BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 4024 Nestledown Dr, Franklin, TN 37067

4 quartos • 7 banheiros • 12 hóspedes • $5,950,000

BNB

Calc

Receita Anual

$38,131

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$381,874

Taxa de Capitalização

0.3%

Receita Anual

$38,131

AirDNA projeta $180/noite com 58% de ocupação ($38,131). Airbtics projeta $343/noite com 60% de ocupação ($75,167). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 42% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 57.99999999999999% taxa de ocupação, $180 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$62,663	$82,222	$98,301	$115,335
Ocupação	47%	60%	69%	77%
Nightly Rate	$331	$343	$360	$382

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Cabin w/ Amazing Views, Pickleball & Music Roots	$89,860	$372	66%	4	3	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (108)
Peaceful Designer Home* 1 acre Ping-Pong *Fire Pit	$57,316	$348	45%	4	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (122)
Colonial charmer minutes to Downtown Franklin.	$77,312	$331	57%	4	3	2	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (73)
Beautiful private home on 10 wooded acres 2800sft.	$93,257	$364	70%	4	3	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (71)
Peaceful Luxury Log Cabin - Franklin , Nashville	$70,546	$257	75%	4	5	3	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (79)
The Franklin Retreat - Charming 4 BR	$50,947	$348	40%	4	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (86)
The Milker's House at Hatcher Family Dairy	$38,993	$265	35%	4	2	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (39)
The Cottage at Graystone Quarry	$68,241	$339	55%	4	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (239)
Downtown Franklin 4 bedroom - White Goose Cottage	$84,902	$333	64%	4	3	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (62)
Family Friendly! Walk to Downtown Franklin	$164,462	$473	95%	4	4	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)

Métricas de Retorno

-27.66% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$381,873	-$763,747	-$1,145,621	-$1,527,495	-$1,909,369	-$3,818,738	-$11,456,216
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$4,760,000	$4,760,000	$4,760,000	$4,760,000	$4,760,000	$4,760,000	$4,760,000
Entrada	$1,190,000	$1,190,000	$1,190,000	$1,190,000	$1,190,000	$1,190,000	$1,190,000
Valorização do Imóvel	$178,500	$362,355	$551,725	$746,777	$947,680	$2,046,302	$8,492,211
Retorno Total	$5,746,626	$5,548,607	$5,356,104	$5,169,281	$4,988,311	$4,177,563	$2,985,995

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-27.66%

Taxa de Capitalização

0.32%

Retorno sobre Investimento

-10.49%

4024 Nestledown Dr Franklin, TN, 37067

4 quartos • 7 banheiros • 12 hóspedes

Preço de Compra

Est. $28,539/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

-114

Pontuação do Investidor Airbnb

-$381,873

Lucro Anual

0.3%

Taxa de Capitalização

-27.7%

Retorno sobre o Caixa

$38,131

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 42% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $180/noite com 58% de ocupação.Taxa por noite projetada é $343/noite com 60% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 51% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 91% dos comparáveis

Sazonalidade

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10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$79,583

Receita anual média

60%

Taxa média de ocupação

$343

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$40k

$80k

$120k

$165k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

-$381,874

Lucro

Receita

$38,131

Despesas Operacionais

$18,637

Renda Operacional

$19,494

Hipoteca & Impostos

$401,368

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$381,874

$1,380,250

Investimento em Dinheiro

Entrada

$1,190,000

Reformas & Mobília

$11,750

Custos de Fechamento

$178,500

Total

$1,380,250

Índice DSCR

Fraco

0.05

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-27.66%

Taxa de Capitalização

0.32%

Retorno sobre Investimento

-10.49%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$282,393

Imposto predial dedutível

$58,905

Sua dedução total

$972,952

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $972,952 = -$822,952

Impostos sobre -$822,952 (30%)

-$246,886

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$246,886

Economia estimada de impostos

$291,886

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: SFR

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: Yes

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -