BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 2800 Terra Vista Dr, Baldwin, MD, 21013

2 quartos • 1 banheiros • 6 hóspedes • $60,000

BNB

Calc

Receita Anual

$33,062

Lucro (Fluxo de Caixa)

$11,036

Taxa de Capitalização

25.1%

Receita Anual

$33,062

AirDNA projeta $170/noite com 33% de ocupação ($20,490). Airbtics projeta $146/noite com 62% de ocupação ($33,061). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 48% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 62% taxa de ocupação, $146 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$20,028	$29,793	$49,290	$70,065
Ocupação	49%	62%	73%	84%
Nightly Rate	$108	$127	$177	$220

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
The Country Loft	$74,310	$250	78%	2	1	2	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (53)
Farm house getaway!	$29,346	$160	49%	2	1.5	3	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (86)
Luxury 2 Bedroom Apartment near Baltimore	$37,974	$151	62%	2	1	3	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (58)
2nd story 2br. Apartment in the woods	$23,252	$113	54%	2	1	2	$69	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (43)
Camelot Cabin	$29,763	$198	38%	2	1	2	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Cozy, clean, quaint townhouse	$16,719	$107	41%	2	1.5	1	$30	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (43)
Heart of Towson -Pool-King-Parking-Netflix-GYM	$32,197	$113	73%	2	2	1	$80	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (80)
A Cozy/Modern private suite.	$20,927	$88	58%	2	1	2	$80	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (53)
Cozy up in the restored 1820s Miller's House!	$39,941	$219	49%	2	1.5	2	$60	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (80)
Small town getaway- Bel Air	$37,435	$129	78%	2	1	2	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (54)
Home Sweet Home Apartment in a beautiful home	$35,401	$147	64%	2	1	3	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (93)
Small House on Gentleman’s Farm	$35,765	$104	88%	2	1	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (84)
Picturesque apt in Towson with Karaoke,Netflix etc	$46,099	$252	49%	2	2	2	$100	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (62)
The Wow apt in Towson.Karaoke,Netflix,fast internt	$40,108	$230	47%	2	2	2	$100	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (32)
A home away from home	$29,664	$126	62%	2	1	2	$75	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (210)
Eye of the Tiger Home in Towson	$63,857	$205	84%	2	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (88)
Comfy Home in Charming Hampden	$43,024	$120	97%	2	1.5	1	$35	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (415)
3 beds,Yard,Free Parking&Wine.Close to Everything!	$27,120	$117	58%	2	1	1	$99	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Uncover Vintage Charm in Historic Mt Washington	$28,500	$128	57%	2	1	2	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (103)
Kosher 2 Bedroom Apt, In the Eruv, w/ Kitchenette	$30,798	$206	40%	2	1	2	$79	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (45)
CHARLES VILLAGE APARTMENT 2BR - LEVEL 2	$25,641	$95	72%	2	1	3	$60	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (195)
Entire Remington RowHome w/Porch	$50,682	$168	82%	2	2	2	$20	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (74)
B Charmed in this Spacious Two Level Apartment	$37,646	$131	76%	2	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (163)
Jungle Dream Loft! 3 Bed/ Wine/ Balcony/ Parking!	$30,105	$120	64%	2	1	1	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (34)
Zen Retreat, residential home - Entire Top Floor	$23,181	$81	70%	2	1	2	$105	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (61)
3Beds 3baths 3rd bedroom has a sofa bed(basement)	$44,930	$198	62%	2	3	2	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (46)
Luxury Two BD unit near JHU and Hampden	$28,062	$118	63%	2	1	2	$70	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (19)
The Birdhouse	$24,406	$96	62%	2	1	3	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Hide-a-way Haven	$21,839	$153	39%	2	1	2	$0	✅	❌	❌	N / N	⭐️ 5 (5)
Modern Two Bedroom in Loch Raven	$21,336	$87	64%	2	1	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (27)
* Lovely Gem w/ Perfect Combo of Flair & Class *	$51,758	$154	89%	2	2	1	$55	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (172)
Relaxing home - walk to Towson	$27,726	$95	78%	2	1	2	$50	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (31)
1811 Historic Stone Hill Home: Private Sanctuary	$41,650	$125	89%	2	1	2	$75	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (365)
Joppatowne Home w/ Private Deck & Fireplace!	$24,571	$174	36%	2	1	2	$104	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (18)
Royalty Homes: 2 Bedrooms Apt, Clean, Spacious	$19,884	$106	49%	2	1	2	$49	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (48)
3 Bed (King, 2 Queens)+Parking+Wine+Arcade +Garden	$27,784	$109	62%	2	1	1	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (14)
Jungle Retreat! Parking/Yard/Wine/Firepit	$29,380	$119	63%	2	1	1	$99	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (24)
Sweet Little Farmhouse	$35,808	$186	51%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (25)
Gorgeous Mid-Century Gem near Lake Roland	$45,325	$258	48%	2	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (114)
Row home close to John Hopkins	$26,665	$106	66%	2	1.5	2	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (48)

Métricas de Retorno

55.04% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$11,036	$22,072	$33,109	$44,145	$55,182	$110,364	$331,092
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$48,000	$48,000	$48,000	$48,000	$48,000	$48,000	$48,000
Entrada	$12,000	$12,000	$12,000	$12,000	$12,000	$12,000	$12,000
Valorização do Imóvel	$1,800	$3,654	$5,563	$7,530	$9,556	$20,634	$85,635
Retorno Total	$72,836	$85,726	$98,672	$111,676	$124,738	$190,999	$476,728

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

55.04%

Taxa de Capitalização

25.13%

Retorno sobre Investimento

66.96%

2800 Terra Vista Dr Baldwin, Maryland, 21013

2 quartos • 1 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $288/mês

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Contatar Corretor

331

Pontuação do Investidor Airbnb

$11,036

Lucro Anual

25.1%

Taxa de Capitalização

55.0%

Retorno sobre o Caixa

$33,062

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 48% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $170/noite com 33% de ocupação.Taxa por noite projetada é $146/noite com 62% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 58% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 41% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$34,014

Receita anual média

62%

Taxa média de ocupação

$146

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$15k

$35k

$55k

$75k

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$11,036

Lucro

Receita

$33,062

Despesas Operacionais

$17,978

Renda Operacional

$15,084

Hipoteca & Impostos

$4,047

Lucro (Fluxo de Caixa)

$11,036

$20,050

Investimento em Dinheiro

Entrada

$12,000

Reformas & Mobília

$6,250

Custos de Fechamento

$1,800

Total

$20,050

Índice DSCR

Forte

3.73

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

55.04%

Taxa de Capitalização

25.13%

Retorno sobre Investimento

66.96%

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Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$2,848

Imposto predial dedutível

$594

Sua dedução total

-$4,230

Sua renda anual ajustada

$150,000 - -$4,230 = $154,230

Impostos sobre $154,230 (30%)

$46,269

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$46,269

Economia estimada de impostos

-$1,269

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