BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 3437 Brighton St, Philadelphia, PA 19149

3 quartos • 1 banheiros • 9 hóspedes • $268,000

BNB

Calc

Receita Anual

$30,816

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$4,949

Taxa de Capitalização

4.9%

Receita Anual

$30,816

AirDNA projeta $143/noite com 59% de ocupação ($30,815). Airbtics projeta $265/noite com 61% de ocupação ($59,041). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 50% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 59% taxa de ocupação, $143 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$28,519	$51,750	$87,087	$132,993
Ocupação	44%	57%	79%	88%
Nightly Rate	$168	$237	$291	$399

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Bright/Spacious-Condo near The Met/Center City	$23,089	$169	35%	3	2	2	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (60)
\| GoodVibes \| 3BR 2BA Walk to Conv Cen & Chinato	$35,592	$236	39%	3	2	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (77)
\| KingSuite \| 3BR 3.5BA+3 King Beds Walk to Conv	$59,372	$362	43%	3	4	2	$100	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Roof Deck! 3 Bdrm, 3 ba, Prime Location!	$46,251	$237	50%	3	3	1	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (45)
\| Dream \| \| 3BR 2BA Walk to Chinatown & Conv Cen	$32,152	$237	34%	3	2	2	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (75)
Lovely/Jacuzzi/First Floor/ near Conv. Center	$32,246	$196	43%	3	2	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (69)
Center City \| Spacious \| Hosted By StayRafa	$42,485	$159	70%	3	3	2	$159	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (162)
3bedroom/2Bath Chinatown Suite	$52,985	$150	92%	3	2	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (117)
Unique \| Chinatown \| Bunkbeds \| Hosted By StayRafa	$70,649	$239	79%	3	3	2	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (63)
Cozy & Stylish 3BR/3BTH +Private Parking! Sleeps 7	$55,121	$162	88%	3	3	1	$112	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (114)
Luxury Home \| Old City \| Hosted StayRafa \| Parking	$101,417	$332	81%	3	3	2	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (38)
Convenient-Spacious-Jacuzzi/ near Convention Ctr.	$36,981	$189	52%	3	2	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (69)
Lovely Bi-level apartment in Northern Liberties	$68,681	$263	70%	3	2	2	$159	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
3bed2bath cozy Apartment	$40,878	$142	73%	3	2	1	$85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (101)
Boutique Modern Bi-level with Yard and Spa Bath	$46,058	$286	44%	3	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (19)
Nico’s Penthouse, Rooftop Balcony, Near Downtown	$59,040	$178	90%	3	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (246)
Parking Included: Full Apartment in Chinatown	$137,327	$379	99%	3	3	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (22)
Old City Charm\| In Law Suite \|A+ Location	$91,620	$250	98%	3	4	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (73)
The Executive \|Sauna\|FirePit\|Gym\| Luxury Home	$136,745	$479	78%	3	3	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (124)
\| Moon \|3 King Beds w/ 2 Free Driveway Parking	$73,213	$442	44%	3	2	2	$100	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (29)
Luxurious Million-Dollar Penthouse \| Parking!	$60,370	$198	78%	3	2	2	$199	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (97)
Modern Living	$44,145	$226	51%	3	3	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (62)
Nolibs MASSiVE yard, PARKiNG 2 cars, Sleeps 12	$44,313	$259	44%	3	2	31	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Lovely 3bedroom with Skyline view	$46,428	$264	45%	3	3	31	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (14)
Wonderful 3BR/2BT w/ 1Car Garage Parking! Sleep 9	$52,900	$164	80%	3	2	1	$98	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (210)
Chic Modern Retreat near The Met	$26,768	$162	44%	3	2	31	$45	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (77)
Tranquil Oasis near The Met	$21,076	$168	33%	3	2	31	$45	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (48)
\| Sun \| 3King Beds w/ 2 Free Driveway Parking	$119,906	$876	37%	3	2	2	$100	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (25)
Private Garage Entire Apartment \| Spacious	$30,789	$158	44%	3	2	1	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (187)
Private Garage Entire Apartment \| Modern Style	$29,401	$148	44%	3	2	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (121)
Luxury 3BD \| Sleeps 9 \| Gym	$90,516	$304	74%	3	2	1	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (26)
‘3-BR House \| Free Parking & City View Roof Deck	$38,474	$219	48%	3	3	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (66)
3 BR Million-Dollar Loft \| Elevator \| Parking!	$55,885	$177	80%	3	2	3	$199	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (295)
3-bedrooms * Sleeps 10 * TV 75" * Center City	$112,361	$389	77%	3	2	1	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (36)
The Urban Haven \| Free Parking, Gym, Game Rm	$84,340	$277	81%	3	2	3	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (29)
Quiet Apartment + Close to Everything	$31,974	$156	56%	3	3	31	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Luxury 3BD \| Sleeps 12 \| Old City	$111,444	$404	66%	3	2	1	$250	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (53)
Large Fishtown Townhome near restaurants & bars	$61,975	$287	59%	3	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (59)
Large & Central 3/2 Sleeps 10	$130,127	$399	86%	3	2	1	$115	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (50)
CityView Modern House Near Center City w/ RoofDeck	$48,563	$278	46%	3	2	1	$98	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (36)

Métricas de Retorno

-7.08% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$4,948	-$9,897	-$14,846	-$19,795	-$24,744	-$49,488	-$148,464
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$214,400	$214,400	$214,400	$214,400	$214,400	$214,400	$214,400
Entrada	$53,600	$53,600	$53,600	$53,600	$53,600	$53,600	$53,600
Valorização do Imóvel	$8,040	$16,321	$24,850	$33,636	$42,685	$92,169	$382,506
Retorno Total	$271,091	$274,423	$278,004	$281,841	$285,941	$310,681	$502,041

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-7.08%

Taxa de Capitalização

4.89%

Retorno sobre Investimento

8.19%

3437 Brighton St Philadelphia, PA, 19149

3 quartos • 1 banheiros • 9 hóspedes

Preço de Compra

Est. $1,285/mês

Este imóvel está à venda!

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-18

Pontuação do Investidor Airbnb

-$4,948

Lucro Anual

4.9%

Taxa de Capitalização

-7.1%

Retorno sobre o Caixa

$30,816

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 50% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $143/noite com 59% de ocupação ($30,815.63). Airbtics projeta $265/noite com 61% de ocupação ($59,041).

Taxa de Ocupação

Top 48% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 98% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$62,091

Receita anual média

61%

Taxa média de ocupação

$265

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$60k

$95k

$140k

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-$4,949

Lucro

Receita

$30,816

Despesas Operacionais

$17,686

Renda Operacional

$13,130

Hipoteca & Impostos

$18,078

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$4,949

$69,890

Investimento em Dinheiro

Entrada

$53,600

Reformas & Mobília

$8,250

Custos de Fechamento

$8,040

Total

$69,890

Índice DSCR

Fraco

0.73

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-7.08%

Taxa de Capitalização

4.89%

Retorno sobre Investimento

8.19%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$12,720

Imposto predial dedutível

$2,653

Sua dedução total

$64,365

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $64,365 = $85,635

Impostos sobre $85,635 (30%)

$25,690

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$25,690

Economia estimada de impostos

$19,310

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: SFR

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -