BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 2990 Broadway St, San Francisco, CA 94115

4 quartos • 6 banheiros • 12 hóspedes • $32,000,000

BNB

Calc

Receita Anual

$182,549

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$2,013,482

Taxa de Capitalização

0.5%

Receita Anual

$182,549

AirDNA projeta $633/noite com 73% de ocupação ($168,775). Airbtics projeta $714/noite com 70% de ocupação ($182,548). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 70% taxa de ocupação, $714 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$117,379	$176,117	$254,654	$351,256
Ocupação	58%	68%	86%	95%
Nightly Rate	$548	$699	$797	$993

Sazonalidade (Profit by Month)

Cadastre-se para ver o gráfico completo de sazonalidade

Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
The Surf Shack - 6 beds, hot tub	$177,168	$782	61%	4	2	3	$295	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (112)
Spacious Serene Sanctuary-Minutes to SF/Muir Woods	$127,608	$587	58%	4	2	1	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (107)
Private Mountain Retreat, yet 5 mins to everything	$185,501	$797	63%	4	4	4	$285	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (25)
Serene Gem in the Redwoods	$169,176	$563	81%	4	2	4	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (242)
Downtown Vintage - Mill Valley - Walk Everywhere!	$87,272	$709	33%	4	4	3	$375	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (65)
Bay Views Contemporary in Mill Valley	$201,850	$1,406	39%	4	4	5	$350	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (35)
Chic & Fun Mid-Century Modern sleeps 8 (pool)	$128,315	$505	68%	4	2	2	$300	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (67)
NEW Incomparable 4BR Glass Mountain Oasis	$298,582	$1,318	61%	4	5	3	$390	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (39)
Stunning victorian farm house in heart of Bolinas	$165,573	$639	69%	4	2	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Oceanfront Bolinas hide-a-way	$194,340	$731	70%	4	2	2	$350	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (122)
Beautiful Bolinas Home, 15 acres	$128,374	$591	59%	4	2	2	$250	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (69)
Enjoy Water Views at this Marin Family Retreat	$266,969	$753	96%	4	4	4	$499	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Sunny 4-Bdrm home in Corte Madera	$89,872	$384	63%	4	2	6	$220	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (25)
Classic Stinson Oceanfront Property	$160,762	$746	58%	4	2	2	$330	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (24)
Ocean View Stunner	$210,806	$750	74%	4	4	3	$300	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (44)
Home in the Trees yet close to SF and Wine Country	$158,996	$590	73%	4	4	2	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Ocean Views with a Great Backyard! Sauna included	$162,376	$467	95%	4	2	2	$400	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (15)
Mountain View Home Near Muir Woods Redwoods	$233,735	$980	64%	4	3	1	$380	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (68)
Renovated Mill Valley charmer w/ sweeping views	$408,382	$1,112	97%	4	3	3	$400	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (6)
Brand New Mill Valley Compound!	$136,469	$424	85%	4	3	2	$350	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (69)
Captivating Muir Beach Home With Sweeping Views	$122,206	$613	54%	4	3	2	$350	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (172)
Lovely Secluded Home-Near SF & Wine Country!	$198,229	$658	82%	4	3	3	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (103)
4bdrm Marin Retreat - Close to SF and Napa!	$167,442	$800	56%	4	3	2	$385	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (81)
Mt. Tam Best Views Private Resort Living	$434,703	$1,310	90%	4	4	5	$350	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (9)
The "Lodge", Spacious, Views, Peaceful	$159,371	$681	63%	4	3	2	$290	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (121)
The " Villa of Milavala"	$124,078	$783	43%	4	3	2	$280	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (131)
Nestled in Redwoods, Easy Walk to Town,Close to SF	$208,971	$932	61%	4	3	2	$220	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (9)
Rooms with Spectacular Ocean View	$155,876	$421	100%	4	4	1	$225	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (54)
Sun Fun San Anselmo Pool Bungalow 4 beds sleeps 8	$202,444	$580	94%	4	2	5	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (13)
Unbeatable Location, Spacious MV Home	$223,657	$709	86%	4	3	3	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (70)
Dream In Marin: 4-BR Home Bordering Nat'l Parkland	$191,380	$856	58%	4	4	3	$400	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Modern family retreat with mountain views	$160,201	$497	87%	4	3	2	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (169)
Garden oasis steps from the beach	$167,273	$760	59%	4	3	2	$350	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (102)
House of Peace	$96,280	$485	53%	4	3	2	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (63)
Updated & Peaceful Beach Retreat	$241,318	$891	74%	4	3	5	$0	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (133)
Beautiful Mill Valley home - never before rented	$242,263	$689	94%	4	3	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Classic Mill Valley A Frame	$163,321	$476	93%	4	2	3	$160	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (23)
Artist-designed home in the trees	$112,077	$312	97%	4	3	4	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (73)
Mill Valley Home, Unique Views, Family Friendly	$126,173	$440	78%	4	2	7	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (8)

Métricas de Retorno

-27.31% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$2,013,481	-$4,026,963	-$6,040,444	-$8,053,926	-$10,067,408	-$20,134,816	-$60,404,448
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$25,600,000	$25,600,000	$25,600,000	$25,600,000	$25,600,000	$25,600,000	$25,600,000
Entrada	$6,400,000	$6,400,000	$6,400,000	$6,400,000	$6,400,000	$6,400,000	$6,400,000
Valorização do Imóvel	$960,000	$1,948,800	$2,967,264	$4,016,281	$5,096,770	$11,005,324	$45,672,399
Retorno Total	$30,946,518	$29,921,836	$28,926,819	$27,962,355	$27,029,362	$22,870,507	$17,267,950

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-27.31%

Taxa de Capitalização

0.45%

Retorno sobre Investimento

-10.02%

2990 Broadway St San Francisco, CA, 94115

4 quartos • 6 banheiros • 12 hóspedes

Preço de Compra

Est. $153,485/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

San Francisco

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

-112

Pontuação do Investidor Airbnb

-$2,013,481

Lucro Anual

0.5%

Taxa de Capitalização

-27.3%

Retorno sobre o Caixa

$182,549

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $633/noite com 73% de ocupação ($168,775.59). Airbtics projeta $714/noite com 70% de ocupação ($182,548).

Taxa de Ocupação

Top 46% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 48% dos comparáveis

Sazonalidade

Cadastre-se para ver o gráfico completo de sazonalidade

40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$182,070

Receita anual média

70%

Taxa média de ocupação

$714

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$85k

$200k

$315k

$435k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

-$2,013,482

Lucro

Receita

$182,549

Despesas Operacionais

$37,411

Renda Operacional

$145,138

Hipoteca & Impostos

$2,158,619

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$2,013,482

$7,371,500

Investimento em Dinheiro

Entrada

$6,400,000

Reformas & Mobília

$11,500

Custos de Fechamento

$960,000

Total

$7,371,500

Índice DSCR

Fraco

0.07

Obtenha uma carta de pré-qualificação

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-27.31%

Taxa de Capitalização

0.45%

Retorno sobre Investimento

-10.02%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$1,518,753

Imposto predial dedutível

$316,800

Sua dedução total

$8,815,917

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $8,815,917 = -$8,665,917

Impostos sobre -$8,665,917 (30%)

-$2,599,775

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$2,599,775

Economia estimada de impostos

$2,644,775

Maximize o valor da depreciação em suas declarações de impostos. Obtenha $50 de desconto em relatórios de segregação de custos com o código BNBCALC em DIYCostSeg.com

Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: SFR

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -