BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 2627 Island Avenue, San Diego, CA

2 quartos • 1 banheiros • 6 hóspedes • $706,800

BNB

Calc

Receita Anual

$48,187

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$19,436

Taxa de Capitalização

4.0%

Receita Anual

$48,187

AirDNA projeta $233/noite com 74% de ocupação ($62,975). Airbtics projeta $167/noite com 79% de ocupação ($48,186). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 45% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 79% taxa de ocupação, $167 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$35,321	$48,934	$67,453	$89,434
Ocupação	72%	83%	90%	95%
Nightly Rate	$131	$156	$196	$244

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Cozy Home 15 Minutes to Beach, 1 mile to DT	$37,485	$131	74%	2	1	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (138)
24th & Market - 2 bedroom home - rooftop - Parking	$42,082	$177	59%	2	2	2	$175	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 5 (90)
Hilltop Hideaway w/Jacuzzi, King Bed, close2 DTown	$96,667	$274	93%	2	1	2	$125	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (83)
Golden Hill Craftsman Remodeled Retreat Bungalow	$77,389	$275	76%	2	1	3	$178	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (140)
Adorable Urban Top Floor Unit with Victorian Charm	$38,405	$131	79%	2	1	2	$75	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (137)
Modern Spanish Jewel	$51,188	$140	98%	2	1	2	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (349)
2br near downtown with amazing views	$45,839	$139	89%	2	1	2	$110	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (80)
InstaWorthy Beach Vibes House Close to Downtown	$32,375	$99	75%	2	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (22)
Chic & Comfortable Escape Near Downtown San Diego	$42,306	$132	76%	2	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (87)
Imperial Guest House	$37,769	$126	80%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (108)
Cozy Oasis Near Downtown	$42,715	$116	95%	2	1	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (102)
Downtown Victorian Guest House	$44,677	$171	71%	2	1	3	$80	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (189)
Walkable Getaway – Updated Comfort Near Downtown	$40,017	$131	82%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (40)
Amazing Urban Oasis - Close to Everything!	$93,772	$275	91%	2	1.5	1	$145	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (212)
Serenity House near Gaslamp, San Diego Zoo & Petco	$69,148	$204	91%	2	2	1	$75	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (420)
🌵King Bed\|Queen bed\|Full Kitchen\|W&D\|1.5Bath\| 🌵	$42,372	$122	86%	2	1.5	2	$165	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (257)
Cozy Downtown Cottage!	$23,047	$142	42%	2	1	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Light & Airy - Close to DT, Petco, & Little Italy!	$48,982	$135	90%	2	1	2	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (116)
Cheerful 2 bedroom house in heart of San Diego	$61,462	$180	92%	2	2	2	$170	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (186)
Historic Charmer Steps to Downtown	$65,387	$199	89%	2	2	3	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (209)
Charming 2BR Oasis w/ Fire Pit & BBQ, Downtown SD	$75,518	$222	87%	2	1	3	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (80)
2 bed 1 bath near downtown San Diego & Petco Park	$40,298	$212	50%	2	1	2	$149	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (65)
Classic Downtown Charmer!	$42,738	$158	70%	2	2	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (265)
Urban Chic 2 bedroom, BLOCKS from PETCO! W/parking	$40,003	$153	70%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (294)
Victorian Charm in the heart of Downtown San Diego	$62,657	$173	98%	2	1	2	$100	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (171)
Spacious 2bd/1bath House Near Downtown	$42,483	$107	98%	2	1	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (328)
100 Yr Old House on a Hill	$55,712	$155	95%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (130)
Newly Updated Near Petco, Gaslamp, Coronado, Parks	$37,362	$114	84%	2	1	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (162)
Hidden Gem Bungalow +King Bed: 2 mi to Gaslamp/Zoo	$66,896	$213	84%	2	1	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Uptown Remodeled Craftsman	$47,703	$196	63%	2	2	1	$125	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Renovated 2BR/2BA, minutes from Balboa Park/DT 57	$50,171	$174	75%	2	2	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (52)
Cozy & Remodeled Apt. in Golden Hills! - Downtown	$26,948	$192	38%	2	1	2	$75	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (56)
3 mins from Gaslamp! perfect for two or a group	$50,055	$167	77%	2	1.5	2	$65	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (315)
Urban Rest 2 bedroom BLOCKS from Petco	$41,811	$157	72%	2	1	2	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (287)
Upscale Oasis, Downtown SD, BBQ, Fire Pit & More!	$46,771	$128	89%	2	1	3	$199	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (118)
Cozy home, free WiFi, Netflix.	$31,152	$115	72%	2	1	3	$95	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (330)
Golden Hill House, Gorgeous Skyline, Private Patio	$48,533	$136	95%	2	1.5	2	$80	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (395)
South Park Spanish Stunner Renovated & Central	$77,893	$247	84%	2	2	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (113)
South Park Pet Friendly Bungalow	$53,591	$244	59%	2	1	3	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (182)
Luxury Downtown Oasis with Spa	$44,809	$126	85%	2	1	2	$180	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (96)

Métricas de Retorno

-11.51% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$19,436	-$38,872	-$58,308	-$77,744	-$97,180	-$194,361	-$583,083
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$565,440	$565,440	$565,440	$565,440	$565,440	$565,440	$565,440
Entrada	$141,360	$141,360	$141,360	$141,360	$141,360	$141,360	$141,360
Valorização do Imóvel	$21,204	$43,044	$65,539	$88,709	$112,574	$243,080	$1,008,789
Retorno Total	$708,567	$710,971	$714,031	$717,765	$722,194	$755,518	$1,132,505

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-11.51%

Taxa de Capitalização

3.99%

Retorno sobre Investimento

5.16%

2627 Island Ave San Diego, California, 92102

2 quartos • 1 banheiros • 6 hóspedes

Preço de Compra

Est. $3,390/mês

Consultar sobre este imóvel

Contatar Corretor

$706,800

Zestimate

San Diego

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

-38

Pontuação do Investidor Airbnb

-$19,436

Lucro Anual

4.0%

Taxa de Capitalização

-11.5%

Retorno sobre o Caixa

$48,187

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 45% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $233/noite com 74% de ocupação.Taxa por noite projetada é $167/noite com 79% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 56% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 44% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$50,404

Receita anual média

79%

Taxa média de ocupação

$167

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$45k

$70k

$100k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

-$19,436

Lucro

Receita

$48,187

Despesas Operacionais

$19,944

Renda Operacional

$28,242

Hipoteca & Impostos

$47,679

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$19,436

$168,814

Investimento em Dinheiro

Entrada

$141,360

Reformas & Mobília

$6,250

Custos de Fechamento

$21,204

Total

$168,814

Índice DSCR

Fraco

0.59

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-11.51%

Taxa de Capitalização

3.99%

Retorno sobre Investimento

5.16%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$33,545

Imposto predial dedutível

$6,997

Sua dedução total

$90,320

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $90,320 = $59,680

Impostos sobre $59,680 (30%)

$17,904

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$17,904

Economia estimada de impostos

$27,096

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

1923

Tamanho:

550 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamento:

Aquecimento:

Zoned, Other Heat Source (See Remarks)

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: SINGLE_FAMILY

Andares: 1

Tamanho do lote: -

Área construída: 550 sqft

Garagem: Yes

Aquecimento: Zoned, other heat source (see remarks)

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: Zoned

Vista: City Lights

Estacionamento: Garage: Detached

Comodidades: Dishwasher, Dryer, Microwave, Refrigerator, Washer, Gas Oven

Preço por metro quadrado: $1,285

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: 5352830600

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2024

Valor Avaliado: $487,848

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: $706,800

Escolas