BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 317 E Bayshore Dr, Palacios, TX, 77465

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes • $342,800

BNB

Calc

Receita Anual

$32,302

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$8,701

Taxa de Capitalização

4.2%

Receita Anual

$32,302

AirDNA projeta $129/noite com 38% de ocupação ($17,904). Airbtics projeta $201/noite com 44% de ocupação ($32,302). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 46% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 44% taxa de ocupação, $201 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$21,829	$30,912	$46,691	$70,293
Ocupação	35%	40%	53%	66%
Nightly Rate	$166	$205	$234	$284

Sazonalidade (Profit by Month)

Cadastre-se para ver o gráfico completo de sazonalidade

Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Bay View Cottage 1 block from pier, food, & parks.	$31,942	$160	53%	2	2	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Cottage By The Pier. Newly renovated historic home	$28,105	$195	38%	2	2	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Waterfront Home with Pier on Bay	$59,398	$273	58%	2	1	2	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Bay View- Entire upper level	$30,052	$112	70%	2	1	2	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (44)
Matagorda "Beach Please!" right on the CO River!	$47,500	$189	66%	2	2.5	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (174)
Olivia Bay House	$50,743	$167	80%	2	1	1	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (87)
Gorda Getaway	$28,688	$185	40%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 5 (146)
Matagorda "Sunset Please" right on the CO river	$48,042	$188	69%	2	2.5	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (61)
Sun & Beachy Vibes. Book "A Wave From It All" Now!	$29,895	$204	39%	2	1	2	$110	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (6)
Beautiful ocean views from condo's 3 story deck!	$43,227	$288	40%	2	2	2	$130	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (31)
Texas star 3	$30,286	$214	38%	2	2	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Sits on Colorado river with lighted fishing pier	$54,295	$301	48%	2	2	2	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Gated community with pool on the beach	$48,676	$278	47%	2	2	2	$130	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (27)
Cabin On the Water with fishing dock	$33,295	$284	31%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (96)
Matagorda-Ville Charming Cottage	$49,569	$208	61%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Texas Star	$39,137	$202	52%	2	1	2	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (51)
Bayfront House w/Lighted Pier	$40,634	$231	46%	2	1	2	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (10)
Great Vibes - Beach Retreat - Stunning View	$25,664	$211	31%	2	2	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (88)
Casa de Marta	$46,072	$245	51%	2	2	2	$85	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
RV/Camper in Boca Chica- “Coastal Breeze"	$16,106	$87	48%	2	1	1	$60	✅	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (64)
Matagorda Beach Campin Mansion	$12,747	$96	35%	2	1	2	$75	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (33)
Fun by the Sea	$45,532	$286	41%	2	2	2	$125	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Waterfront Cabin with lighted fishing pier	$69,555	$313	59%	2	2	2	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (30)
Sea Breeze-Entire lower level	$26,778	$101	68%	2	1	2	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (38)
Cheerful 2-Bedroom Home on the Bay	$21,476	$163	36%	2	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4 (5)
Bahia de Matagorda Condo 1 on Matagorda Beach	$30,443	$231	35%	2	2	3	$100	✅	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (47)
Casa de Lola	$32,084	$207	40%	2	1	2	$95	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (51)
Remote Bay View Home near tranquil Carancahua Bay	$22,276	$118	48%	2	1	2	$100	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (43)
Charming Beach House with Beach and River Views	$34,172	$242	38%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (29)
'Las Brisas' Home w/ Lighted Fishing Pier & Kayaks	$41,262	$182	57%	2	1	2	$78	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.1 (11)
Casa De Lola	$27,711	$206	35%	2	1	2	$95	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Little cabin sits on river w/ lighted fishing pier	$35,913	$282	33%	2	1	2	$130	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (14)
Once Upon A Tide	$25,075	$221	31%	2	2	2	$0	✅	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (1)
Simplicity & Luxury's Off-Spring	$14,558	$102	39%	2	1	2	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (5)
Bay house in Olivia	$19,125	$95	55%	2	1	2	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (21)

Métricas de Retorno

-10.19% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$8,701	-$17,402	-$26,103	-$34,805	-$43,506	-$87,013	-$261,039
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$274,240	$274,240	$274,240	$274,240	$274,240	$274,240	$274,240
Entrada	$68,560	$68,560	$68,560	$68,560	$68,560	$68,560	$68,560
Valorização do Imóvel	$10,284	$20,876	$31,786	$43,024	$54,599	$117,894	$489,265
Retorno Total	$344,382	$346,273	$348,482	$351,019	$353,892	$373,681	$571,026

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-10.19%

Taxa de Capitalização

4.2%

Retorno sobre Investimento

5.8%

317 E Bayshore Dr Palacios, Texas, 77465

2 quartos • 2 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $1,644/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$342,800

Zestimate

-33

Pontuação do Investidor Airbnb

-$8,701

Lucro Anual

4.2%

Taxa de Capitalização

-10.2%

Retorno sobre o Caixa

$32,302

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 46% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $129/noite com 38% de ocupação.Taxa por noite projetada é $201/noite com 44% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 44% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 56% dos comparáveis

Sazonalidade

Cadastre-se para ver o gráfico completo de sazonalidade

40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$33,415

Receita anual média

44%

Taxa média de ocupação

$201

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$10k

$30k

$50k

$70k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

-$8,701

Lucro

Receita

$32,302

Despesas Operacionais

$17,879

Renda Operacional

$14,423

Hipoteca & Impostos

$23,124

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$8,701

$85,344

Investimento em Dinheiro

Entrada

$68,560

Reformas & Mobília

$6,500

Custos de Fechamento

$10,284

Total

$85,344

Índice DSCR

Fraco

0.62

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-10.19%

Taxa de Capitalização

4.2%

Retorno sobre Investimento

5.8%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$16,270

Imposto predial dedutível

$3,394

Sua dedução total

$43,559

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $43,559 = $106,441

Impostos sobre $106,441 (30%)

$31,932

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$31,932

Economia estimada de impostos

$13,068

Maximize o valor da depreciação em suas declarações de impostos. Obtenha $50 de desconto em relatórios de segregação de custos com o código BNBCALC em DIYCostSeg.com

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

0.32 sqft

Ano de construção:

1995

Tamanho:

1,296 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamento:

Aquecimento:

Electric

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: SINGLE_FAMILY

Andares: 2

Tamanho do lote: 0.32 sqft

Área construída: 1,296 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Electric

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: Electric

Vista: Water

Estacionamento: Attached Carport

Comodidades: Dryer, Refrigerator, Washer, Gas Range, Dishwasher, Disposal, Microwave

Preço por metro quadrado: $264

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: 37939

Zona de Inundação: Sim, Zona Moderate risk: Areas of 0.2% annual chance flood (500-year flood)

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2024

Valor Avaliado: $276,810

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: $342,800

Escolas

Escola Secundária: Palacios J High School
Ensino Médio: Palacios High School with 5/10 classificação por estrelas