BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 3816 22nd St, San Francisco, CA 94114

5 quartos • 6 banheiros • 15 hóspedes • $7,950,000

BNB

Calc

Receita Anual

$151,978

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$417,741

Taxa de Capitalização

1.5%

Receita Anual

$151,978

AirDNA projeta $1,067/noite com 51% de ocupação ($198,754). Airbtics projeta $570/noite com 73% de ocupação ($151,978). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 55% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 73% taxa de ocupação, $570 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$70,542	$150,241	$197,457	$242,357
Ocupação	59%	67%	100%	100%
Nightly Rate	$419	$513	$548	$844

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Duboce Triangle Gracious Victorian Flat	$212,280	$580	100%	5	2	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Beautiful traditional house on Ashbury Heights	$312,539	$1,463	54%	5	4	30	$500	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (105)
Top Floor, 5 bedroom, Mission Dolores, near park	$55,494	$217	66%	5	2	30	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (10)
Ultra Modern Home in Central Location	$73,921	$538	37%	5	2	30	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (121)
Family friendly house w/parking near the park	$192,516	$526	100%	5	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Noe Valley Sanctuary	$128,463	$501	69%	5	3	30	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Sunny Modern Victorian Great San Fran Location	$172,020	$470	100%	5	4	5	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Spacious 5-Bedroom, 3-Bath, Recently Done, Woodsy	$60,406	$267	61%	5	3	30	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (4)

Métricas de Retorno

-22.67% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$417,741	-$835,482	-$1,253,223	-$1,670,964	-$2,088,705	-$4,177,410	-$12,532,232
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$6,360,000	$6,360,000	$6,360,000	$6,360,000	$6,360,000	$6,360,000	$6,360,000
Entrada	$1,590,000	$1,590,000	$1,590,000	$1,590,000	$1,590,000	$1,590,000	$1,590,000
Valorização do Imóvel	$238,500	$484,155	$737,179	$997,795	$1,266,228	$2,734,135	$11,346,736
Retorno Total	$7,770,758	$7,598,672	$7,433,956	$7,276,830	$7,127,523	$6,506,724	$6,764,504

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-22.67%

Taxa de Capitalização

1.49%

Retorno sobre Investimento

-5.49%

3816 22nd St San Francisco, CA, 94114

5 quartos • 6 banheiros • 15 hóspedes

Preço de Compra

Est. $38,131/mês

Este imóvel está à venda!

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San Francisco

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

-91

Pontuação do Investidor Airbnb

-$417,741

Lucro Anual

1.5%

Taxa de Capitalização

-22.7%

Retorno sobre o Caixa

$151,978

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 55% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $1,067/noite com 51% de ocupação ($198,754.82). Airbtics projeta $548/noite com 73% de ocupação ($151,978).

Taxa de Ocupação

Top 38% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 13% dos comparáveis

Sazonalidade

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8 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$150,954

Receita anual média

73%

Taxa média de ocupação

$570

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$55k

$140k

$225k

$315k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 8 comparáveis

-$417,741

Lucro

Receita

$151,978

Despesas Operacionais

$33,437

Renda Operacional

$118,541

Hipoteca & Impostos

$536,282

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$417,741

$1,842,000

Investimento em Dinheiro

Entrada

$1,590,000

Reformas & Mobília

$13,500

Custos de Fechamento

$238,500

Total

$1,842,000

Índice DSCR

Fraco

0.22

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-22.67%

Taxa de Capitalização

1.49%

Retorno sobre Investimento

-5.49%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$377,315

Imposto predial dedutível

$78,705

Sua dedução total

$2,110,914

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $2,110,914 = -$1,960,914

Impostos sobre -$1,960,914 (30%)

-$588,274

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$588,274

Economia estimada de impostos

$633,274

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: SFR

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -