BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 333 Main St 2a, San Francisco, CA 94105

1 quartos • 1 banheiros • 3 hóspedes • $749,000

BNB

Calc

Receita Anual

$63,567

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$8,902

Taxa de Capitalização

5.6%

Receita Anual

$63,567

AirDNA projeta $207/noite com 57% de ocupação ($43,095). Airbtics projeta $229/noite com 76% de ocupação ($63,567). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 49% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 76% taxa de ocupação, $229 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$47,198	$65,431	$77,173	$92,388
Ocupação	64%	79%	89%	92%
Nightly Rate	$200	$225	$235	$271

Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Luxury Townhouse by Bay Bridge	$129,645	$398	89%	1	2	2	$0	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (14)
Luxurious full amenity 1BR Oasis w Bay Bridge View	$71,149	$209	92%	1	1	2	$80	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (10)
Rincon Hill 1 BR w/ Office by Anyplace - 11447	$65,937	$220	81%	1	1	30	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
1 BR waterfront unit with amazing Bay Bridge views	$97,665	$257	100%	1	1	1	$75	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (12)
Sunny contemporary1 Bed condo	$47,566	$171	76%	1	1	30	$200	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
Rincon Hill 1 BR w/ Office by Anyplace - 11457	$50,948	$232	60%	1	1	30	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Rincon Hill 1 BR w/ Office by Anyplace - 11446	$66,158	$231	77%	1	1	30	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Beautiful Condo on The Embarcadero/Panoramic Views	$40,768	$237	47%	1	1	365	$265	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Cozy Condo 1b/1ba, bay views - downtown SF	$32,457	$145	57%	1	1	30	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (14)
Spacious Lux Apt in SF	$66,091	$197	90%	1	1	2	$139	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (6)

Métricas de Retorno

-5.04% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$8,901	-$17,803	-$26,705	-$35,607	-$44,509	-$89,018	-$267,055
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$599,200	$599,200	$599,200	$599,200	$599,200	$599,200	$599,200
Entrada	$149,800	$149,800	$149,800	$149,800	$149,800	$149,800	$149,800
Valorização do Imóvel	$22,470	$45,614	$69,452	$94,006	$119,296	$257,593	$1,069,019
Retorno Total	$762,568	$776,810	$791,747	$807,398	$823,787	$917,575	$1,550,964

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-5.04%

Taxa de Capitalização

5.55%

Retorno sobre Investimento

11.85%

333 Main St 2a San Francisco, CA, 94105

1 quartos • 1 banheiros • 3 hóspedes

Preço de Compra

Est. $3,593/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

San Francisco

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

-7

Pontuação do Investidor Airbnb

-$8,901

Lucro Anual

5.6%

Taxa de Capitalização

-5.0%

Retorno sobre o Caixa

$63,567

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 49% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $207/noite com 57% de ocupação ($43,095.13). Airbtics projeta $235/noite com 76% de ocupação ($63,567).

Taxa de Ocupação

Top 61% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 41% dos comparáveis

10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$66,838

Receita anual média

76%

Taxa média de ocupação

$229

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$30k

$65k

$95k

$130k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

-$8,902

Lucro

Receita

$63,567

Despesas Operacionais

$21,944

Renda Operacional

$41,623

Hipoteca & Impostos

$50,525

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$8,902

$176,520

Investimento em Dinheiro

Entrada

$149,800

Reformas & Mobília

$4,250

Custos de Fechamento

$22,470

Total

$176,520

Índice DSCR

Fraco

0.82

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-5.04%

Taxa de Capitalização

5.55%

Retorno sobre Investimento

11.85%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$35,548

Imposto predial dedutível

$7,415

Sua dedução total

$169,316

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $169,316 = -$19,316

Impostos sobre -$19,316 (30%)

-$5,795

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$5,795

Economia estimada de impostos

$50,795

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

CONDO

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: CONDO

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -