • 3 hóspedes

Preço de Compra

Est. $2,158/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

Seattle

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

-33

Pontuação do Investidor Airbnb

-$11,191

Lucro Anual

4.3%

Taxa de Capitalização

-10.4%

Retorno sobre o Caixa

$37,748

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 43% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $169/noite com 63% de ocupação.Taxa por noite projetada é $159/noite com 65% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 41% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 41% dos comparáveis

Sazonalidade

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10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$40,650

Receita anual média

65%

Taxa média de ocupação

$159

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$10k

$30k

$45k

$60k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

-$11,191

Lucro

Receita

$37,748

Despesas Operacionais

$18,587

Renda Operacional

$19,161

Hipoteca & Impostos

$30,352

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$11,191

$107,739

Investimento em Dinheiro

Entrada

$89,990

Reformas & Mobília

$4,250

Custos de Fechamento

$13,499

Total

$107,739

Índice DSCR

Fraco

0.63

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-10.38%

Taxa de Capitalização

4.25%

Retorno sobre Investimento

6.24%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$21,355

Imposto predial dedutível

$4,455

Sua dedução total

$56,354

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $56,354 = $93,646

Impostos sobre $93,646 (30%)

$28,094

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$28,094

Economia estimada de impostos

$16,906

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

CONDO

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: CONDO

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Sim, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -