BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 38 Bryant St 101, San Francisco, CA 94105

1 quartos • 1 banheiros • 3 hóspedes • $668,000

BNB

Calc

Receita Anual

$63,567

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$3,438

Taxa de Capitalização

6.2%

Receita Anual

$63,567

AirDNA projeta $207/noite com 57% de ocupação ($43,095). Airbtics projeta $229/noite com 76% de ocupação ($63,567). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 49% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 76% taxa de ocupação, $229 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$47,198	$65,431	$77,173	$92,388
Ocupação	64%	79%	89%	92%
Nightly Rate	$200	$225	$235	$271

Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Luxury Townhouse by Bay Bridge	$129,645	$398	89%	1	2	2	$0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (14)
Luxurious full amenity 1BR Oasis w Bay Bridge View	$71,149	$209	92%	1	1	2	$80	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
Rincon Hill 1 BR w/ Office by Anyplace - 11447	$65,937	$220	81%	1	1	30	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
1 BR waterfront unit with amazing Bay Bridge views	$97,665	$257	100%	1	1	1	$75	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (12)
Sunny contemporary1 Bed condo	$47,566	$171	76%	1	1	30	$200	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
Rincon Hill 1 BR w/ Office by Anyplace - 11457	$50,948	$232	60%	1	1	30	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Rincon Hill 1 BR w/ Office by Anyplace - 11446	$66,158	$231	77%	1	1	30	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Beautiful Condo on The Embarcadero/Panoramic Views	$40,768	$237	47%	1	1	365	$265	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Cozy Condo 1b/1ba, bay views - downtown SF	$32,457	$145	57%	1	1	30	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (14)
Spacious Lux Apt in SF	$66,091	$197	90%	1	1	2	$139	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (6)

Métricas de Retorno

-2.17% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$3,437	-$6,875	-$10,313	-$13,751	-$17,189	-$34,378	-$103,134
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$534,400	$534,400	$534,400	$534,400	$534,400	$534,400	$534,400
Entrada	$133,600	$133,600	$133,600	$133,600	$133,600	$133,600	$133,600
Valorização do Imóvel	$20,040	$40,681	$61,941	$83,839	$106,395	$229,736	$953,411
Retorno Total	$684,602	$701,805	$719,628	$738,088	$757,205	$863,357	$1,518,276

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-2.17%

Taxa de Capitalização

6.23%

Retorno sobre Investimento

14.67%

38 Bryant St 101 San Francisco, CA, 94105

1 quartos • 1 banheiros • 3 hóspedes

Preço de Compra

Est. $3,204/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

San Francisco

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

Pontuação do Investidor Airbnb

-$3,437

Lucro Anual

6.2%

Taxa de Capitalização

-2.2%

Retorno sobre o Caixa

$63,567

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 49% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $207/noite com 57% de ocupação.Taxa por noite projetada é $229/noite com 76% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 61% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 41% dos comparáveis

10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$66,838

Receita anual média

76%

Taxa média de ocupação

$229

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$30k

$65k

$95k

$130k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

-$3,438

Lucro

Receita

$63,567

Despesas Operacionais

$21,944

Renda Operacional

$41,623

Hipoteca & Impostos

$45,061

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$3,438

$157,890

Investimento em Dinheiro

Entrada

$133,600

Reformas & Mobília

$4,250

Custos de Fechamento

$20,040

Total

$157,890

Índice DSCR

Fraco

0.92

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-2.17%

Taxa de Capitalização

6.23%

Retorno sobre Investimento

14.67%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$31,704

Imposto predial dedutível

$6,613

Sua dedução total

$70,202

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $70,202 = $79,798

Impostos sobre $79,798 (30%)

$23,939

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$23,939

Economia estimada de impostos

$21,061

Maximize o valor da depreciação em suas declarações de impostos. Obtenha $50 de desconto em relatórios de segregação de custos com o código BNBCALC em DIYCostSeg.com

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

CONDO

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: CONDO

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -