BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 443 N Shore Dr, South Haven, MI, 49090

5 quartos • 6.5 banheiros • 12 hóspedes • $1,200,000

BNB

Calc

Receita Anual

$100,581

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$7,123

Taxa de Capitalização

6.2%

Receita Anual

$100,581

AirDNA projeta $805/noite com 48% de ocupação ($141,130). Airbtics projeta $562/noite com 49% de ocupação ($100,580). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 49% taxa de ocupação, $562 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$55,750	$95,470	$148,152	$208,759
Ocupação	35%	51%	64%	74%
Nightly Rate	$428	$497	$609	$738

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
New home with year round pool and golf cart	$118,063	$425	74%	5	3.5	1	$420	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (5)
Beachview Bungalow: Pet Friendly! Sleeps 12.	$98,390	$596	39%	5	3	3	$525	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Lavish Lake Michigan Retreat \| New 4-seasons Pool	$108,424	$444	52%	5	4	2	$620	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Blue Shore @MarinaResort Waterview/Pool/SunRoom	$88,394	$371	63%	5	4	1	$325	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (66)
Luxe Family Home \| Walk to Beach \| Pool/Hot Tub	$70,178	$352	42%	5	2.5	2	$450	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (6)
The Highlands in Harbor Club Resort w/Pool.	$61,027	$410	38%	5	4	2	$440	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Close to Beach \| Backyard & deck \| Main Floor Beds	$55,591	$242	51%	5	3.5	2	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Sleeps 12 • 7min walk to beach • Pet Friendly!	$66,426	$558	32%	5	3.5	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (73)
MarinaResort/2SpaciousLivingRoom/gameRMBar/	$96,366	$490	53%	5	3.5	4	$275	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (70)
Indoor Pool! Brand New! Harbor Hideaway	$64,987	$455	37%	5	3.5	4	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Indoor pool, hot tub, large home	$84,714	$590	36%	5	4	1	$525	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Idlewood Cottage, 5BR Home Beaches, Pool & Hot Tub	$93,490	$430	59%	5	3	2	$260	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (61)
Harbor View golf cart included for summer 2025	$96,034	$488	53%	5	3.5	3	$350	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (27)
5 BR w/ Hot Tub, Game Room & Heated Pool!	$66,684	$352	48%	5	2.5	1	$450	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (8)
Modern Beach Retreat w/ Hot Tub & Fire Pit	$181,404	$830	57%	5	3	1	$500	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Harbor Pointe - Modern, Close to Lake Michigan!	$42,944	$341	30%	5	2.5	2	$451	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (8)
Lavish North Shore Home \| Near the Lake & Downtown	$145,182	$479	74%	5	4.5	2	$600	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Sandy Feet Retreat. Walk to beach, downtown & pool	$147,943	$597	67%	5	3.5	2	$300	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Special Moments await you. Stylish. NEW.	$62,650	$448	34%	5	3.5	2	$462	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Lake Views, Hot Tub, Fire Pit & Private Yard	$117,945	$664	43%	5	3.5	1	$500	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Annabelle’s Vacation home!	$90,452	$378	65%	5	2	2	$350	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (32)
European House	$120,209	$615	53%	5	6	4	$300	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (46)
Beautifully restored 5 bedroom/2 bathroom home!	$91,738	$376	66%	5	2	2	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Classic Beach House ON the lake!	$175,386	$599	80%	5	2	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
The Peacock	$62,864	$538	31%	5	5.5	5	$350	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
The Brockway Beach House .	$233,731	$729	85%	5	4	3	$325	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (66)
Elegant Estate Across from Woodman Beach!	$128,268	$649	54%	5	4	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
5 Bdrm Home Just Steps from North Beach & Downtown	$160,336	$629	64%	5	3.5	1	$500	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Yellow Bird Beach House - Just Steps to the Beach!	$228,883	$824	74%	5	3.5	3	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (14)
Spacious Family Home Across from Packard Park!	$110,349	$603	50%	5	5	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Welcome to Simpli Soha	$100,737	$468	56%	5	4.5	1	$500	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (14)
B & B's Beach House	$154,009	$607	69%	5	2	2	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (14)
Soul of SoHa Historic Charmer 5 BR/4BA Sleeps 12!	$68,124	$374	49%	5	3.5	2	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Beautiful home in south haven near Lake Michigan	$176,506	$643	75%	5	3	5	$328	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Charming, Spacious House Near Lake Michigan	$62,719	$504	34%	5	3	3	$350	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (39)

Métricas de Retorno

-2.45% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$7,122	-$14,245	-$21,368	-$28,491	-$35,614	-$71,228	-$213,685
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$960,000	$960,000	$960,000	$960,000	$960,000	$960,000	$960,000
Entrada	$240,000	$240,000	$240,000	$240,000	$240,000	$240,000	$240,000
Valorização do Imóvel	$36,000	$73,080	$111,272	$150,610	$191,128	$412,699	$1,712,714
Retorno Total	$1,228,877	$1,258,834	$1,289,903	$1,322,119	$1,355,514	$1,541,471	$2,699,029

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-2.45%

Taxa de Capitalização

6.15%

Retorno sobre Investimento

14.04%

443 N Shore Dr South Haven, Michigan, 49090

5 quartos • 6.5 banheiros • 12 hóspedes

Preço de Compra

Est. $5,756/mês

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Pontuação do Investidor Airbnb

-$7,122

Lucro Anual

6.2%

Taxa de Capitalização

-2.5%

Retorno sobre o Caixa

$100,581

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $805/noite com 48% de ocupação ($141,130.28). Airbtics projeta $562/noite com 49% de ocupação ($100,580).

Taxa de Ocupação

Top 56% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 41% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$103,227

Receita anual média

49%

Taxa média de ocupação

$562

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$30k

$95k

$165k

$235k

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-$7,123

Lucro

Receita

$100,581

Despesas Operacionais

$26,756

Renda Operacional

$73,825

Hipoteca & Impostos

$80,948

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$7,123

$289,625

Investimento em Dinheiro

Entrada

$240,000

Reformas & Mobília

$13,625

Custos de Fechamento

$36,000

Total

$289,625

Índice DSCR

Fraco

0.91

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-2.45%

Taxa de Capitalização

6.15%

Retorno sobre Investimento

14.04%

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Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$56,953

Imposto predial dedutível

$11,880

Sua dedução total

$266,172

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $266,172 = -$116,172

Impostos sobre -$116,172 (30%)

-$34,852

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$34,852

Economia estimada de impostos

$79,852

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