BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 323c Grafenweg, Grafenweg, Tirol, 6314

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • €600,000

BNB

Calc

Receita Anual

€55,902

Lucro (Fluxo de Caixa)

-€4,098

Taxa de Capitalização

6.1%

Receita Anual

€55,902

AirDNA projeta €136/noite com 59% de ocupação ($29,351). Airbtics projeta €219/noite com 70% de ocupação ($55,902). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 46% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 70% taxa de ocupação, €219 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€35,406	€56,048	€80,503	€117,329
Ocupação	56%	73%	81%	95%
Nightly Rate	€169	€205	€263	€325

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Kaiser239	€22,769	€91	63%	2	1	3	€58	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (65)
Kastnhäusl Wildschönau - urige Hütte mit Bergblick	€50,954	€145	95%	2	1	2	€53	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (93)
Quietly located holiday home with garden	€49,406	€241	56%	2	1	2	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (6)
Holiday apartment in the centre of Hopfgarten	€50,184	€271	46%	2	1	2	€155	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (2)
Geräumige Wohnung im Zentrum - Skiliftnähe	€57,823	€197	80%	2	1	7	€97	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Apartment Niederau Wildschoenau Tyrol Austria	€52,876	€185	77%	2	1	7	€77	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Ferienwohnung Zauberwinkelweg mit Traum-Aussicht!	€34,053	€121	75%	2	1	3	€73	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (71)
Vicky Apartments, Wildschönau-Niederau	€45,504	€144	83%	2	2	1	€77	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 0 (2)
Two cosy chalets for small groups	€127,266	€391	89%	2	2	1	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (1)
Loya Chalet (WILD32) (153350)	€24,335	€125	53%	2	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 4.5 (4)
Apartment Morgentau	€52,781	€187	77%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Chalet Mountain VIEW	€33,324	€151	59%	2	1.5	2	€82	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (249)
Beautiful place, close distance of the ski lift	€45,804	€261	43%	2	1	2	€189	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (4)
Grafenblick	€30,927	€135	51%	2	1	5	€146	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
New and modern holiday apartment in Hopfgarten i	€84,111	€291	78%	2	1	2	€97	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (4)
App Bürgerbote der Hohen Salve	€33,253	€156	54%	2	1	5	€73	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (14)
Appartements Altes Gericht (7 Erwachsene)	€42,017	€254	42%	2	1	2	€73	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (6)
Appartement/Wohnung, Resort Tirol, Wildschönau	€89,966	€238	100%	2	1.5	7	€97	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (20)
in 2 min auf den Berg - Apt. Marktblick	€69,009	€191	95%	2	1	7	€87	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (29)
Moderne Wohnung im Zentrum - Skiliftnähe	€49,555	€179	74%	2	1.5	7	€97	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Apartment Tyrolean alpine style Exquisit 4-6 pers.	€45,328	€219	56%	2	2	7	€97	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Spacious apartment with balcony, 50m to the ski	€100,039	€281	95%	2	2	2	€154	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 5 (3)
Kaiserfleckerl - Almwiesn	€26,404	€90	79%	2	1.5	1	€82	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (91)
in 2 min auf den Berg - Apt. Elisabeth	€73,207	€191	100%	2	1	7	€87	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (31)
Cosy apartment with garden in a quiet area	€55,729	€258	59%	2	2	2	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (4)
Wonderful apartment near the ski lift	€46,840	€194	64%	2	1	2	€121	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 5 (7)
Apartment in the centre 400m to the ski lift	€73,858	€351	54%	2	2	2	€125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Ferienwohnung/App. für 8 Gäste mit 80m² in Niederau (172438)	€32,403	€170	52%	2	2	1	€0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (1)
in 2 min auf den Berg - Apt. Kirchblick	€46,180	€169	69%	2	1	7	€87	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (31)
Pretty apartment with garden terrace	€97,221	€281	93%	2	2	2	€154	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 0 (0)
Rustic farm appartement near ski bus	€105,135	€324	88%	2	2	2	€97	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (9)
Apartment with terrace opposite the ski lift	€68,540	€231	81%	2	2	2	€0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (20)
Ferienwohnung Tirolernaturschlaf Kitzbüheler Alpen	€55,218	€181	82%	2	1.5	6	€135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Appartement Jaggi	€46,835	€213	60%	2	1	1	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Merged apartment at only 1.3 km to the ski lift	€82,275	€304	74%	2	1	2	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (6)
Elegant holiday home, 400m to the ski bus	€51,426	€201	70%	2	1	2	€0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (4)
Apartment on a farm with mountain views	€98,574	€333	80%	2	1	2	€97	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 0 (1)
Apartment with 2 bedrooms	€59,790	€211	72%	2	2	1	€175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Großzügige Wohnung im Zentrum - Skiliftnähe	€55,023	€216	68%	2	1.5	7	€97	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)

Métricas de Retorno

-2.84% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-€4,098	-€8,196	-€12,294	-€16,392	-€20,490	-€40,980	-€122,940
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€480,000	€480,000	€480,000	€480,000	€480,000	€480,000	€480,000
Entrada	€120,000	€120,000	€120,000	€120,000	€120,000	€120,000	€120,000
Valorização do Imóvel	€18,000	€36,540	€55,636	€75,305	€95,564	€206,349	€856,357
Retorno Total	€613,901	€628,343	€643,342	€658,913	€675,074	€765,369	€1,333,417

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-2.84%

Taxa de Capitalização

6.06%

Retorno sobre Investimento

13.76%

323c Grafenweg Grafenweg, Tirol, 6314

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Pontuação do Investidor Airbnb

-€4,098

Lucro Anual

6.1%

Taxa de Capitalização

-2.8%

Retorno sobre o Caixa

€55,902

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 46% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta €136/noite com 59% de ocupação ($29,351.82). Airbtics projeta €263/noite com 70% de ocupação ($55,902).

Taxa de Ocupação

Top 53% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 41% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€57,785

Receita anual média

70%

Taxa média de ocupação

€219

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€20k

€55k

€90k

€130k

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-€4,098

Lucro

Receita

€55,902

Despesas Operacionais

€19,526

Renda Operacional

€36,376

Hipoteca & Impostos

€40,474

Lucro (Fluxo de Caixa)

-€4,098

€143,825

Investimento em Dinheiro

Entrada

€120,000

Reformas & Mobília

€5,825

Custos de Fechamento

€18,000

Total

€143,825

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-2.84%

Taxa de Capitalização

6.06%

Retorno sobre Investimento

13.76%