BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 305 S 9th Ave, Bozeman, MT

2 quartos • 1.5 banheiros • 6 hóspedes • $550,000

BNB

Calc

Receita Anual

$51,689

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$5,812

Taxa de Capitalização

5.7%

Receita Anual

$51,689

AirDNA projeta $232/noite com 61% de ocupação ($51,689). Airbtics projeta $192/noite com 69% de ocupação ($48,387). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 46% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 61% taxa de ocupação, $232 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$33,815	$47,599	$67,712	$90,374
Ocupação	60%	69%	80%	88%
Nightly Rate	$150	$184	$224	$271

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
West Olive Cottage	$55,373	$270	55%	2	1	3	$255	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Stylish 2-br condo in charming downtown Bozeman	$47,860	$178	70%	2	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (96)
Downtown Bobcat Penthouse with Bridger Mtn. Views!	$61,354	$213	76%	2	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (75)
Charming Campus Home	$61,643	$249	65%	2	1	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (50)
Olive House - downtown retreat	$44,868	$149	76%	2	1	3	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (140)
Little Yellow House - Downtown Charming 2 BDRM	$42,140	$207	54%	2	1	2	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (52)
Bozeman 406 Downtown Loft with Indoor Parking!	$32,452	$158	53%	2	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (156)
Historical 2 Bedroom House Downtown (on Main St.)	$34,803	$152	59%	2	1	1	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (145)
The Adventurer's Den - Downtown Bozeman	$41,488	$130	79%	2	1	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (190)
The Bungalow Downtown	$34,782	$100	92%	2	1	1	$30	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (409)
The Attic Downtown	$49,654	$142	94%	2	1	1	$20	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (682)
Private 2 Bedroom Suite - Near Downtown & MSU	$26,232	$96	69%	2	1	1	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (237)
The Cottage Downtown	$38,071	$108	94%	2	1	1	$30	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (542)
South Tracy Place in Historic Downtown Bozeman	$40,952	$224	47%	2	1	1	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (118)
Stylish SOBO Downtown Condo - Steps to Main St.	$53,297	$192	74%	2	1	2	$180	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Unique neighborhood cottage	$34,110	$137	63%	2	2	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (255)
2 bedroom apt in the heart of downtown Bozeman	$48,583	$147	87%	2	1	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (73)
Bozeman Experience-Walk downtown	$88,719	$342	70%	2	1	3	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (35)
Downtown Bozeman Historic Main Street Condo	$21,412	$160	36%	2	2	3	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (61)
Downtown Bozeman Bungalow - 2 blocks from Main St.	$45,591	$185	66%	2	1	2	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (284)
Downtown Bungalow - side door	$31,353	$127	65%	2	1	1	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (345)
Downtown Digs (3 blocks from the center of DT)	$62,391	$215	77%	2	1	1	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (780)
The Gray Box! Downtown Apartment	$41,377	$151	74%	2	1	1	$40	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (403)
Saddlepeak View:Midtown BZN	$42,307	$241	45%	2	2	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (38)
The Cowboy Inn - Downtown Bozeman	$61,122	$173	93%	2	2	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (110)
Peach Street Mountain Retreat - Luxury apartment i	$82,969	$282	77%	2	2	1	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
New! Wonderful location! The Amble on Inn.	$47,875	$259	50%	2	2	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (46)
Red Chair Townhouse	$52,432	$178	80%	2	1	3	$65	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (166)
Charming downtown cottage	$42,463	$169	66%	2	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (50)
Peach House	$46,478	$190	62%	2	2	3	$255	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (24)
Aspen Hideout:Midtown Bozeman	$49,745	$203	61%	2	2	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
Downtown Luxury Loft	$80,130	$245	88%	2	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (59)
Urban Farmhouse	$30,422	$96	84%	2	1	3	$85	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (231)
Wentworth Condo	$47,004	$215	58%	2	1	2	$100	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (47)
Concrete Cowboy \| Downtown Luxury Livin'	$90,830	$292	83%	2	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (52)
Comfy & Clean Family Home, Close to Everything	$45,996	$201	61%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Cozy 2 bedroom townhouse near downtown Bozeman.	$55,805	$173	87%	2	2	3	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (94)
South Bozeman Betty	$92,183	$361	69%	2	3	3	$380	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Blue Willow Guest House	$44,438	$224	54%	2	1	3	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (120)
Modern Midtown Loft	$58,803	$183	86%	2	2	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (60)

Métricas de Retorno

-4.37% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$5,811	-$11,623	-$17,434	-$23,246	-$29,057	-$58,115	-$174,346
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$440,000	$440,000	$440,000	$440,000	$440,000	$440,000	$440,000
Entrada	$110,000	$110,000	$110,000	$110,000	$110,000	$110,000	$110,000
Valorização do Imóvel	$16,500	$33,495	$50,999	$69,029	$87,600	$189,154	$784,994
Retorno Total	$560,688	$571,871	$583,565	$595,783	$608,542	$681,038	$1,160,647

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-4.37%

Taxa de Capitalização

5.68%

Retorno sobre Investimento

12.11%

305 S 9th Ave Bozeman, Montana, 59715

2 quartos • 1.5 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $2,638/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

-4

Pontuação do Investidor Airbnb

-$5,811

Lucro Anual

5.7%

Taxa de Capitalização

-4.4%

Retorno sobre o Caixa

$51,689

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 46% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $232/noite com 61% de ocupação.Taxa por noite projetada é $192/noite com 69% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 73% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 26% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$50,237

Receita anual média

69%

Taxa média de ocupação

$192

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$45k

$70k

$95k

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-$5,812

Lucro

Receita

$51,689

Despesas Operacionais

$20,400

Renda Operacional

$31,290

Hipoteca & Impostos

$37,101

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$5,812

$132,875

Investimento em Dinheiro

Entrada

$110,000

Reformas & Mobília

$6,375

Custos de Fechamento

$16,500

Total

$132,875

Índice DSCR

Fraco

0.84

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-4.37%

Taxa de Capitalização

5.68%

Retorno sobre Investimento

12.11%

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Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$26,104

Imposto predial dedutível

$5,445

Sua dedução total

$61,179

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $61,179 = $88,821

Impostos sobre $88,821 (30%)

$26,646

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$26,646

Economia estimada de impostos

$18,354

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