BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 322 Lincoln Rd 4a, , NY, 11225

3 quartos • 1 banheiros • 1 hóspedes • $699,000

BNB

Calc

Receita Anual

$90,314

Lucro (Fluxo de Caixa)

$17,741

Taxa de Capitalização

9.3%

Receita Anual

$90,314

AirDNA projeta $336/noite com 61% de ocupação ($74,860). Airbtics projeta $256/noite com 63% de ocupação ($58,906). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 79% taxa de ocupação, $313 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$28,394	$61,087	$92,088	$123,060
Ocupação	48%	65%	79%	84%
Nightly Rate	$160	$253	$313	$392

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Stylish 3 Bedroom Walk To Subway	$93,071	$345	71%	3	1	3	$299	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (38)
3 Bedroom, Modern, Spacious, Prospect Park Apt	$78,691	$256	83%	3	1	2	$169	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (61)
Spacious NEW Brooklyn Duplex 30 min to Manhattan!	$160,547	$549	79%	3	2	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (124)
Spacious Newly Renovated 3BR, Near Brooklyn Museum	$48,151	$299	44%	3	1	30	$168	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (28)
Large, Sunny Apartment in Lefferts Gardens	$75,162	$302	68%	3	2	30	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (53)
Rogers Palace 2	$31,608	$127	68%	3	1	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (87)
Great Space Near Subway	$116,212	$392	81%	3	2	3	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (22)
LA COURONNE - Sophisticated Spacious 3 BDRM 2 BTHS	$67,380	$263	70%	3	2	30	$195	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (137)
The Lincoln	$65,313	$215	83%	3	1	30	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (104)
NYCHaven1:	$34,983	$118	81%	3	2	30	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (292)
The Prospect Sterling - Suite Sophistication	$125,996	$425	81%	3	2	30	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (86)
Prospect Park 3 bedroom, Sleeps 8	$22,546	$140	44%	3	1	31	$120	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (152)
New 3BR 2Full Bath Apartment With Dryer & Washer	$61,759	$286	59%	3	2	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (54)
Renovated 3BR 2 Full Bath with Washer & Dryer	$57,096	$312	50%	3	2	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (13)
Spacious Prospect Park Apt Train	$91,993	$329	74%	3	1	1	$159	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (31)
Beautiful 3Bed 2Bath Brownstone Apartment	$56,672	$316	49%	3	2	30	$220	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4 (3)
3BR Pied a Terre in Brooklyn w/ Rooftop Access	$71,925	$289	68%	3	3	30	$600	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (8)
LoraLisa's Flats	$35,888	$185	53%	3	1	30	$200	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (102)
Prospect Park 3 bdrm, Sleeps 8 (#2)	$30,016	$139	59%	3	1	31	$120	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (150)
NYCHaven2:	$30,051	$161	51%	3	2	30	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (276)
Appartement spacieux et lumineux de 3 chambres	$60,257	$294	56%	3	2	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (48)
Best of brooklyn	$80,110	$228	96%	3	2	1	$0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.5 (33)
PRIVate ROOFTop & Balcony Penthouse Prospect Park	$98,397	$283	95%	3	1	30	$125	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Newly renovated basement	$17,150	$142	33%	3	1	30	$45	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (26)
3BR in a classic 1925 BK Limestone	$32,104	$258	34%	3	1	30	$90	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.5 (278)
Lincoln Space	$30,471	$185	45%	3	1	30	$75	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.5 (18)
A Taste of Brooklyn, 3 bdrm 5 beds	$24,772	$144	47%	3	1	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Rogers Palace 1	$47,580	$130	100%	3	1	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (72)
Matilda's House	$34,593	$175	54%	3	1	30	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (91)
Beautiful PLG townhs w private backyard	$18,276	$128	39%	3	2	40	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (39)
Sunny big 3 bedroom apartment hot spot	$28,824	$125	63%	3	2	30	$637	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (2)
Apartment in Crown Heights, BKLYN	$70,458	$207	93%	3	1	30	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (188)
3 Bedroom Apartment	$40,566	$237	46%	3	1	5	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.4 (31)
3 BR Apartment in Heart of Brooklyn	$87,489	$316	75%	3	2	4	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (222)
Central Brooklyn Apartment by Prospect Park	$42,798	$158	74%	3	1	30	$175	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (14)
Parkside Modern Brickwall Duplex Brownstone 4Bath	$158,903	$536	81%	3	4	30	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (123)
3-Bed Brownstone on Beautiful Block	$105,680	$375	77%	3	1	7	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (31)
Spacious 3 bedroom duplex with private backyard	$53,070	$250	58%	3	1	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)

Métricas de Retorno

10.49% de retorno sobre o caixa é um retorno good nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$17,740	$35,481	$53,222	$70,962	$88,703	$177,407	$532,222
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$559,200	$559,200	$559,200	$559,200	$559,200	$559,200	$559,200
Entrada	$139,800	$139,800	$139,800	$139,800	$139,800	$139,800	$139,800
Valorização do Imóvel	$20,970	$42,569	$64,816	$87,730	$111,332	$240,397	$997,656
Retorno Total	$737,710	$777,050	$817,038	$857,693	$899,036	$1,116,804	$2,228,878

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

10.49%

Taxa de Capitalização

9.28%

Retorno sobre Investimento

26.96%

322 Lincoln Rd New York, 11225

3 quartos • 1 banheiros • 1 hóspedes

Preço de Compra

Est. $3,353/mês

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Pontuação do Investidor Airbnb

$17,740

Lucro Anual

9.3%

Taxa de Capitalização

10.5%

Retorno sobre o Caixa

$90,314

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $336/noite com 61% de ocupação.Taxa por noite projetada é $256/noite com 63% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 26% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 26% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$61,114

Receita anual média

63%

Taxa média de ocupação

$256

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$15k

$65k

$110k

$160k

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$17,741

Lucro

Receita

$90,314

Despesas Operacionais

$25,421

Renda Operacional

$64,893

Hipoteca & Impostos

$47,152

Lucro (Fluxo de Caixa)

$17,741

$169,020

Investimento em Dinheiro

Entrada

$139,800

Reformas & Mobília

$8,250

Custos de Fechamento

$20,970

Total

$169,020

Índice DSCR

Forte

1.38

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

10.49%

Taxa de Capitalização

9.28%

Retorno sobre Investimento

26.96%

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Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$33,175

Imposto predial dedutível

$6,920

Sua dedução total

$52,646

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $52,646 = $97,354

Impostos sobre $97,354 (30%)

$29,206

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$29,206

Economia estimada de impostos

$15,794

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