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BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 36 Leroy St, New York, NY, 10014

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • $3,911,500

BNB

Calc

Receita Anual

$169,510

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$130,064

Taxa de Capitalização

3.4%

Receita Anual

$169,510

AirDNA projeta $383/noite com 80% de ocupação ($111,910). Airbtics projeta $379/noite com 73% de ocupação ($101,052). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 91% taxa de ocupação, $510 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis25%50%75%90%
Receita$56,941$86,691$171,360$221,671
Ocupação62%75%91%97%
Nightly Rate$249$312$510$619

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb
Receita
Por noite
Ocupação
Quartos
Banhs
Noite
Limpeza
Piscina
Hidro
Pets
W/D
Avaliações
Cloud Suite

No image available

$111,508
$305
99%
212$150❌❌❌Y / Y⭐️ 4.7 (32)
Narnia of Soho / West Village Two bedroom

No image available

$137,606
$433
86%
214$150❌❌✅N / Y⭐️ 4.9 (27)
~Chic~Designer 2 Bedroom Flat~Greenwich Village

No image available

$221,255
$619
97%
215$199❌❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (25)
Prime soho 2 bedroom

No image available

$168,252
$537
83%
213$200❌❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (21)
Bright Soho Loft with View

No image available

$241,911
$816
81%
212$0❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (10)
Charming 2 Bedroom Apartment in Heart of SoHo

No image available

$111,821
$308
99%
219$145❌❌❌Y / Y⭐️ 4.6 (49)
Huge cozy artist loft in SOHO

No image available

$136,702
$450
83%
216$0❌❌❌Y / N⭐️ 4.9 (11)
Modern 2 Floor Condo: Washington Sq Park - 2 Baths

No image available

$223,667
$624
97%
225$250❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (24)
Prime Location in Soho 2-Bed apartment

No image available

$112,368
$362
83%
217$200❌❌❌N / Y⭐️ 4.5 (15)
Homey 2 Bedroom Apartment in Heart of Chelsea

No image available

$51,527
$139
100%
214$145❌❌❌N / Y⭐️ 4.8 (161)
Narnia of the West Village Two Bedroom

No image available

$113,907
$399
78%
2130$99❌❌✅N / Y⭐️ 4.8 (43)
Cozy Nolita 2 Bedroom apartment

No image available

$93,717
$274
93%
214$150❌❌❌N / Y⭐️ 4.8 (34)
Cozy Village apartment near NYU

No image available

$33,672
$200
46%
2130$90❌❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (16)
Lovely 2 Bed Condo in Amazing Location

No image available

$109,038
$304
98%
2130$280❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (12)
2 bedroom flat in Greenwich Village New York

No image available

$50,947
$232
60%
2130$0❌❌❌N / Y⭐️ 4.8 (86)
Soho Luxury Artist Loft 1800 SQFT

No image available

$247,182
$830
81%
213$150❌❌✅Y / N⭐️ 0 (3)
SoHo Sojourn

No image available

$67,155
$556
33%
213$0❌❌❌N / Y⭐️ 5 (9)
New Modern2Br1Ba,Heart Of Les!

No image available

$59,731
$510
32%
212$0❌❌❌Y / N⭐️ 3 (5)
Quiet, Top Floor Apt in West Village Townhouse

No image available

$54,439
$222
67%
2230$150❌❌❌Y / Y⭐️ 4.9 (22)
The Crosby Loft: Rare, elegant, spacious w sauna

No image available

$147,585
$593
68%
2130$350❌❌✅Y / Y⭐️ 5 (102)
Cozy apartment in Nolita/SoHo

No image available

$64,050
$350
50%
212$150❌❌❌N / Y⭐️ 4.8 (235)
Landmark 2 Bedroom West Village NYC

No image available

$106,740
$317
92%
214$85❌❌✅N / Y⭐️ 4.5 (242)
Lovely two bedroom in the West Village

No image available

$36,661
$189
53%
2130$100❌❌❌Y / N⭐️ 4.5 (2)
Amazing Apartment above Off-Broadway Theater

No image available

$40,682
$195
57%
2130$50❌❌❌Y / Y⭐️ 4.8 (105)
2 Bedroom Lower East Side Apartment

No image available

$35,049
$152
63%
2130$0❌❌❌N / Y⭐️ 4.5 (139)
New Museum 2 BR Loft

No image available

$131,891
$396
91%
2130$130❌❌❌Y / Y⭐️ 4.9 (88)
2 Br ~ SAINT MARKS ~ NYU

No image available

$51,005
$208
67%
2130$220❌❌❌N / Y⭐️ 0 (0)
Stunning Newly Renovated large 2BR in Chelsea!

No image available

$69,085
$286
66%
2130$450❌❌✅Y / N⭐️ 5 (5)
139-3W Prime west village~Furnished 2BR Best value

No image available

$55,039
$206
73%
2130$0❌❌❌Y / Y⭐️ 0 (0)
2BR Prime West village Newly furnished Best value

No image available

$66,612
$260
70%
2130$300❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (4)
Lovely Euro feel Apt. heart of W. Village

No image available

$64,782
$300
59%
2130$75❌❌❌N / Y⭐️ 5 (66)
Greenwich Village 2BR Apartment

No image available

$128,796
$510
69%
2115$0❌❌❌N / N⭐️ 0 (0)
Dip Your Toe in Clean and Comfortable Soho

No image available

$117,433
$345
93%
2145$200✅❌❌Y / Y⭐️ 5 (24)
139-2W Prime west village Furnished 2BR Best value

No image available

$92,923
$279
91%
2130$250❌❌❌Y / Y⭐️ 4.5 (2)
West Village Oasis

No image available

$98,920
$297
91%
2130$342❌❌✅N / Y⭐️ 4.7 (3)
Large designer apartment in Soho

No image available

$202,690
$710
78%
212$0❌❌❌Y / Y⭐️ 5 (4)
Sunny 2BR heart of soho/ next to famous lombardis

No image available

$39,946
$214
51%
2130$100❌❌❌N / Y⭐️ 5 (4)
Luxury Townhouse w Balcony in West Village / Soho

No image available

$115,989
$473
67%
2230$200❌❌✅Y / Y⭐️ 4.9 (171)
Village/Soho 2 Br +Garden+Skylight

No image available

$58,797
$255
63%
2130$100❌❌✅Y / Y⭐️ 4.8 (57)
Trendy loft in the village

No image available

$75,510
$529
39%
2130$200❌❌❌Y / Y⭐️ 0 (0)

Métricas de Retorno

-14.35% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Y1Y2Y3Y4Y5Y10Y30
Lucro (Acumulado)-$130,063-$260,127-$390,191-$520,255-$650,319-$1,300,639-$3,901,919
Valorização da Receita$0$0$0$0$0$0$0
Patrimônio Imobiliário$3,129,200$3,129,200$3,129,200$3,129,200$3,129,200$3,129,200$3,129,200
Entrada$782,300$782,300$782,300$782,300$782,300$782,300$782,300
Valorização do Imóvel$117,345$238,210$362,701$490,927$623,000$1,345,228$5,582,737
Retorno Total$3,898,781$3,889,582$3,884,009$3,882,171$3,884,180$3,956,088$5,592,317

Valorização do Imóvel:

3%

Valorização da Receita:

0%

Retorno sobre Capital Investido

-14.35%

Taxa de Capitalização

3.42%

Retorno sobre Investimento

2.83%

property-location

36 Leroy St New York, New York, 10014

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Est. $18,761/mês

Agent

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$3,911,500

Zestimate

New York

Guia

Mercado

Guia


Dados de Mercado

-51

Pontuação do Investidor Airbnb

-$130,063

Lucro Anual

3.4%

Taxa de Capitalização

-14.4%

Retorno sobre o Caixa

$169,510

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $383/noite com 80% de ocupação.Taxa por noite projetada é $379/noite com 73% de ocupação.

Top 28% dos comparáveis

Top 26% dos comparáveis


Sazonalidade

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40

Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$103,664

Receita anual média

73%

Taxa média de ocupação

$379

Diária média


🏊‍♂️ Piscina
🛁 Banheira de hidromassagem
🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$35k

$105k

$175k

$250k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

-$130,064

Lucro

Receita

$169,510

Despesas Operacionais

$35,716

Renda Operacional

$133,793

Hipoteca & Impostos

$263,857

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$130,064

$906,145

Investimento em Dinheiro

Entrada

$782,300

Reformas & Mobília

$6,500

Custos de Fechamento

$117,345

Total

$906,145

Índice DSCR

Fraco

0.51

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

3%

Valorização da Receita

0%

Retorno sobre Capital Investido

-14.35%

Taxa de Capitalização

3.42%

Lucro (Cumulativo)

-$130,064

$3,129,200

$6,500

$117,345

$0

Ganho Total

$25,708

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

%

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$185,644

Imposto predial dedutível

$38,724

Sua dedução total

$518,467

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $518,467 = -$368,467


Impostos sobre -$368,467 (30%)

-$110,540

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$110,540


Economia estimada de impostos

$155,540

Maximize o valor da depreciação em suas declarações de impostos. Obtenha $50 de desconto em relatórios de segregação de custos com o código BNBCALC em DIYCostSeg.com

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

-

Ano de construção:

1899

Tamanho:

-

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamento:

-

Aquecimento:

-

Comparáveis Vendidos


Detalhes da Propriedade

  • Status MLS: N/A
  • Uso da Propriedade: SINGLE_FAMILY
  • Andares: -
  • Tamanho do lote: -
  • Área construída: -
  • Garagem: No
  • Aquecimento:
  • Piscina: No
  • Lareiras: -
  • Porão: No
  • Refrigeração: -
  • Vista: City, Skyline
  • Estacionamento: -
  • Comodidades: Dishwasher, Washer/Dryer
  • Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

  • Zoneamento: -
  • Uso do Solo: -
  • Número da Parcela: 005860105
  • Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

  • Ano Avaliado: 2023
  • Valor Avaliado: $4,518,000
  • Valor Estimado do Terreno pelo Município: -
  • Valor Avaliado do Terreno: -
  • Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -
  • Estimativa de Mercado: $3,911,500


Escolas

  • Escola Primária: Ps 3 Charrette School with 7/10 classificação por estrelas
  • Escola Secundária: Middle 297 with 5/10 classificação por estrelas
  • Ensino Médio: High School 560 City As School with 2/10 classificação por estrelas

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