BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 444 N 4th St 419, Philadelphia, PA 19123

1 quartos • 1 banheiros • 3 hóspedes • $309,000

BNB

Calc

Receita Anual

$28,142

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$10,041

Taxa de Capitalização

3.5%

Receita Anual

$28,142

AirDNA projeta $136/noite com 68% de ocupação ($33,777). Airbtics projeta $115/noite com 67% de ocupação ($28,142). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 49% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 67% taxa de ocupação, $115 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$14,956	$25,764	$40,039	$62,048
Ocupação	59%	66%	77%	85%
Nightly Rate	$65	$102	$137	$194

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Luxury Penthouse Loft in Philadelphia	$53,262	$187	77%	1	2	2	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (80)
Modern Loft w/ Chef's Kitchen, Covered Patio & Spa	$76,448	$266	77%	1	2	2	$75	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (79)
Comfy Loft with King Bed & 55"TV	$17,858	$86	51%	1	2	2	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (71)
Lux Loft with King Bed & 55" TV	$57,368	$240	64%	1	2	2	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (55)
Premium Loft with King Bed & 55" TV	$41,103	$173	63%	1	2	2	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (43)
Cozy Loft with King Bed & 55" TV	$17,605	$88	49%	1	2	2	$55	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Ramblei near Chinatown & CenterCity \| 1Bedroom-A	$14,416	$57	64%	1	1	1	$59	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (70)
HUGE Coastal Penthouse Suite w/ Private Bath	$13,625	$58	59%	1	1	1	$25	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (102)
Spacious Guest Suite-Private Entrance from Street	$29,710	$91	85%	1	1	1	$35	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (169)
Modern and Cozy Studio Close to Center City - 7	$15,176	$57	68%	1	1	1	$45	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.6 (38)
Studio in Wine Cellar on historic Elfreths Alley	$31,259	$98	80%	1	1	1	$45	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.8 (709)
Modern Romantic Suite in Boutique Style Building	$8,650	$44	48%	1	1	1	$20	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (559)
* Peaceful * Suite in Boutique Style Building	$13,423	$56	61%	1	1	1	$20	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (139)
Charming Apartment Old City Free Parking W/D 33	$55,959	$178	84%	1	1	2	$58	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (265)
Elegant 1BR Old City Free Parking Crib, W/D-1	$39,175	$119	87%	1	1	2	$58	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (229)
Tasteful 1BD 1BA Old City Free Parking Crib W/D 28	$38,020	$112	89%	1	1	2	$58	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (208)
House Of Lancaster Center City ,Northern Liberties	$23,553	$123	50%	1	1	1	$70	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (28)
Sonder The Edison \| Accessible 1BR Apartment	$41,999	$135	85%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (16)
Dream Loft - Old City: LEMA House 4	$69,523	$252	75%	1	1	2	$55	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (154)
New NoLibs Cozy Studio	$39,154	$128	82%	1	1	2	$35	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (44)
Classy Suite in Boutique Styled Building	$11,299	$43	64%	1	1	1	$20	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (130)
Dream Loft - Old City: LEMA House 3	$64,797	$252	70%	1	1	2	$55	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (115)
Private Guest Suite -Trendiest part of town	$20,486	$108	50%	1	1	2	$40	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (141)
🎨Pop Art Apt- Daybed, Private Bath & Full Kitchen	$19,178	$52	90%	1	1	1	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (231)
Quaint & Stylish APT - King Bed - Long-Term W/D-20	$35,694	$119	79%	1	1	2	$58	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (54)
Rustic Suite w/ Private Bath in Center City	$12,289	$68	46%	1	1	1	$20	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.6 (445)
Condo w/ Gated Parking & Private Backyard	$44,843	$154	73%	1	2	1	$275	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (14)
Historic Firehouse Apt in Old City	$56,723	$189	82%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (377)
Modern and Cozy Studio Close to Center City - 6	$15,626	$57	68%	1	1	1	$45	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (33)
Studio in the heart of Fishtown	$12,600	$52	61%	1	1	1	$45	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (677)
*Modern Studio 5 mins Walk to Subway Station - 3	$18,393	$77	62%	1	1	1	$40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (215)
Modern and Cozy Studio Close to Center City - 7	$15,980	$59	69%	1	1	1	$45	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (34)
Close to Center City \| Newly Renovated Studio 2	$16,316	$70	59%	1	1	1	$40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (189)
Unit 4, Queen & Sofa Beds, WiFi, Elevator@Old City	$25,646	$95	69%	1	1	1	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (108)
Close to Center City \| Newly Renovated Studio 3	$17,144	$80	55%	1	1	1	$40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (268)
*Modern Studio \| In-room Jacuzzi at Spring Garden	$14,897	$91	40%	1	1	1	$45	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (286)
Sun-filled Apartment in Old City Philadelphia	$40,617	$144	76%	1	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (323)
Abode \| XS House \| Bright and Airy 1-Bedroom	$24,802	$106	60%	1	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (88)
Billy Penn Studio Kestrel Building	$31,733	$127	65%	1	1	1	$76	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (215)
The Inquirer Studio, Kestrel Building	$24,763	$116	56%	1	1	1	$76	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (109)

Métricas de Retorno

-13.33% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$10,040	-$20,081	-$30,121	-$40,162	-$50,202	-$100,405	-$301,217
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$247,200	$247,200	$247,200	$247,200	$247,200	$247,200	$247,200
Entrada	$61,800	$61,800	$61,800	$61,800	$61,800	$61,800	$61,800
Valorização do Imóvel	$9,270	$18,818	$28,652	$38,782	$49,215	$106,270	$441,024
Retorno Total	$308,229	$307,736	$307,530	$307,619	$308,012	$314,864	$448,806

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-13.33%

Taxa de Capitalização

3.49%

Retorno sobre Investimento

444 N 4th St 419 Philadelphia, PA, 19123

1 quartos • 1 banheiros • 3 hóspedes

Preço de Compra

Est. $1,482/mês

Este imóvel está à venda!

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-47

Pontuação do Investidor Airbnb

-$10,040

Lucro Anual

3.5%

Taxa de Capitalização

-13.3%

Retorno sobre o Caixa

$28,142

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 49% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $136/noite com 68% de ocupação.Taxa por noite projetada é $115/noite com 67% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 48% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 41% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$30,527

Receita anual média

67%

Taxa média de ocupação

$115

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$10k

$30k

$55k

$75k

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-$10,041

Lucro

Receita

$28,142

Despesas Operacionais

$17,338

Renda Operacional

$10,804

Hipoteca & Impostos

$20,844

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$10,041

$75,320

Investimento em Dinheiro

Entrada

$61,800

Reformas & Mobília

$4,250

Custos de Fechamento

$9,270

Total

$75,320

Índice DSCR

Fraco

0.52

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-13.33%

Taxa de Capitalização

3.49%

Retorno sobre Investimento

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$14,665

Imposto predial dedutível

$3,059

Sua dedução total

$41,239

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $41,239 = $108,761

Impostos sobre $108,761 (30%)

$32,628

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$32,628

Economia estimada de impostos

$12,372

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

CONDO

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: CONDO

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -