BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 3 Via Vacchereccia, Firenze, Toscana, 50122

1 quartos • 1 banheiros • 2 hóspedes • €500,000

BNB

Calc

Receita Anual

€48,061

Lucro (Fluxo de Caixa)

€6,713

Taxa de Capitalização

6.7%

Receita Anual

€48,061

AirDNA projeta €160/noite com 69% de ocupação ($40,219). Airbtics projeta €160/noite com 82% de ocupação ($48,060). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 49% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 82% taxa de ocupação, €160 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	€33,350	€44,532	€62,470	€85,744
Ocupação	74%	83%	93%	98%
Nightly Rate	€122	€145	€181	€235

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
See Florence From the Comfort of a Central Home	€82,204	€298	75%	1	2	2	€66	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (448)
★ Cozy Studio - Piazza della Signoria	€21,983	€85	70%	1	1	2	€37	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (108)
Signoria Suite Art Gallery - balcony amazing view	€87,903	€284	84%	1	2	2	€62	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (350)
Love Honeymoon Jacuzzi Piazza Signoria View Ac WiF	€35,234	€123	78%	1	1	3	€62	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (157)
LILY APARTMENT, Piazza della Signoria	€37,298	€101	100%	1	1	1	€56	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (402)
Lambertesca, Il Cuore di Firenze	€37,754	€105	97%	1	1	3	€50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (72)
Appartamento Signoria - Monolocale	€21,498	€92	62%	1	1	2	€57	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (89)
Uffizi Suite in front of Palazzo Vecchio	€59,021	€177	89%	1	1	1	€38	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (127)
(1 minute from the Uffizi) Signoria Charme	€37,012	€145	67%	1	1	1	€48	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 5 (83)
Firenze Rentals Ponte Vecchio	€41,308	€181	62%	1	1	1	€19	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (338)
Firenze Rentals Loft Ponte Vecchio	€38,310	€138	75%	1	1	1	€19	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (74)
Ponte Vecchio’s apartment	€33,545	€119	77%	1	1	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (18)
Francis Apartment by Mamo Florence	€38,822	€105	99%	1	1	1	€57	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (119)
Lambertesca Loft By MMega	€45,344	€145	83%	1	1	1	€57	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (139)
A due passi da Palazzo Vecchio	€52,820	€233	62%	1	2	2	€0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Caterina Luxury apt -Uffizi Museum	€60,881	€223	74%	1	2	2	€66	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (246)
Alcova Studio w/ Terrace & Unparalleled Location	€38,472	€132	78%	1	1	2	€48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (16)
Lorenzo Dei Medici apartment	€38,263	€106	98%	1	1	2	€52	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (199)
The Lion House Piazza Signoria Free parking	€33,652	€128	71%	1	1	1	€48	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (270)
Ronald Apartment by Mamo Florence	€51,297	€146	93%	1	1	1	€78	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (38)
Leoni Bargello Apartment by Mamo Florence	€90,941	€264	93%	1	1	1	€57	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (70)
INDACO SUITE - Appartamento a due passi dal Duomo	€45,475	€167	74%	1	1	2	€38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (277)
La Loggia della Signoria Charming Loft	€56,573	€183	83%	1	1	2	€57	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (32)
Firenze Rentals Deluxe Corso 5	€83,652	€263	86%	1	2	1	€38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (63)
A - Appartamenti CORSO 3 - Affacciati a DANTE	€50,415	€146	92%	1	1	1	€28	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (316)
Vasari Suite Florence-hosted by Sweetstay	€54,656	€171	85%	1	1	2	€85	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (21)
Loft Signoria	€37,594	€117	87%	1	1	2	€42	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (153)
Finardi Apartment in the heart of Florence	€52,020	€143	99%	1	1	2	€66	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Dante’s house	€41,660	€145	78%	1	1	2	€38	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (67)
Una dimora da Leoni/Parcheggio gratuito in ZTL	€27,061	€103	70%	1	1	1	€57	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (450)
Leoni Remigio Apartment by Mamo Florence	€79,017	€224	95%	1	1	1	€57	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (34)
Suite & Terrace Firenze panorama	€48,239	€145	90%	1	1	1	€38	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (66)
Magazzini dei Medici ( house with balcony)	€45,068	€125	97%	1	1.5	1	€62	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (369)
[Blue Nest Signoria] Penthouse Duomo Uffizi	€66,886	€187	97%	1	1	2	€48	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (78)
Le Farine Apartment by Mamo Florence	€73,957	€218	91%	1	1	1	€62	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (3)
Piazza della Signoria Square	€40,295	€178	61%	1	1	2	€38	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (49)
2nd fl Arno and Galileo Museum View Drago Rosso	€53,356	€145	100%	1	1	2	€62	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (319)
Benny's House	€51,835	€170	82%	1	1	1	€28	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (77)
TiNY studio in Medieval tower, heart of Florence!	€25,816	€141	50%	1	1	1	€0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (312)
Tower inn 2	€37,483	€119	85%	1	1	2	€28	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (186)

Métricas de Retorno

5.69% de retorno sobre o caixa é um retorno solid nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	€6,712	€13,425	€20,137	€26,850	€33,563	€67,126	€201,378
Valorização da Receita	€0	€0	€0	€0	€0	€0	€0
Patrimônio Imobiliário	€399,999	€399,999	€399,999	€399,999	€399,999	€399,999	€399,999
Entrada	€100,000	€100,000	€100,000	€100,000	€100,000	€100,000	€100,000
Valorização do Imóvel	€15,000	€30,450	€46,363	€62,754	€79,637	€171,958	€713,631
Retorno Total	€521,712	€543,875	€566,501	€589,604	€613,200	€739,084	€1,415,009

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

5.69%

Taxa de Capitalização

6.67%

Retorno sobre Investimento

24.4%

3 Via Vacchereccia 3 Firenze, Toscana, 50122

1 quartos • 1 banheiros • 2 hóspedes

Preço de Compra

Pontuação do Investidor Airbnb

€6,712

Lucro Anual

6.7%

Taxa de Capitalização

5.7%

Retorno sobre o Caixa

€48,061

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 49% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é €160/noite com 69% de ocupação.Taxa por noite projetada é €160/noite com 82% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 56% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 38% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

€48,865

Receita anual média

82%

Taxa média de ocupação

€160

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

€20k

€45k

€65k

€90k

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€6,713

Lucro

Receita

€48,061

Despesas Operacionais

€14,682

Renda Operacional

€33,379

Hipoteca & Impostos

€26,666

Lucro (Fluxo de Caixa)

€6,713

€117,811

Investimento em Dinheiro

Entrada

€100,000

Reformas & Mobília

€2,811

Custos de Fechamento

€15,000

Total

€117,811

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

5.69%

Taxa de Capitalização

6.67%

Retorno sobre Investimento

24.4%