BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 2633 San Marcos Ave, San Diego, CA 92104

3 quartos • 1 banheiros • 9 hóspedes • $799,000

BNB

Calc

Receita Anual

$67,585

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$8,779

Taxa de Capitalização

5.6%

Receita Anual

$67,585

AirDNA projeta $346/noite com 73% de ocupação ($92,253). Airbtics projeta $257/noite com 72% de ocupação ($67,584). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 45% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 72% taxa de ocupação, $257 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$46,981	$68,146	$91,942	$155,484
Ocupação	67%	74%	86%	93%
Nightly Rate	$188	$245	$283	$444

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Modern Charm in Vibrant North Park w/ King Bed	$162,220	$451	97%	3	1	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (94)
North Park Spanish Dream Retreat - Family Friendly	$67,306	$225	79%	3	3	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (327)
Iconic Modern home in North Park (weekly discount)	$116,713	$444	71%	3	3	2	$120	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (91)
Charming Historic North Park Craftsman Home	$133,262	$489	74%	3	3	3	$250	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (21)
Cozy & Comfy Bungalow in Busy North Park!	$84,898	$245	94%	3	1	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (188)
Beautiful Mid-Century 3BR Close to Everything!	$51,923	$166	84%	3	1	1	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (241)
Craftsman house in Southpark	$51,715	$184	75%	3	3	2	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (43)
Modern Craftsman In North Park w/jacuzzi	$157,016	$468	91%	3	3	2	$150	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (70)
Charming Townhome at Amazing North Park location	$53,503	$159	88%	3	3	2	$120	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (131)
North Park Gem with expansive backyard.	$64,578	$231	71%	3	1	2	$179	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (166)
Craftsman 3 blocks from Balboa Park	$72,135	$272	72%	3	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (56)
North Park Home \|Family Friendly \|Amazing Location	$79,852	$245	88%	3	3	1	$260	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (42)
5 Star Location- North Park Home w Yard & Hot Tub	$54,759	$201	72%	3	2	2	$199	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (102)
Remodeled house in historic area of North Park	$38,071	$119	77%	3	2	2	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (162)
SoCal Cottage by AvantStay \| Near Gaslamp+Firepit	$54,368	$160	86%	3	3	1	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (28)
Family-Friendly, 3 BR Charming Home	$59,722	$212	76%	3	2	3	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (167)
Exquisite Luxury Living In 3BR 2BA North Park Home	$65,636	$246	68%	3	2	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (102)
Beautiful Craftsman Home in North Park!	$68,043	$358	51%	3	2	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (191)
Modern Oasis with Jacuzzi: North Park Retreat	$85,135	$256	87%	3	2	2	$200	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (312)
Hidden North Park Charmer \| Central \| Boho Luxe	$38,617	$166	58%	3	2	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (255)
Spanish Charm in South Park/Balboa Park/Sleeps 10!	$43,626	$121	93%	3	2	2	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (128)
3BR/2BA Spanish Mission/walking dist/backyd lounge	$70,873	$202	95%	3	2	3	$145	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (230)
Delightful Pet-Friendly South Park Home!	$69,711	$212	83%	3	2	3	$354	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (38)
Cozy Renovated Spanish Home near Downtown SD!	$30,477	$192	41%	3	2	2	$185	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (47)
Swift Little House	$49,482	$190	70%	3	2	3	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (108)
5m to Zoo & pool- The San Diego Poolside Paradise	$86,102	$307	74%	3	2	1	$191	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (82)
Cozy 3-Bed Home - 10min to Downtown, Beach & Parks	$42,527	$139	75%	3	2	2	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (62)
Secluded North Park Oasis	$79,582	$270	78%	3	2	2	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (24)
Modern Open Layout in the Heart of South Park!	$98,105	$399	65%	3	2	3	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (9)
Classic Spanish Home In North Park!	$56,182	$307	50%	3	2	31	$350	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.4 (10)
North Park Bungalow!	$27,120	$247	30%	3	2	3	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (12)
Villa in San Diego	$47,305	$275	47%	3	3	31	$0	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (1)
South Park Canyon Retreat	$68,859	$280	64%	3	2	2	$200	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (26)
New! Cozy North Park Oasis	$57,434	$172	86%	3	2	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (35)
Spacious and Serene North Park Home	$67,831	$256	71%	3	2	2	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (37)
South Park Secret \| Cottage-style 3/2 with Hot Tub	$51,895	$182	70%	3	2	1	$275	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (34)
San Diego Vacation Rental Near Balboa Park!	$138,937	$493	77%	3	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (11)
Charming North Park Casita	$45,147	$257	48%	3	2	3	$0	❌	✅	❌	Y / N	⭐️ 0 (2)
Casa Hermanas - North Park Apt	$67,464	$192	96%	3	2	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (4)

Métricas de Retorno

-4.57% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$8,779	-$17,558	-$26,337	-$35,117	-$43,896	-$87,792	-$263,378
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$639,200	$639,200	$639,200	$639,200	$639,200	$639,200	$639,200
Entrada	$159,800	$159,800	$159,800	$159,800	$159,800	$159,800	$159,800
Valorização do Imóvel	$23,970	$48,659	$74,088	$100,281	$127,259	$274,789	$1,140,382
Retorno Total	$814,190	$830,100	$846,750	$864,164	$882,363	$985,996	$1,676,003

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-4.57%

Taxa de Capitalização

5.64%

Retorno sobre Investimento

11.99%

2633 San Marcos Ave San Diego, CA, 92104

3 quartos • 1 banheiros • 9 hóspedes

Preço de Compra

Est. $3,832/mês

Este imóvel está à venda!

Contatar Corretor

San Diego

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

-4

Pontuação do Investidor Airbnb

-$8,779

Lucro Anual

5.6%

Taxa de Capitalização

-4.6%

Retorno sobre o Caixa

$67,585

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 45% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $346/noite com 73% de ocupação.Taxa por noite projetada é $257/noite com 72% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 58% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 36% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$69,462

Receita anual média

72%

Taxa média de ocupação

$257

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$65k

$115k

$165k

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-$8,779

Lucro

Receita

$67,585

Despesas Operacionais

$22,466

Renda Operacional

$45,119

Hipoteca & Impostos

$53,898

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$8,779

$192,020

Investimento em Dinheiro

Entrada

$159,800

Reformas & Mobília

$8,250

Custos de Fechamento

$23,970

Total

$192,020

Índice DSCR

Fraco

0.84

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-4.57%

Taxa de Capitalização

5.64%

Retorno sobre Investimento

11.99%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$37,921

Imposto predial dedutível

$7,910

Sua dedução total

$89,073

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $89,073 = $60,927

Impostos sobre $60,927 (30%)

$18,278

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$18,278

Economia estimada de impostos

$26,722

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: SFR

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -