BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 426 S Eden St, Baltimore, MD, 21231

3 quartos • 3 banheiros • 9 hóspedes • $360,000

BNB

Calc

Receita Anual

$78,279

Lucro (Fluxo de Caixa)

$30,138

Taxa de Capitalização

15.1%

Receita Anual

$78,279

AirDNA projeta $293/noite com 57% de ocupação ($60,999). Airbtics projeta $240/noite com 61% de ocupação ($53,471). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 76% taxa de ocupação, $282 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$30,178	$50,811	$81,286	$119,160
Ocupação	49%	59%	76%	88%
Nightly Rate	$162	$225	$282	$358

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Townhouse in Fells Point/2 roof decks amazing view	$42,247	$162	69%	3	2	3	$148	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (97)
Charming Townhouse in Little Italy/free parking	$60,630	$198	82%	3	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (152)
Charming Rowhouse in the heart of Little Italy!	$39,261	$179	59%	3	2	3	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (230)
Amazing Townhouse - Heart of Little Italy	$85,034	$235	98%	3	3	2	$70	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Little Italy's Gem	$47,965	$230	54%	3	3	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (263)
Upper Fells Point Art Home	$53,148	$281	50%	3	2.5	1	$115	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Blissful 3br/3ba W/ Roof Deck (Fell's Point, JHH)	$64,694	$210	79%	3	3	1	$159	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (33)
1900 Historic Fells Point Home	$65,188	$385	44%	3	2	2	$289	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (41)
Industrial/Lux Brick Home w/Rooftop Skyline Views	$69,040	$303	59%	3	4	1	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (103)
Entire House–By Fells Point, Hopkins & Harbor	$30,249	$157	49%	3	2.5	1	$91	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (372)
Lux Downtown Fells ~ Grass deck, Firepit, BBQ	$63,169	$219	76%	3	2	2	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (65)
Entire Upper Fells Point Three Bedroom Beauty!	$65,329	$286	62%	3	2.5	2	$85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (184)
Historic Home in the heart of Fells Point!	$61,763	$389	42%	3	2.5	2	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (51)
Lancaster House in Fells Point	$45,091	$224	55%	3	1.5	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (178)
Townhouse next-door to Johns Hopkins Hospital	$23,170	$119	47%	3	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (112)
CHARMING in Federal Hill with ROOFTOP DECK	$50,455	$248	54%	3	3.5	2	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (114)
Walkable Location! Charming Family Friendly Home!	$47,018	$252	50%	3	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (83)
Modern Oasis (Close to John Hopkins & Downtown)	$24,905	$124	49%	3	2.5	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (55)
Baltimore Beauty! Johns Hopkins!	$36,084	$185	49%	3	1	3	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Top of Federal Hill Townhouse With Rooftop Deck	$43,125	$134	81%	3	2	2	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (437)
Stunning Home near Hopkins, Fells Point & Downtown	$39,412	$277	35%	3	2.5	1	$185	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Cozy Ba Townhome Near Little Italy I Fells Point	$96,526	$289	88%	3	2	1	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (13)
The Shakespeare House	$99,128	$296	91%	3	2.5	2	$200	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (53)
Luxury Home w/ Garage, Roof Deck, Open Concept	$152,405	$805	50%	3	3.5	2	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (93)
Restful Rowhome 2 Blocks from Johns Hopkins	$40,928	$114	93%	3	1.5	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (126)
3-bed-3.5ba townhouse	$83,213	$421	52%	3	3.5	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (10)
Baltimore City Home near Hopkins, Ravens, Park	$67,637	$264	70%	3	2.5	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (120)
Federal Hill Historic Row Home	$79,388	$355	57%	3	4	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (85)
Rare💎 Fells Point home near the water	$28,572	$125	60%	3	2	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (38)
Cozy home near the National Aquarium	$33,163	$221	40%	3	2.5	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (13)
Refurbished Historic Downtown Rowhouse	$33,221	$129	64%	3	1.5	3	$190	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (11)
Luxurious Fells Point Townhome with roof top deck	$40,538	$226	45%	3	3	1	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (84)
Cozy Condo near Hopkins!	$35,414	$118	82%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (25)
Walk to Johns Hopkins	$29,475	$113	64%	3	2	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (32)
Fell's Point/ Canton Area Classic Row House	$46,517	$189	65%	3	1	7	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (141)
Charming Little Italy Hideaway in Downtn Baltimore	$30,611	$246	34%	3	1	90	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Minutes from Waterfront	$54,938	$190	79%	3	3	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (15)
Baltimore Belle Maison	$36,390	$163	61%	3	3.5	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Spacious, Bright Row Home with Garden. 5 Min to JH	$91,134	$249	100%	3	2	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (37)

Métricas de Retorno

32.92% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$30,138	$60,276	$90,415	$120,553	$150,691	$301,383	$904,150
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$288,000	$288,000	$288,000	$288,000	$288,000	$288,000	$288,000
Entrada	$72,000	$72,000	$72,000	$72,000	$72,000	$72,000	$72,000
Valorização do Imóvel	$10,800	$21,924	$33,381	$45,183	$57,338	$123,809	$513,814
Retorno Total	$400,938	$442,200	$483,796	$525,736	$568,030	$785,193	$1,777,964

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

32.92%

Taxa de Capitalização

15.11%

Retorno sobre Investimento

48.58%

426 S Eden St Baltimore, Maryland, 21231

3 quartos • 3 banheiros • 9 hóspedes

Preço de Compra

Est. $1,727/mês

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Baltimore

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

182

Pontuação do Investidor Airbnb

$30,138

Lucro Anual

15.1%

Taxa de Capitalização

32.9%

Retorno sobre o Caixa

$78,279

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $293/noite com 57% de ocupação.Taxa por noite projetada é $240/noite com 61% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 26% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 26% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$53,980

Receita anual média

61%

Taxa média de ocupação

$240

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$65k

$105k

$155k

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$30,138

Lucro

Receita

$78,279

Despesas Operacionais

$23,856

Renda Operacional

$54,423

Hipoteca & Impostos

$24,284

Lucro (Fluxo de Caixa)

$30,138

$91,550

Investimento em Dinheiro

Entrada

$72,000

Reformas & Mobília

$8,750

Custos de Fechamento

$10,800

Total

$91,550

Índice DSCR

Forte

2.24

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

32.92%

Taxa de Capitalização

15.11%

Retorno sobre Investimento

48.58%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$17,086

Imposto predial dedutível

$3,564

Sua dedução total

$6,734

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $6,734 = $143,266

Impostos sobre $143,266 (30%)

$42,980

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$42,980

Economia estimada de impostos

$2,020

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

871.2 sqft

Ano de construção:

1870

Tamanho:

2,155 sqft

Tipo:

TOWNHOUSE

Estacionamento:

Aquecimento:

Forced Air, Natural Gas

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: TOWNHOUSE

Andares: 4

Tamanho do lote: 871.2 sqft

Área construída: 2,155 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Forced air, natural gas

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: Yes

Refrigeração: Central A/C, Electric

Vista: -

Estacionamento: On Street

Comodidades: Built-In Microwave, Disposal, Dryer, Exhaust Fan, Ice Maker, Oven/Range - Gas, Stainless Steel Appliance(s), Washer, Water Heater, Refrigerator, Gas Water Heater

Preço por metro quadrado: $167

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: 0303061432 014

Zona de Inundação: Sim, Zona Moderate risk: Areas of 0.2% annual chance flood (500-year flood)

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2024

Valor Avaliado: $184,800

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -

Escolas

Ensino Médio: Paul Laurence Dunbar High School with 3/10 classificação por estrelas