BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 303 S Ann St, Baltimore, MD 21231

3 quartos • 2 banheiros • 9 hóspedes • $299,900

BNB

Calc

Receita Anual

$60,784

Lucro (Fluxo de Caixa)

$18,972

Taxa de Capitalização

13.1%

Receita Anual

$60,784

AirDNA projeta $314/noite com 53% de ocupação ($60,783). Airbtics projeta $202/noite com 63% de ocupação ($46,480). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 53% taxa de ocupação, $314 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$24,498	$44,376	$76,205	$108,817
Ocupação	51%	63%	77%	90%
Nightly Rate	$126	$184	$261	$319

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Industrial/Lux Brick Home w/Rooftop Skyline Views	$73,012	$285	66%	3	4	1	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (91)
Townhouse in Fells Point/2 roof decks amazing view	$40,210	$157	68%	3	2	3	$148	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (92)
Fell's Point/ Canton Area Classic Row House	$45,926	$186	66%	3	1	7	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (141)
Baltimore Beauty! Johns Hopkins!	$40,752	$196	53%	3	1	3	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (25)
1900 Historic Fells Point Home	$65,538	$373	45%	3	2	2	$289	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (35)
Lancaster House in Fells Point	$43,682	$217	55%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (178)
Restful Rowhome 2 Blocks from Johns Hopkins	$36,827	$104	89%	3	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (123)
Parkside Charm & Spaciousness-Family Friendly	$36,575	$106	92%	3	2	2	$90	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (286)
Welcome to Port Fairmount!	$33,192	$134	63%	3	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (36)
Lux Downtown Fells ~ Firepit, Grass deck, BBQ	$63,104	$227	73%	3	2	2	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (56)
Charming Townhouse in Little Italy/free parking	$56,894	$183	82%	3	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (137)
Charming Rowhouse in the heart of Little Italy!	$27,721	$132	56%	3	2	3	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (220)
Cozy Ba Townhome Near Little Italy I Fells Point	$30,659	$99	76%	3	2	1	$160	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (10)
Rare💎 Fells Point home near the water	$28,572	$125	60%	3	2	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.3 (38)
Refurbished Historic Downtown Rowhouse	$35,100	$130	68%	3	2	5	$190	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (10)
ROWHOUSE 15 MINS TO JOHNS HOPKINS KING BED PARKING	$33,695	$127	63%	3	4	2	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (104)
Walk to Johns Hopkins	$29,146	$106	66%	3	2	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (32)
1Gig Wi-Fi Home for Professionals on quiet street	$35,424	$142	64%	3	2	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (27)
Entire Upper Fells Point Three Bedroom Beauty!	$63,292	$284	60%	3	3	2	$85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (179)
Blissful 3br/3ba W/ Roof Deck (Fells Point, JHH)	$61,960	$188	83%	3	3	1	$159	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (25)
Entire House–By Fells Point, Hopkins & Harbor	$28,171	$156	45%	3	3	1	$91	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (361)
Cozy Condo near Hopkins!	$35,414	$118	82%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (25)
Upper Fells Point Art Home	$36,650	$272	35%	3	3	1	$115	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Townhouse next-door to Johns Hopkins Hospital	$25,534	$123	52%	3	3	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (104)
Baltimore City Home near Hopkins, Ravens, Park	$50,991	$258	54%	3	3	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (116)
Stunning Home near Hopkins, Fells Point & Downtown	$45,764	$308	37%	3	3	1	$185	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (32)
The vibe in Baltimore	$41,709	$153	71%	3	2	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Retro-inspired Content House in Patterson Park	$39,133	$297	36%	3	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Itura View	$104,084	$467	59%	3	4	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (10)
The Luxury Stay At Patterson Park	$44,698	$319	37%	3	1	2	$250	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 3.8 (4)
The Shakespeare House	$107,869	$326	90%	3	3	2	$200	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (49)
Elegant and Historic -Water views in Fells Point!	$46,730	$372	33%	3	3	2	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (40)
Little Italy's Gem	$48,186	$232	55%	3	3	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (253)
Even More Spacious Hopkins Rowhome Apartment	$41,704	$119	94%	3	2	28	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (36)
Modern Oasis (Close to John Hopkins & Downtown)	$23,546	$117	50%	3	3	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (46)
Exquisite! Roof Deck! PRIVATE Parking! Sleeps 9	$37,485	$103	91%	3	3	1	$115	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (387)
Luxurious Fells Point Townhome with roof top deck	$40,538	$226	45%	3	3	1	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (84)
Cozy Oasis in Patterson Park	$47,115	$146	86%	3	3	2	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Spacious, Bright Row Home with Garden. 5 Min to JH	$91,134	$249	100%	3	2	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (37)
Charming Little Italy Hideaway in Downtn Baltimore	$30,611	$246	34%	3	1	90	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (3)

Métricas de Retorno

24.48% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$18,971	$37,943	$56,915	$75,886	$94,858	$189,716	$569,150
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$239,920	$239,920	$239,920	$239,920	$239,920	$239,920	$239,920
Entrada	$59,980	$59,980	$59,980	$59,980	$59,980	$59,980	$59,980
Valorização do Imóvel	$8,997	$18,263	$27,808	$37,640	$47,766	$103,140	$428,036
Retorno Total	$327,868	$356,107	$384,623	$413,426	$442,524	$592,757	$1,297,086

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

24.48%

Taxa de Capitalização

13.07%

Retorno sobre Investimento

39.9%

303 S Ann St Baltimore, MD, 21231

3 quartos • 2 banheiros • 9 hóspedes

Preço de Compra

Est. $1,438/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

140

Pontuação do Investidor Airbnb

$18,971

Lucro Anual

13.1%

Taxa de Capitalização

24.5%

Retorno sobre o Caixa

$60,784

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $314/noite com 53% de ocupação.Taxa por noite projetada é $202/noite com 63% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 71% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 11% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$46,208

Receita anual média

63%

Taxa média de ocupação

$202

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$25k

$50k

$80k

$110k

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$18,972

Lucro

Receita

$60,784

Despesas Operacionais

$21,582

Renda Operacional

$39,202

Hipoteca & Impostos

$20,230

Lucro (Fluxo de Caixa)

$18,972

$77,477

Investimento em Dinheiro

Entrada

$59,980

Reformas & Mobília

$8,500

Custos de Fechamento

$8,997

Total

$77,477

Índice DSCR

Forte

1.94

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

24.48%

Taxa de Capitalização

13.07%

Retorno sobre Investimento

39.9%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$14,234

Imposto predial dedutível

$2,969

Sua dedução total

$9,106

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $9,106 = $140,894

Impostos sobre $140,894 (30%)

$42,268

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$42,268

Economia estimada de impostos

$2,732

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

1900

Tamanho:

1,848 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Forced Air Unit

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Year Built	Last Sale	Days on Market
10 N Chester St	3	3	1,836	-	1900	$342,000	-
312 S Wolfe St	-	1	1,720	-	1900	$0	-
224 S Ann St	3	3	2,310	-	1900	$0	-
231 S Regester St	3	3	2,244	-	1900	$340,000	-
2316 Fleet St	3	1	1,894	-	1920	$196,000	-
111 N Milton Ave	3	3	1,344	-	1900	$350,000	-
305 S Collington Ave	3	2	2,004	-	1910	$220,000	-
213 S Chapel St	-	1	1,200	-	1900	$0	-
2212 Boyer St	2	2	816	-	1900	$289,900	-
125 S Castle St	2	1	912	-	1900	$265,000	-

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: Townhouse (Residential)

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: 1,848 sqft

Garagem: No

Aquecimento: Forced air unit

Piscina: Yes

Lareiras: -

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: R-8

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: 02-02-1763 -002

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2023

Valor Avaliado: $264,867

Valor Estimado do Terreno pelo Município: $100,000

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: $174,200

Estimativa de Mercado: -

Histórico de vendas

Data	Preço de Venda	% Financiado	Comprador
Invalid Date	$140,000	100%	Jennifer D Aiosa
Invalid Date	$48,000	100%	9718 Conmar Road, Llc
Invalid Date	$80,000	109%	Michael V Zeller

Propriedade

Nome: Jennifer Aiosa

Ocupado pelo Proprietário: Yes

Endereço de Correspondência do Proprietário: 303 S Ann St, Baltimore, MD 21231

Anos de Propriedade: 281

Patrimônio Imobiliário: $155,000

Saldo Restante da Hipoteca: $157,000

Valor Financiado: 109%

Tipo de Proprietário: Individual

Ônus: No

Herdado: No

Execução Hipotecária: No

Escolas

Escola Primária: Wolfe Street Academy with 5/10 classificação por estrelas
Escola Secundária: Booker T. Washington Middle School0
Ensino Médio: Digital Harbor High School with 2/10 classificação por estrelas