BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 355 Phosphor Ave, Metairie, LA 70005

3 quartos • 2 banheiros • 9 hóspedes • $825,000

BNB

Calc

Receita Anual

$51,225

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$24,766

Taxa de Capitalização

3.7%

Receita Anual

$51,225

AirDNA projeta $275/noite com 51% de ocupação ($51,225). Airbtics projeta $270/noite com 53% de ocupação ($52,266). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 49% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 51% taxa de ocupação, $275 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$21,077	$37,461	$78,538	$163,588
Ocupação	37%	53%	67%	78%
Nightly Rate	$149	$185	$310	$560

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Modern Mid-City Home - Instant Book & Free Parking	$31,461	$191	42%	3	3	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (54)
Prime MID-CITY Location 3 Bedrooms	$37,726	$200	50%	3	3	3	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (151)
3BRParisianPenthouse, Streetcar& Haunted Mortuary!	$37,148	$180	49%	3	1	1	$135	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (144)
Circa 1895 House In Thriving Historic District!	$34,488	$126	71%	3	1	3	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (250)
Historical NOLA Home ~ 3 Mi to French Quarter	$142,998	$734	51%	3	1	2	$155	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4 (20)
Large home near City Park, minutes to downtown	$54,633	$399	37%	3	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (26)
MODERN HOME IN UPTOWN NEW ORLEANS	$47,912	$297	43%	3	2	1	$130	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.7 (74)
Sunny 3 bedroom with new appliances & free parking	$41,164	$163	69%	3	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (38)
New Orleans quiet neighborhood, great location	$56,056	$269	56%	3	2	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (157)
The House of Woo's - walk to City Park!	$43,467	$179	64%	3	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (192)
Natural Historic New Orleans Home 7 Mins to FQ	$51,702	$154	87%	3	1	2	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (114)
G E M! Comfy for 4+Ultra Central	$27,052	$214	31%	3	2	2	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (53)
The Mid-City Maison	$24,812	$142	46%	3	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (191)
La Casa de Ulloa of New Orleans	$123,476	$719	46%	3	2	3	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (81)
Boutique Bohemian Mid-City 3 BD!	$36,048	$147	67%	3	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
New Owner Special 3BR/3BA Majestic Mid-City Marvel	$43,235	$153	73%	3	3	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (23)
Historic Spacious 3BR Home w/Heated POOL	$30,072	$131	55%	3	2	1	$150	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (361)
On Top Of Hollygrove	$43,646	$216	52%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (40)
Spacious 3BR Home with POOL on Historic Canal St.	$97,786	$455	56%	3	2	1	$250	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (37)
Charming Canal Street Retreat in Heart of NOLA	$33,001	$110	73%	3	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (39)
Mid City Emperor with MOVIE Theater	$162,944	$732	60%	3	2	3	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (61)
Nola Bungalow, Bonus Mini theater & Outdoor area	$107,716	$544	53%	3	2	3	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (101)
Mardi Gras Mambo House!! ⚜️ 3 Bd Mid City Home.	$51,451	$166	81%	3	2	2	$183	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (55)
Vibrant Maison Fleur De Lis	$117,407	$343	92%	3	2	3	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (61)
Platinum Gold Historic New Orleans Home 7min to FQ	$26,239	$84	75%	3	2	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (180)
Mid-City Home-easy access in NOLA!	$28,931	$201	38%	3	2	30	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (167)
The Oasis- Spacious & Quiet 3Bdrm Townhome w/ Pool	$23,537	$109	59%	3	3	30	$175	✅	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (2)
Modern & Homely 3 BDR Townhome: Central Location	$48,528	$134	98%	3	3	2	$115	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (21)
Gorgeous Elegant Home! Perfect for Vacation	$132,948	$655	54%	3	2	1	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (250)
Winner's Retreat	$47,104	$165	78%	3	1	30	$225	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (3)
Casa Rosa	$62,586	$300	57%	3	3	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
4524 Cleveland Ave	$17,654	$149	30%	3	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (4)
Beautiful & Spacious 3 Bedroom Mid City!	$17,233	$144	32%	3	1	30	$130	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (40)
Spacious Historic Mid-City NOLA Home by Trolley	$17,348	$158	30%	3	3	2	$250	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (46)
Spacious 3BR Home in Heart of NOLA +Heated POOL	$43,052	$168	58%	3	2	1	$140	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (345)
New Orleans Henry's Place, 3 Bedrooms in Lakeview	$31,763	$273	31%	3	3	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)

Métricas de Retorno

-12.49% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$24,765	-$49,531	-$74,297	-$99,062	-$123,828	-$247,657	-$742,972
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$660,000	$660,000	$660,000	$660,000	$660,000	$660,000	$660,000
Entrada	$165,000	$165,000	$165,000	$165,000	$165,000	$165,000	$165,000
Valorização do Imóvel	$24,750	$50,242	$76,499	$103,544	$131,401	$283,731	$1,177,491
Retorno Total	$824,984	$825,711	$827,202	$829,481	$832,572	$861,073	$1,259,519

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-12.49%

Taxa de Capitalização

3.74%

Retorno sobre Investimento

4.08%

355 Phosphor Ave Metairie, LA, 70005

3 quartos • 2 banheiros • 9 hóspedes

Preço de Compra

Est. $3,957/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

-43

Pontuação do Investidor Airbnb

-$24,765

Lucro Anual

3.7%

Taxa de Capitalização

-12.5%

Retorno sobre o Caixa

$51,225

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 49% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $275/noite com 51% de ocupação ($51,225.47). Airbtics projeta $310/noite com 53% de ocupação ($52,266).

Taxa de Ocupação

Top 56% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 31% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$52,666

Receita anual média

53%

Taxa média de ocupação

$270

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$15k

$65k

$110k

$165k

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-$24,766

Lucro

Receita

$51,225

Despesas Operacionais

$20,339

Renda Operacional

$30,886

Hipoteca & Impostos

$55,652

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$24,766

$198,250

Investimento em Dinheiro

Entrada

$165,000

Reformas & Mobília

$8,500

Custos de Fechamento

$24,750

Total

$198,250

Índice DSCR

Fraco

0.55

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-12.49%

Taxa de Capitalização

3.74%

Retorno sobre Investimento

4.08%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$39,155

Imposto predial dedutível

$8,167

Sua dedução total

$202,602

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $202,602 = -$52,602

Impostos sobre -$52,602 (30%)

-$15,781

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$15,781

Economia estimada de impostos

$60,781

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: SFR

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Sim, Zona AREA WITH REDUCED FLOOD RISK DUE TO LEVEE

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -