BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 311 Essex St, Salem, MA, 01970

4 quartos • 4 banheiros • 12 hóspedes • $974,900

BNB

Calc

Receita Anual

$197,962

Lucro (Fluxo de Caixa)

$92,783

Taxa de Capitalização

16.3%

Receita Anual

$197,962

AirDNA projeta $555/noite com 57% de ocupação ($115,544). Airbtics projeta $419/noite com 73% de ocupação ($111,717). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 100% taxa de ocupação, $542 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$64,891	$103,562	$165,293	$253,025
Ocupação	63%	73%	82%	98%
Nightly Rate	$278	$382	$542	$693

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
John Edwards House	$133,940	$559	64%	4	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (304)
Broom & Board: Sleek & Modern, Fast WiFi, Walk2All	$88,639	$463	52%	4	2	2	$260	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (89)
Family-Friendly - Tiki Bar Backyard in Dtwn Salem!	$73,296	$271	68%	4	1.5	1	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (143)
Salem Charm Meets Modern Luxury Next to Downtown	$95,263	$330	77%	4	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (602)
Salem Contemporary Farmhouse	$75,138	$223	87%	4	3	1	$200	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (26)
Pet-Friendly Marblehead Home Near Preston Beach!	$118,188	$426	71%	4	2.5	2	$269	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Salems Historic Japanese House	$59,918	$321	51%	4	1	2	$50	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (26)
RiverView: Near Pubs Shops Train to Salem/Boston	$60,626	$302	54%	4	1.5	2	$260	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (76)
Elegant home in historic Marblehead.	$182,002	$692	71%	4	2	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (44)
Swampscott Retreat, Four Bedrooms, Come Unwind	$64,306	$312	55%	4	2	3	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (31)
Family getaway by the Beach:	$52,177	$264	54%	4	1	3	$0	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (80)
Large, Comfortable & Conveniently located Home	$76,637	$259	80%	4	2	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (80)
High Rock Home-4BR, 2BA Modern, near downtown Lynn	$106,663	$390	73%	4	2	2	$189	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (224)
Modern 4 Bed 2 Bath home W/ Private outdoor space	$88,730	$297	80%	4	2	2	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (168)
North Shore Spacious Accommodations 4beds / 2baths	$51,644	$164	84%	4	2	1	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (271)
Salem/Beverly-Now booking for all of 2025!	$38,870	$167	63%	4	1	3	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (297)
Charming 4 Bedroom House on Pond + Walk to Sea!	$165,815	$716	63%	4	2.5	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (188)
Private & Convenient Home in Danvers	$101,384	$278	99%	4	2.5	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (148)
Danvers spacious apt near mall/ Hospital/Salem	$63,883	$222	77%	4	2	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (59)
Large apartment steps to the Ocean	$99,414	$393	69%	4	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (151)
Cozy Marblehead getaway by the beach /w EV charger	$107,163	$348	83%	4	2	3	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (35)
Rockmere Inn: Historic, Fireplace, 3 King Suites	$90,001	$374	64%	4	3	2	$360	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (58)
By the Ocean - Egg Rock House - 4 bed 4.5 bath	$168,637	$616	74%	4	4.5	3	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (89)
Magnificent Ocean View; walk to beaches and town	$87,976	$278	82%	4	3.5	2	$275	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (47)
Hollyhock: Pvt Pool Open!, Fenced Yard, Walk2Ocean	$60,682	$356	44%	4	2	2	$310	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (12)
The House by the Sea	$195,565	$703	73%	4	3	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Charming 4 BDR - Walk to Downtown & Free parking!	$82,496	$230	98%	4	1	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Marblehead Neck Sanctuary	$159,704	$802	53%	4	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Instant Book/Parking/Wk + Mo Discounts	$291,353	$915	87%	4	2	1	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (9)
Spacious Home - Hot Tub-Fireplace-Gym-Yard-Garage	$115,960	$537	59%	4	4	30	$350	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Villaggio by the Sea	$108,913	$442	66%	4	3	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Whole home in Historic Salem! Off Street Parking.	$206,790	$565	100%	4	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Beautiful/Convenient Salem Home	$48,532	$170	78%	4	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.2 (11)
Entire Home, Parking, 15 Minute Walk to Downtown	$207,888	$568	100%	4	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Beautiful Cozy Home	$105,143	$399	72%	4	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.7 (20)
Spacious 4-bedroom home in Beverly Cove	$182,634	$499	100%	4	2	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (45)
NEW4BR SALEM Historic\|Minutes to Downtown\|Parking	$110,614	$414	73%	4	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Beverly's Best	$86,191	$299	78%	4	2	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (92)
Large Pool, Nature Trails, Redd's Pond, 4-Bed	$111,659	$526	58%	4	1.5	2	$0	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (10)
Vista Del Mar: Hilltop Retreat with Ocean View	$220,948	$686	88%	4	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)

Métricas de Retorno

39.44% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$92,783	$185,566	$278,350	$371,133	$463,917	$927,834	$2,783,504
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$779,920	$779,920	$779,920	$779,920	$779,920	$779,920	$779,920
Entrada	$194,980	$194,980	$194,980	$194,980	$194,980	$194,980	$194,980
Valorização do Imóvel	$29,247	$59,371	$90,399	$122,358	$155,276	$335,284	$1,391,438
Retorno Total	$1,096,930	$1,219,838	$1,343,649	$1,468,392	$1,594,093	$2,238,018	$5,149,842

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

39.44%

Taxa de Capitalização

16.26%

Retorno sobre Investimento

55.94%

311 Essex St Salem, Massachusetts, 01970

4 quartos • 4 banheiros • 12 hóspedes

Preço de Compra

Est. $4,676/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$974,900

Zestimate

209

Pontuação do Investidor Airbnb

$92,783

Lucro Anual

16.3%

Taxa de Capitalização

39.4%

Retorno sobre o Caixa

$197,962

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $555/noite com 57% de ocupação ($115,544.93). Airbtics projeta $542/noite com 73% de ocupação ($111,717).

Taxa de Ocupação

Top 6% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 26% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$113,634

Receita anual média

73%

Taxa média de ocupação

$419

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$40k

$120k

$205k

$290k

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$92,783

Lucro

Receita

$197,962

Despesas Operacionais

$39,415

Renda Operacional

$158,547

Hipoteca & Impostos

$65,764

Lucro (Fluxo de Caixa)

$92,783

$235,227

Investimento em Dinheiro

Entrada

$194,980

Reformas & Mobília

$11,000

Custos de Fechamento

$29,247

Total

$235,227

Índice DSCR

Forte

2.41

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

39.44%

Taxa de Capitalização

16.26%

Retorno sobre Investimento

55.94%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$46,270

Imposto predial dedutível

$9,652

Sua dedução total

$117,652

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $117,652 = $32,348

Impostos sobre $32,348 (30%)

$9,704

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$9,704

Economia estimada de impostos

$35,296

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

2,191 sqft

Ano de construção:

1865

Tamanho:

3,176 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamento:

Aquecimento:

Central, Forced Air, Hot Water, Natural Gas, Ductless

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: SINGLE_FAMILY

Andares: -

Tamanho do lote: 2,191 sqft

Área construída: 3,176 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Central, forced air, hot water, natural gas, ductless

Piscina: No

Lareiras: 4

Porão: Yes

Refrigeração: Central Air, Ductless

Vista: City

Estacionamento: Off Street, Driveway

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: $306

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: 2132717

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2024

Valor Avaliado: $1,085,600

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: $974,900

Escolas

Escola Secundária: Collins Middle School with 3/10 classificação por estrelas
Ensino Médio: Salem Prep High School