BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 2611 Kiahuna Plantation Dr #8j, Koloa, HI

3 quartos • 3 banheiros • 8 hóspedes • $1,800,000

BNB

Calc

Receita Anual

$147,266

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$6,981

Taxa de Capitalização

6.4%

Receita Anual

$147,266

AirDNA projeta $531/noite com 71% de ocupação ($137,700). Airbtics projeta $404/noite com 79% de ocupação ($116,571). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 43% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 90% taxa de ocupação, $448 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$89,539	$134,885	$152,639	$180,366
Ocupação	72%	85%	90%	94%
Nightly Rate	$332	$421	$448	$504

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Comfort & Style 2-Level condo in GREAT LOCATION	$93,440	$290	86%	3	2	5	$360	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (86)
Pili Mai 03G By Parrish Kauai	$131,776	$379	92%	3	2	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (35)
Plantation Cottage at Poipu: Fairway, Pool/Spa AC	$156,502	$596	69%	3	4	4	$829	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Last Min Prices! Kiahuna Escape - AC, Pool, Golf	$188,768	$734	69%	3	2	3	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 3.9 (13)
Pili Mai 4C: Shared Pool/Spa, AC & Awesome Views!	$122,483	$364	87%	3	3	4	$656	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (49)
Pili Mai 3L - Three Bedroom Suite in Sunny Poipu	$101,898	$404	68%	3	3	3	$450	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (9)
3BR 2nd-Floor \| Balcony \| Pool \|	$54,397	$253	58%	3	3	2	$345	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (48)
Pili Mai 13M - Three Bedroom Suite in Sunny Poipu	$140,181	$436	87%	3	3	3	$450	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (23)
OCEAN VIEWS BEAUTIFUL POIPU VILLA 9i on GOLFCOURSE	$101,861	$336	81%	3	3	3	$450	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (140)
Premier 3BR/3BA Ground Floor Poipu Condo with A/C	$122,765	$418	80%	3	3	3	$375	✅	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.9 (75)
Poipu Paradise Condo, 3Bd, 3Ba, pool, hot tub & AC	$112,407	$332	89%	3	3	3	$425	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (69)
Luxe 3BR \| Balcony \| Pool \| Washer/Dryer	$49,654	$246	54%	3	3	2	$345	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (44)
Pili Mai 08J By Parrish Kauai	$146,597	$466	83%	3	3	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
Pili Mai 07K By Parrish Kauai	$165,314	$476	92%	3	3	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)
Pili Mai 15C By Parrish Kauai	$141,774	$448	83%	3	3	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (20)
Pili Mai 03D By Parrish Kauai - Central AC in	$151,424	$431	93%	3	3	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (13)
Pili Mai 15I By Parrish Kauai	$152,549	$438	93%	3	3	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (23)
Pili Mai 01D By Parrish Kauai - Great Poipu	$133,495	$410	86%	3	3	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Beautiful 3 Bed Pili Mai condo, A/C	$126,363	$499	68%	3	3	4	$360	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (58)
Pili Mai 08K By Parrish Kauai	$172,922	$484	96%	3	3	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (14)
Pili Mai 10E By Parrish Kauai	$156,647	$549	74%	3	3	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4 (4)
Family Friendly, Pili Mai 14D, AC, Main floor	$120,664	$364	90%	3	3	3	$375	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (75)
Luxury Condo with AC in Sunny, South Shore, Poipu	$146,428	$439	86%	3	3	2	$500	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (45)
NO STAIRS, CENTRAL AC, STEPS TO POOL, GYM, JACUZZI	$192,066	$568	91%	3	3	7	$459	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (97)
Pili Mai at Poipu 12D	$96,013	$247	95%	3	3	1	$382	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (17)
Pili Mai Family Condo 1C, Elegant Decor, Spacious,	$96,910	$258	97%	3	3	1	$382	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (31)
Pleasant 3BR \| Pool \| Hot Tub \| Central AC \| W/D	$37,855	$327	31%	3	3	2	$345	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (69)
Pili Mai 6K: Beautiful Oceanview w/Shared Pool AC	$141,488	$430	84%	3	3	3	$656	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (32)
Pili Mai 8D: Modern Oceanview w/AC/Shared Pool/Spa	$131,042	$439	78%	3	3	1	$656	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (27)
Gorgeous 3BR 2nd-Floor \| Balcony \| Pool	$41,201	$238	46%	3	3	2	$345	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (43)
Pili Mai at Poipu 2L	$95,480	$253	95%	3	3	1	$382	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (27)
Beautiful Top-Floor 3BR \| Patio \| Pool	$56,750	$425	36%	3	3	2	$345	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (61)
Luxe 3BR Golf Course View \| Balcony \| Pool	$52,277	$255	54%	3	3	2	$345	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (48)
Pili Mai 7M: Shared Pool/Spa, Near Beaches & More	$132,261	$438	78%	3	3	3	$657	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (18)
Pili Mai 15J By Parrish Kauai - Best Poipu	$133,295	$401	88%	3	3	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.9 (11)
Pili Mai 10K By Parrish Kauai - Premier Views & AC	$158,650	$490	85%	3	3	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (4)
Suite Paradise Poipu Pili Mai 11M Golf Course	$140,070	$450	82%	3	3	1	$350	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (13)
Beautiful Pili Mai 3E Condo A/C, Across From Pool	$109,522	$332	86%	3	3	3	$450	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Pili Mai 02C By Parrish Kauai	$144,180	$447	86%	3	3	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (23)
Pili Mai 13J By Parrish Kauai	$143,846	$406	94%	3	3	1	$313	✅	✅	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (31)

Métricas de Retorno

-1.65% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$6,980	-$13,961	-$20,941	-$27,922	-$34,902	-$69,805	-$209,417
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$1,440,000	$1,440,000	$1,440,000	$1,440,000	$1,440,000	$1,440,000	$1,440,000
Entrada	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000	$360,000
Valorização do Imóvel	$54,000	$109,620	$166,908	$225,915	$286,693	$619,049	$2,569,072
Retorno Total	$1,847,019	$1,895,658	$1,945,966	$1,997,993	$2,051,790	$2,349,243	$4,159,655

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-1.65%

Taxa de Capitalização

6.35%

Retorno sobre Investimento

15.3%

2611 Kiahuna Plantation Dr Koloa, Hawaii, 96756

3 quartos • 3 banheiros • 8 hóspedes

Preço de Compra

Est. $8,634/mês

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Pontuação do Investidor Airbnb

-$6,980

Lucro Anual

6.4%

Taxa de Capitalização

-1.7%

Retorno sobre o Caixa

$147,266

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 43% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $531/noite com 71% de ocupação.Taxa por noite projetada é $404/noite com 79% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 26% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 26% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$122,330

Receita anual média

79%

Taxa média de ocupação

$404

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$35k

$90k

$140k

$195k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 40 comparáveis

-$6,981

Lucro

Receita

$147,266

Despesas Operacionais

$32,825

Renda Operacional

$114,442

Hipoteca & Impostos

$121,422

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$6,981

$422,750

Investimento em Dinheiro

Entrada

$360,000

Reformas & Mobília

$8,750

Custos de Fechamento

$54,000

Total

$422,750

Índice DSCR

Fraco

0.94

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-1.65%

Taxa de Capitalização

6.35%

Retorno sobre Investimento

15.3%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$85,430

Imposto predial dedutível

$17,820

Sua dedução total

$186,511

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $186,511 = -$36,511

Impostos sobre -$36,511 (30%)

-$10,953

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

-$10,953

Economia estimada de impostos

$55,953

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