BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 2644 Lakeland Dr

4 quartos • 3 banheiros • 12 hóspedes • $390,000

BNB

Calc

Relatório por:

Amy Nguyen

Co-host at Win Win Partners

thinkwinwinpartners@gmail.com

Receita Anual

$55,444

Lucro (Fluxo de Caixa)

$8,248

Taxa de Capitalização

8.9%

Receita Anual

$55,444

AirDNA projeta $389/noite com 44% de ocupação ($62,515). Airbtics projeta $253/noite com 60% de ocupação ($55,444). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 60% taxa de ocupação, $253 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$31,633	$52,805	$84,667	$122,221
Ocupação	46%	59%	75%	84%
Nightly Rate	$182	$237	$298	$386

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Tranquil 4 bedroom, 2 office, .3 acre oasis	$60,544	$197	82%	4	2	3	$199	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (40)
Cheerful 4 bedroom home in a serene neighborhood	$41,122	$136	75%	4	2	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (181)
Rare 4BR King Bed+Grill, Patio,18 min Downtown	$32,879	$113	71%	4	2	3	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (98)
PoolTable+PingPong+FirePit+BBQ - Deep Ellum/DT Adj	$44,682	$173	65%	4	4	1	$235	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (150)
Spacious Bright and Modern Home with Pool	$47,402	$185	59%	4	2	1	$257	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (68)
Ranch Home Resort on 1/2 Acre -Pool, Hot Tub, Yard	$99,915	$346	77%	4	3	2	$299	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (78)
Blue Cottage at Eastwood Hills	$61,704	$265	62%	4	3	2	$220	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (57)
Skeaky-Clean/Beautiful White Rock Lake, Arboretum.	$52,764	$220	65%	4	2	2	$119	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (48)
Pool, HOT TUB and Huge Game Room	$54,222	$135	98%	4	3	1	$200	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (171)
6 Queen Bed Home Near White Rock w/ POOL & DECK!	$53,999	$207	68%	4	2	2	$200	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (40)
Little Forest Hills Hideaway	$41,667	$239	44%	4	2	2	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
Incredible Modern 4 Bedroom	$82,385	$278	78%	4	2	2	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Pickleball Vacation In Dallas! Private 30x60 Court	$55,634	$255	56%	4	3	2	$280	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (46)
The Only Private Pickleball Vacation in Dallas!	$62,459	$284	58%	4	3	2	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Panoramic 4BR/3B Pool Grill Sauna Game Room	$78,408	$300	68%	4	3	1	$240	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (41)
Cozy House	$28,175	$88	84%	4	3	1	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (342)
Comfortable Dallas Abode w/ Backyard & Office!	$84,467	$433	52%	4	2	3	$171	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (5)
Relaxing home with Heated Pool & Spa W/ Photo Wall	$70,218	$520	35%	4	3	2	$275	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (28)
Stylish, Clean & cozy	$31,206	$98	87%	4	1	1	$0	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (58)
Nr Music Hall, Dwntn, 4B/2B - Very Clean	$49,608	$130	98%	4	2	28	$149	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (118)
Cozy 4br w office home for you - Entire home	$41,065	$298	37%	4	3	1	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Mid-Century Modern home w/pool! Relaxing & Roomy	$56,398	$343	44%	4	3	2	$169	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (71)
Cozy Cottage by White Rock Lake & Botanical Garden	$33,873	$140	59%	4	3	1	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (190)
Bright and Sunny Dallas Getaway	$47,837	$244	52%	4	3	2	$265	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (12)
Cozy & Bright, 4 Bedrooms, Pool, Mins to Attractio	$71,709	$272	67%	4	2	1	$207	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (14)
Enchanting home close to White Rock Lake in Dallas	$51,981	$240	58%	4	2	2	$115	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (129)
Spacious Dallas Home - Two King Ensuite Bedrooms	$37,750	$191	54%	4	4	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Cheerful and Spacious 4BR/2BA 5min From Downtown	$43,595	$198	57%	4	2	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (72)
Family-Friendly Dallas Home w/ Game Room!	$71,118	$381	51%	4	2	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
The pool home in Dallas	$24,735	$218	31%	4	2	3	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (7)
Beautiful Dallas Home with Pool	$34,550	$236	40%	4	2	2	$250	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Spacious 4/2.5 for Families Walk to Park/WR Lake	$59,797	$342	46%	4	3	2	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (78)
Dallas- Lakewood - On the Creek by White Rock Lake	$108,044	$492	60%	4	4	30	$300	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Charming and Cozy Getaway	$76,128	$208	100%	4	2	5	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Fantastic 4 Bedroom House : Near Arboretum	$32,523	$175	47%	4	3	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (7)
Casa De Sibanda	$92,525	$316	80%	4	4	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (1)
Near State Fair Of Texas	$25,181	$215	32%	4	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (3)
Sunny Backyard, Games, Coffee, Snacks, TV!	$80,719	$273	77%	4	3	28	$195	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (37)

Métricas de Retorno

8.21% de retorno sobre o caixa é um retorno solid nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$8,248	$16,496	$24,744	$32,992	$41,240	$82,481	$247,444
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$312,000	$312,000	$312,000	$312,000	$312,000	$312,000	$312,000
Entrada	$78,000	$78,000	$78,000	$78,000	$78,000	$78,000	$78,000
Valorização do Imóvel	$11,700	$23,751	$36,163	$48,948	$62,116	$134,127	$556,632
Retorno Total	$409,948	$430,247	$450,907	$471,941	$493,357	$606,608	$1,194,076

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

8.21%

Taxa de Capitalização

8.86%

Retorno sobre Investimento

23.67%

2644 Lakeland Dr Dallas, Texas, 75228

4 quartos • 3 banheiros • 12 hóspedes

Preço de Compra

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$321,100

Zestimate

Dallas

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

Pontuação do Investidor Airbnb

$8,248

Lucro Anual

8.9%

Taxa de Capitalização

8.2%

Retorno sobre o Caixa

$55,444

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
AirDNA projeta $389/noite com 44% de ocupação ($62,515.16). Airbtics projeta $253/noite com 60% de ocupação ($55,444).

Taxa de Ocupação

Top 46% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 41% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

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$55,045

Receita anual média

60%

Taxa média de ocupação

$253

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$25k

$50k

$80k

$110k

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$8,248

Lucro

Receita

$55,444

Despesas Operacionais

$20,888

Renda Operacional

$34,556

Hipoteca & Impostos

$26,308

Lucro (Fluxo de Caixa)

$8,248

$100,450

Investimento em Dinheiro

Entrada

$78,000

Reformas & Mobília

$10,750

Custos de Fechamento

$11,700

Total

$100,450

Índice DSCR

Forte

1.31

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

8.21%

Taxa de Capitalização

8.86%

Retorno sobre Investimento

23.67%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

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Juros de hipoteca dedutíveis

$18,510

Imposto predial dedutível

$3,861

Sua dedução total

$37,954

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $37,954 = $112,046

Impostos sobre $112,046 (30%)

$33,614

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$33,614

Economia estimada de impostos

$11,386

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

7,896 sqft

Ano de construção:

1964

Tamanho:

2,748 sqft

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Central

Comparáveis Vendidos

Address	Beds	Baths	Square Feet	$/SqFt	Lot Size	Year Built	Last Sale	Days on Market
8426 Swift Ave	4	2	1,835	-	8,013	1963	$0	-
8119 Hunnicut Rd	4	2	1,770	-	13,448	1958	$0	-
2346 Saint Francis Ave	3	2	1,756	-	8,958	1961	$0	-
2323 Pinebluff Dr	3	2	1,983	-	9,035	1967	$0	-
8527 Sweetwood Dr	4	3	2,170	-	11,074	1962	$0	-
8550 Bretshire Dr	4	2	1,880	-	13,322	1961	$0	-
2578 Saint Francis Ave	4	2	1,829	-	10,285	1962	$0	-
2633 Dorrington Dr	4	2	2,082	-	10,035	1962	$0	-
8566 San Benito Way	4	3	2,348	-	25,093	1953	$0	-
8489 Banquo Dr	3	2	1,846	-	8,407	1961	$0	-

Detalhes da Propriedade

Status MLS: property-details-mls-status-sold

Uso da Propriedade: Single Family Residence

Andares: 2

Tamanho do lote: 7,896 sqft

Área construída: 2,748 sqft

Garagem: Yes

Aquecimento: Central

Piscina: Yes

Lareiras: 1

Porão: Yes

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: Residential

Número da Parcela: 00000667285000000

Zona de Inundação: Sim, Zona AREA OF MINIMAL FLOOD HAZARD

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2024

Valor Avaliado: $490,000

Valor Estimado do Terreno pelo Município: $100,000

Valor Avaliado do Terreno: $100,000

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: $390,000

Estimativa de Mercado: -

Escolas

Escola Primária: S S Conner Elementary School with 4/10 classificação por estrelas
Escola Secundária: Harold Wendell Lang Sr Middle School with 5/10 classificação por estrelas
Ensino Médio: Skyline High School with 4/10 classificação por estrelas