BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 450 Buena Vista Vlg #1872, , ,

3 quartos • 2 banheiros • 9 hóspedes • $320,000

BNB

Calc

Receita Anual

$39,461

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$935

Taxa de Capitalização

6.5%

Receita Anual

$39,461

AirDNA projeta $157/noite com 64% de ocupação ($36,699). Airbtics projeta $148/noite com 73% de ocupação ($39,460). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 49% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 73% taxa de ocupação, $148 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$24,292	$36,654	$52,691	$80,877
Ocupação	62%	73%	85%	90%
Nightly Rate	$104	$133	$165	$239

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Near Airport,Pool table,Solar Panel,Gated Communit	$54,579	$175	83%	3	1	2	$99	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (90)
Home base in metro area, shopping & main roads	$27,502	$87	85%	3	1	3	$40	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (25)
San Juan Magical View+7 Min to Airport + Parking!	$32,779	$96	90%	3	1	2	$115	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (24)
Entire-Lake View Condo 3BD/1BATH+ Parking+Office	$23,446	$101	60%	3	1	2	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (82)
Pool/3BR 11 min SJU airprt/beach	$16,522	$44	90%	3	1.5	4	$200	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (35)
Luxury Remodeled Apt 2 Nine 14	$36,846	$132	75%	3	2	2	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (27)
Tu Rincón en la Ciudad	$26,262	$95	72%	3	1	2	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (64)
"Vacation Home with Pool, BBQ-Prime Location	$48,374	$235	52%	3	2	3	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (71)
Casa Monte Carlos	$65,484	$281	63%	3	2	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Samoa's Boho (10 minutes from the airport)	$46,656	$146	86%	3	2	1	$50	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (152)
Happy Life	$44,331	$200	59%	3	2	1	$60	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (115)
Casita linda 3/1 a minutos de aeropuerto y playas	$42,627	$145	79%	3	1	2	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (56)
Andalucía II: Really, like home	$20,423	$93	60%	3	1	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (231)
Penthouse Views Condo	$42,768	$135	84%	3	1	1	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (19)
Andalucía's Tropical Apartment (3 rooms 1 bath)	$14,937	$77	53%	3	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (144)
NEW! 3 Bedroom 2 Bath Townhouse! GREAT LOCATION! 5min from Isla Verde & Airport! Walk to Mall of SJ	$37,216	$139	68%	3	2	2	$100	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (73)
Casa Kenia	$103,085	$350	80%	3	2.5	2	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (84)
Casa Doña Nelly: Modern 3 bdrm 10m to beach!	$33,731	$112	81%	3	1	2	$105	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (53)
Hidden Gem! Insta-Worthy- Entire house 3/1	$30,161	$114	69%	3	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (24)
San Juan: Old Meets New	$46,116	$200	63%	3	1	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (45)
Casa Entera Country Club Carolina	$16,581	$91	47%	3	2	3	$75	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 5 (127)
Villa Turquesa- Private Pool	$104,750	$314	89%	3	1.5	2	$140	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (77)
Celeste’s Beautiful Home / 10 min to SJU Airport	$40,755	$174	58%	3	2	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (25)
Close To Everything w/ Pool Accommodates 6-Floor 1	$47,111	$149	85%	3	1	2	$99	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (128)
Country Club Village 3	$38,656	$110	95%	3	1	3	$75	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (104)
Cerca del morro, playas y mall	$32,143	$118	71%	3	1	2	$90	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (45)
Tropical 3 near Beach & Airport	$34,804	$120	76%	3	2	2	$130	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (29)
VillaTeresa1 fully equipped, great location	$40,165	$187	57%	3	1	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Casa Blanca	$43,351	$121	96%	3	1	3	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (32)
Casa amplia y cómoda	$32,621	$163	53%	3	1	1	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (38)
Apartment \| 8-10 min from airport and beaches	$33,297	$103	85%	3	1	1	$50	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (51)
Amazing Home with Private Pool + Fast WIFI	$95,487	$305	85%	3	1	2	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (84)
💎Benson Place💎- Near to airpt✈️	$37,651	$114	86%	3	1	2	$125	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (104)
Apartment 10 minutes from beaches and airport!	$23,582	$92	67%	3	1	4	$100	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (51)
3- Bedroom home near SJU Airport & Beaches!	$39,530	$118	90%	3	2	3	$65	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (80)
Casa flora GEM SPOT close TO EVERYthing	$31,966	$141	61%	3	2	2	$25	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Departamento San Juan	$26,566	$105	63%	3	1	2	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Divine Penthouse with Terrace	$40,740	$148	73%	3	2	2	$125	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (20)
MY BEAUTIFUL SUMMER	$43,261	$158	73%	3	1	3	$145	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (86)
10mins from airport and beaches	$39,845	$143	73%	3	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (47)

Métricas de Retorno

-1.13% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$935	-$1,870	-$2,805	-$3,740	-$4,675	-$9,351	-$28,054
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$256,000	$256,000	$256,000	$256,000	$256,000	$256,000	$256,000
Entrada	$64,000	$64,000	$64,000	$64,000	$64,000	$64,000	$64,000
Valorização do Imóvel	$9,600	$19,488	$29,672	$40,162	$50,967	$110,053	$456,723
Retorno Total	$328,664	$337,617	$346,867	$356,422	$366,291	$420,701	$748,669

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-1.13%

Taxa de Capitalização

6.45%

Retorno sobre Investimento

14.38%

450 Buena Vista Vlg #1872

3 quartos • 2 banheiros • 9 hóspedes

Preço de Compra

Est. $1,535/mês

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Pontuação do Investidor Airbnb

-$935

Lucro Anual

6.5%

Taxa de Capitalização

-1.1%

Retorno sobre o Caixa

$39,461

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 49% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $157/noite com 64% de ocupação ($36,699.71). Airbtics projeta $165/noite com 73% de ocupação ($39,460).

Taxa de Ocupação

Top 53% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 33% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$40,917

Receita anual média

73%

Taxa média de ocupação

$148

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$15k

$45k

$75k

$105k

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-$935

Lucro

Receita

$39,461

Despesas Operacionais

$18,810

Renda Operacional

$20,651

Hipoteca & Impostos

$21,586

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$935

$82,100

Investimento em Dinheiro

Entrada

$64,000

Reformas & Mobília

$8,500

Custos de Fechamento

$9,600

Total

$82,100

Índice DSCR

Fraco

0.96

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-1.13%

Taxa de Capitalização

6.45%

Retorno sobre Investimento

14.38%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$15,188

Imposto predial dedutível

$3,168

Sua dedução total

$71,475

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $71,475 = $78,525

Impostos sobre $78,525 (30%)

$23,557

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$23,557

Economia estimada de impostos

$21,443

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

2008

Tamanho:

2,155 sqft

Tipo:

CONDO

Estacionamento:

Aquecimento:

Electric

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: CONDO

Andares: 2

Tamanho do lote: -

Área construída: 2,155 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Electric

Piscina: Yes

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: Ductless, Wall/Window Unit(s)

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: Oven, Cooktop, Dishwasher, Dryer, Microwave, Range Hood, Refrigerator, Washer

Preço por metro quadrado: $148

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: VISTAS DEL ROCIO

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -