BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 28 W 38th St, New York, NY 10018

2 quartos • 1 banheiros • 6 hóspedes • $1,550,000

BNB

Calc

Receita Anual

$102,298

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$29,239

Taxa de Capitalização

4.9%

Receita Anual

$102,298

Airbtics projeta $389/noite com 72% de ocupação ($102,297). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 0% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 72% taxa de ocupação, $389 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
4 beds, 2 Bedrooms next to the K-town, 14	$170,451	$483	93%	2	1	2	$169	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.2 (138)
New York Empire Loft	$148,528	$617	64%	2	2	30	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (26)
Perfect Cosy Nest - 2 Bedroom Centrally Located	$130,728	$378	93%	2	1	4	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (79)
Rare Find! 2 Units! Free Breakfast! Pet-Friendly	$52,824	$283	51%	2	2	1	$0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 3 (1)
Midtown Apartment near Grand Central	$161,882	$459	96%	2	1	3	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (35)
NamaSTay 🌍🙏✌️	$89,515	$251	97%	2	1	3	$150	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (114)
Entire place Midtown Manhattan near Empire St Bldg	$64,475	$237	68%	2	1	31	$150	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.8 (84)
Luxury Flatiron Condo5THAVECity Views+ DOORMAN	$183,391	$554	88%	2	1	5	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (19)
2 Deluxe 2 Doubles at The Evelyn, Pets Are Welcome	$24,596	$160	42%	2	2	1	$0	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 0 (0)
2 bed room walk to all Fast WiFi best location	$99,708	$340	72%	2	1	4	$200	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (47)
2 bed room fast WiFi best location walk to all	$80,883	$287	77%	2	1	4	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.4 (21)
Midtown Oasis - Steps from Empire State Building	$82,454	$623	35%	2	1	1	$139	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.2 (13)
Two bedrooms Apartments	$49,318	$245	55%	2	1	30	$100	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.5 (4)
Cozy 2 bedroom NYC	$116,219	$475	66%	2	1	3	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (14)
NYC Empire State 2 Bedroom Loft	$160,571	$457	96%	2	1	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (7)

Métricas de Retorno

-8.06% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$29,239	-$58,478	-$87,717	-$116,957	-$146,196	-$292,392	-$877,177
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$1,240,000	$1,240,000	$1,240,000	$1,240,000	$1,240,000	$1,240,000	$1,240,000
Entrada	$310,000	$310,000	$310,000	$310,000	$310,000	$310,000	$310,000
Valorização do Imóvel	$46,500	$94,395	$143,726	$194,538	$246,874	$533,070	$2,212,256
Retorno Total	$1,567,260	$1,585,916	$1,606,009	$1,627,581	$1,650,678	$1,790,677	$2,885,079

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-8.06%

Taxa de Capitalização

4.85%

Retorno sobre Investimento

8.95%

28 W 38th St New York, NY, 10018

2 quartos • 1 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $7,434/mês

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$102,298

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 0% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $389/noite com 72% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 48% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 48% dos comparáveis

15 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$107,702

Receita anual média

72%

Taxa média de ocupação

$389

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$25k

$75k

$130k

$185k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 15 comparáveis

-$29,239

Lucro

Receita

$102,298

Despesas Operacionais

$26,979

Renda Operacional

$75,319

Hipoteca & Impostos

$104,558

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$29,239

$362,750

Investimento em Dinheiro

Entrada

$310,000

Reformas & Mobília

$6,250

Custos de Fechamento

$46,500

Total

$362,750

Índice DSCR

Fraco

0.72

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-8.06%

Taxa de Capitalização

4.85%

Retorno sobre Investimento

8.95%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$73,565

Imposto predial dedutível

$15,345

Sua dedução total

$183,658

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $183,658 = -$33,658

Impostos sobre -$33,658 (30%)

-$10,097

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$10,097

Economia estimada de impostos

$55,097

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