BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 321 E 45th St, New York, NY, 10017

1 quartos • 1 banheiros • 2 hóspedes • $381,500

BNB

Calc

Receita Anual

$134,994

Lucro (Fluxo de Caixa)

$78,030

Taxa de Capitalização

27.2%

Receita Anual

$134,994

AirDNA projeta $299/noite com 77% de ocupação ($84,090). Airbtics projeta $299/noite com 74% de ocupação ($80,813). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 96% taxa de ocupação, $385 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$39,483	$73,266	$136,523	$183,986
Ocupação	53%	79%	96%	100%
Nightly Rate	$202	$250	$385	$496

Sazonalidade (Profit by Month)

Cadastre-se para ver o gráfico completo de sazonalidade

Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Cozy and Chic Studio Loft in Midtown NYC! #3302	$80,074	$214	100%	1	1	1	$125	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (180)
Beautiful Studio with Patio in Midtown NYC! #2202	$95,164	$258	98%	1	1	1	$125	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.7 (163)
Sunny Loft located in Midtown-East #4403	$73,982	$207	96%	1	1	1	$125	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.9 (153)
Chic Midtown Studio with Patio #2203	$76,734	$206	97%	1	1	1	$200	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (171)
Huge 1-Bdr Apartment Style Near Grand Central	$70,283	$519	37%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4 (5)
Studio Style w/ 2 Beds in Midtown \|No Cleaning Fee	$90,585	$495	50%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (18)
Manhattan loft Studio located Midtown NYC! #3303	$74,141	$205	97%	1	1	1	$125	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (154)
1 King Bed Apt Style near Chrysler Building	$106,396	$510	57%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (8)
Short-drive to LaGuardia Airport! Onsite Parking!	$202,691	$852	65%	1	1	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (2)
Huge 1 Bedroom Apartment Style near Bryant Park	$89,278	$519	47%	1	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 0 (0)
Stylish Large 1 Bedroom Apartment near the UN	$72,160	$212	93%	1	2	30	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Stylish Studio with exclusive Terrace	$31,842	$174	50%	1	1	30	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (160)
1 bedroom deluxe or presidential Midtown East NYC.	$141,132	$380	100%	1	1	2	$109	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (19)
Modern 1 BR Apartment by Grand Central	$77,410	$450	47%	1	1	30	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
1BD RM in Midtown NYC! Sleeps 4!	$115,146	$400	78%	1	1	2	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Double bed in Turtle Bay	$40,078	$150	73%	1	1	30	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Modern, spacious 1 BR in Midtown NYC with rooftop!	$182,129	$490	100%	1	1	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (13)
Large Apt~2 Real Beds~Doorman~Elevator~Laundry	$62,040	$253	67%	1	1	30	$275	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (6)
The Golden unicorn	$56,037	$251	61%	1	1	30	$280	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)
BEST value in Midtown! 1-bdrm luxury resort condo.	$70,272	$192	100%	1	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (46)
Studio Grand Central Manhattan	$94,782	$274	94%	1	1	4	$85	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 3.9 (7)
Midtown real 1 bedroom condo	$53,291	$208	70%	1	1	30	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (33)
Blueground \| Midtown E, doorman, nr Central Park	$65,460	$365	49%	1	1	31	$485	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Blueground \| Midtown E, gym, w/d, nr Grand Central	$130,554	$410	87%	1	1	31	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Third floor Apartment, True New York Lifestyle.	$36,584	$196	51%	1	1	30	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (0)
Stylish apt in the heart of NYC!	$55,955	$196	78%	1	1	30	$149	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (13)
UN/Grand Central High Ceilings Studio for 2	$46,839	$158	81%	1	1	30	$200	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.7 (13)
Gorgeous Apt for 2! Heart of Manhattan!	$57,858	$173	89%	1	1	3	$175	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4 (2)
Comfortable room at Turtle Bay	$26,024	$158	45%	1	1	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Mova Large Midtown 1BD Doorman Gym	$108,564	$300	98%	1	1	20	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (17)
Cosy studio Grand Central Manhattan	$70,020	$190	100%	1	1	3	$80	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.2 (98)
New Studio in Doorman Building with Gym	$41,814	$204	56%	1	1	30	$100	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Luxury 1-Bedroom Deluxe Suite @ Wyndham Midtown 45	$109,434	$299	100%	1	1	30	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
High Floor \| 850 SqFt \| 1-2 Bdr \| Doorman	$89,906	$276	89%	1	1	69	$325	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Doorman~Elevator~2 Beds~Large Condo~Work&Study	$36,600	$250	40%	1	1	30	$275	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
32) Perfect for businesses!	$100,490	$312	88%	1	1	30	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Amazing Grand Central Comfy Studio!	$47,034	$148	83%	1	1	3	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 0 (0)
1 BR Suite New York City	$65,087	$468	38%	1	1	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Fully Renovated Gem Midtown East	$68,047	$224	83%	1	1	30	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (1)
Full Service Midtown 1BD Gym Doorman with Elevator	$43,481	$220	54%	1	1	30	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)

Métricas de Retorno

84.81% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$78,030	$156,060	$234,090	$312,120	$390,150	$780,301	$2,340,904
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$305,200	$305,200	$305,200	$305,200	$305,200	$305,200	$305,200
Entrada	$76,300	$76,300	$76,300	$76,300	$76,300	$76,300	$76,300
Valorização do Imóvel	$11,445	$23,233	$35,375	$47,881	$60,763	$131,204	$544,500
Retorno Total	$470,975	$560,793	$650,965	$741,502	$832,413	$1,293,005	$3,266,905

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

84.81%

Taxa de Capitalização

27.19%

Retorno sobre Investimento

101.33%

321 E 45th St New York, New York, 10017

1 quartos • 1 banheiros • 2 hóspedes

Preço de Compra

Est. $1,830/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$381,500

Zestimate

New York

Guia

Mercado

Guia

Dados de Mercado

430

Pontuação do Investidor Airbnb

$78,030

Lucro Anual

27.2%

Taxa de Capitalização

84.8%

Retorno sobre o Caixa

$134,994

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $299/noite com 77% de ocupação.Taxa por noite projetada é $299/noite com 74% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 26% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 26% dos comparáveis

Sazonalidade

Cadastre-se para ver o gráfico completo de sazonalidade

40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$78,884

Receita anual média

74%

Taxa média de ocupação

$299

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$25k

$85k

$140k

$205k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

$78,030

Lucro

Receita

$134,994

Despesas Operacionais

$31,229

Renda Operacional

$103,765

Hipoteca & Impostos

$25,735

Lucro (Fluxo de Caixa)

$78,030

$91,995

Investimento em Dinheiro

Entrada

$76,300

Reformas & Mobília

$4,250

Custos de Fechamento

$11,445

Total

$91,995

Índice DSCR

Forte

4.03

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

84.81%

Taxa de Capitalização

27.19%

Retorno sobre Investimento

101.33%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$18,106

Imposto predial dedutível

$3,777

Sua dedução total

-$39,649

Sua renda anual ajustada

$150,000 - -$39,649 = $189,649

Impostos sobre $189,649 (30%)

$56,895

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$56,895

Economia estimada de impostos

-$11,895

Maximize o valor da depreciação em suas declarações de impostos. Obtenha $50 de desconto em relatórios de segregação de custos com o código BNBCALC em DIYCostSeg.com

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

APARTMENT

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: APARTMENT

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: Central Air

Vista: City View

Estacionamento: -

Comodidades: Dishwasher

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: 01338001210387716F

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2010

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: $381,500

Escolas

Escola Primária: Ps 59 Beekman Hill International with 8/10 classificação por estrelas
Escola Secundária: Jhs 104 Simon Baruch with 8/10 classificação por estrelas
Ensino Médio: Art and Design High School with 8/10 classificação por estrelas