BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 31 Tiemann Pl, New York, NY 10027

2 quartos • 1 banheiros • 6 hóspedes • $500,000

BNB

Calc

Receita Anual

$70,477

Lucro (Fluxo de Caixa)

$13,907

Taxa de Capitalização

9.5%

Receita Anual

$70,477

Airbtics projeta $268/noite com 72% de ocupação ($70,477). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 46% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 72% taxa de ocupação, $268 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$43,217	$67,680	$111,222	$152,785
Ocupação	58%	74%	93%	96%
Nightly Rate	$202	$245	$322	$427

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Beautiful apartment!!	$84,820	$305	72%	2	2	30	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (72)
Beautiful 2-BDRM Brownstone Apartment	$76,138	$203	100%	2	1	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (230)
Newly Renovated 2BR w Rare Private Backyard & BBQ	$162,084	$471	93%	2	1	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (53)
Suite Too at Bryant Manor	$61,042	$269	62%	2	1	30	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.7 (216)
Newly Renovated: 2BR Haven Walk to Columbia Uni	$144,015	$441	88%	2	1	2	$110	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.7 (42)
Spectacular Designer Loft (Legal Airbnb)	$72,742	$241	82%	2	2	120	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (85)
Cityscape	$53,407	$192	76%	2	2	30	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (31)
Spacious Manhattan studio w patio!	$35,030	$134	70%	2	2	30	$350	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (35)
Central Harlem Luxury Retreat	$71,270	$202	85%	2	1	30	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (32)
Central Park Apt In NYC	$86,452	$245	96%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.6 (52)
2 bedrooms.	$39,272	$246	43%	2	1	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (66)
Harlem Elegance	$159,962	$426	100%	2	1	1	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (67)
Paradise in New York City	$47,821	$139	94%	2	2	30	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (124)
Two bedrooms in Manhattan	$84,407	$243	94%	2	1	3	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (26)
New York City 2 Bedroom 2 Bath with backyard	$37,156	$108	94%	2	2	30	$0	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (3)
Have your own private floor in historic townhouse	$64,654	$203	82%	2	1	30	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (96)
Beautiful 2 Bedrooms, 5 beds, Manhattan	$121,242	$364	90%	2	1	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (31)
2 bed 2 bath with balcony near Central Park/Harlem	$130,572	$400	86%	2	2	3	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (9)
BEAUTIFUL 2-BEDROOM TOWNHOUSE NYC	$38,430	$250	42%	2	1	30	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (10)
Unique Entire Unit 2 Bedroom apt for 6	$73,350	$409	49%	2	1	2	$0	❌	✅	❌	Y / N	⭐️ 4.8 (13)
Harlem Hideaway w/ private yard - long term OK	$53,778	$158	93%	2	2	30	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (54)
Amazing 2 Bedroom Apartment In Manhattan	$91,456	$450	55%	2	2	30	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Spacious Manhattan Commons with city view!	$77,782	$308	69%	2	1	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (21)
Trendy Big SoHa 2 BR-2 1/2 bth Gym Cent Park Drmn!	$22,239	$98	62%	2	3	56	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
Historic Harlem Duplex with Heritage Charm	$40,260	$250	44%	2	3	30	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (2)
Paradise in New York City 2	$52,155	$150	95%	2	2	30	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (66)
Central Park North, Cosy Two bedrooms	$105,042	$287	100%	2	1	4	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (55)
Ex-Large 2 Bedroom Apartment Harlem Delight!	$48,076	$225	58%	2	1	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (32)
A sprawling Upper West Side classic Pre-War apt	$187,207	$550	93%	2	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Well located, clean, beautiful Apt with backyard	$77,751	$219	97%	2	2	151	$240	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (39)
Cypress Court I by Rove Travel \| 2BR Harlem Apt	$70,681	$284	68%	2	2	30	$340	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Sunny and Luxurious Penthouse Loft in West Harlem	$53,920	$373	35%	2	2	30	$390	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Manhattan 2 bed-Close to Subway/Columbia Univ	$67,183	$264	69%	2	1	30	$150	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.7 (141)
Attractive 2BR in Upper Manhattan with Workspace	$32,282	$126	70%	2	2	31	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 2 (5)
Elegant 2 bedroom for rent - NYC Apartmentà	$40,199	$163	63%	2	1	30	$100	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (221)
FABULOUS & LARGE 2 BEDROOM IN NYC!	$45,732	$245	51%	2	1	30	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (8)
2 Bdrm NYC Chic Retreat- Central Harlem/Columbia	$45,852	$216	58%	2	1	30	$185	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.9 (46)
Spacious and Sun Filled 2-Bedroom in Harlem	$84,731	$224	96%	2	2	1	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)

Métricas de Retorno

11.46% de retorno sobre o caixa é um retorno good nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$13,906	$27,813	$41,720	$55,627	$69,534	$139,069	$417,209
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$400,000	$400,000	$400,000	$400,000	$400,000	$400,000	$400,000
Entrada	$100,000	$100,000	$100,000	$100,000	$100,000	$100,000	$100,000
Valorização do Imóvel	$15,000	$30,450	$46,363	$62,754	$79,637	$171,958	$713,631
Retorno Total	$528,906	$558,263	$588,084	$618,382	$649,171	$811,028	$1,630,840

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

11.46%

Taxa de Capitalização

9.52%

Retorno sobre Investimento

27.89%

31 Tiemann Pl New York, NY, 10027

2 quartos • 1 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $2,398/mês

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Contatar Corretor

$70,477

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 46% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Airbtics projeta $268/noite com 72% de ocupação ($70,477).

Taxa de Ocupação

Top 51% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 38% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

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$72,393

Receita anual média

72%

Taxa média de ocupação

$268

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$75k

$130k

$190k

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$13,907

Lucro

Receita

$70,477

Despesas Operacionais

$22,842

Renda Operacional

$47,635

Hipoteca & Impostos

$33,728

Lucro (Fluxo de Caixa)

$13,907

$121,250

Investimento em Dinheiro

Entrada

$100,000

Reformas & Mobília

$6,250

Custos de Fechamento

$15,000

Total

$121,250

Índice DSCR

Forte

1.41

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

11.46%

Taxa de Capitalização

9.52%

Retorno sobre Investimento

27.89%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$23,731

Imposto predial dedutível

$4,950

Sua dedução total

$94,202

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $94,202 = $55,798

Impostos sobre $55,798 (30%)

$16,739

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$16,739

Economia estimada de impostos

$28,261

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