BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 2610 Caroline Ave, Indianapolis, IN, 46218

4 quartos • 3 banheiros • 12 hóspedes • $150,000

BNB

Calc

Receita Anual

$70,642

Lucro (Fluxo de Caixa)

$37,660

Taxa de Capitalização

31.9%

Receita Anual

$70,642

AirDNA projeta $322/noite com 50% de ocupação ($58,804). Airbtics projeta $273/noite com 53% de ocupação ($52,847). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 52% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 63% taxa de ocupação, $307 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$26,282	$40,384	$73,181	$116,064
Ocupação	43%	52%	63%	73%
Nightly Rate	$160	$203	$307	$421

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Luxury 4BDR home near downtown	$40,395	$238	42%	4	4	1	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (62)
Perfect Large Downtown Indy Home - Sleeps 16 - Lux	$34,018	$215	41%	4	2.5	3	$250	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (34)
Mapleton: Work Friendly & Foosball Table	$47,584	$160	74%	4	2.5	1	$250	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (36)
Dream Retreat, Newly Built Indy 4Bd w/ Pool Table!	$39,312	$228	43%	4	3	2	$180	✅	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (108)
Downtown Oasis: 4BR with Hot Tub!	$47,888	$191	66%	4	2.5	1	$125	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (197)
Fall Creek on the Trail	$38,945	$156	57%	4	2	3	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (19)
Spacious modern home minutes from Downtown Indy	$90,746	$395	62%	4	4	2	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (53)
New Modern 4BR/5BA Downtown Indianapolis	$30,161	$157	49%	4	4.5	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (35)
New Luxury 4BR/5BA Downtown Indianapolis	$31,905	$150	53%	4	4.5	2	$200	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (36)
Sleeps 16•Spacious•King Beds•Kid-Friendly•Walkable	$53,430	$322	44%	4	2.5	2	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (87)
Out-of-Towner's Oasis ~ Home in the heart of Indy	$33,271	$157	56%	4	2.5	2	$90	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (52)
Hot tub! 5 min to downtown Indy!	$43,021	$182	61%	4	2.5	1	$125	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (215)
Indy's 1st Container Home- Downtown - 3 car garage	$44,084	$165	73%	4	3.5	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (148)
Parkview Family Double-up	$52,352	$282	50%	4	4.5	2	$185	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (5)
Game Room~10 Min to Lucas Oil~Perfect for Groups	$55,577	$223	65%	4	3.5	2	$245	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (26)
The Creekside Cottage, Mins from Downtown	$33,151	$114	70%	4	2	1	$225	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (35)
Modern 4BR/5BA Downtown Indpls	$29,740	$153	49%	4	4.5	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)
Bar/Billiards/Lounge/Near Mass	$55,339	$360	42%	4	3.5	2	$150	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (22)
Spacious Getaway w/ Games near Children's Museum!	$25,312	$133	52%	4	3	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (67)
Luxury 4BR/5BA Downtown Indpls	$29,281	$160	45%	4	4.5	2	$175	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (32)
Large Comfy 4 Bedroom House Close to Downtown!	$23,765	$137	46%	4	2	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (203)
PickleBallCt/HotTub/Walk to Bottleworks Retreat	$130,839	$645	55%	4	3.5	3	$250	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (33)
Modern Historic \| Pet Friendly \| Regency Retreat	$45,211	$184	65%	4	2.5	2	$170	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Indianapolis Vacation Rental ~ 4 Mi to Downtown!	$148,191	$969	41%	4	5	2	$289	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.2 (7)
Entire beautiful house, Quiet area, Near downtown.	$39,270	$185	55%	4	2.5	1	$75	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (29)
Pet Friendly \| Sleeps 8 \| Indy Heritage House	$40,102	$205	51%	4	3.5	2	$170	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (36)
BEST! 4 bd Luxury Downtown Indy Luxury Home	$44,622	$249	46%	4	3	1	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (1)
BEST of Downtown Indy Luxury Oasis 4BD Entire Home	$58,269	$302	51%	4	3	1	$180	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.2 (5)
Indy Charm	$37,945	$130	76%	4	2	1	$130	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (14)
Belle Flower, 4 BR, 2 BA, Pet-friendly!	$88,974	$286	85%	4	2	28	$175	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (23)
Vibrant 4 bedroom - Sleeps 16! close to downtown	$46,518	$200	62%	4	2.5	14	$140	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (27)
Contemporary @ indianapolis	$50,017	$337	40%	4	4	3	$130	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4 (6)
Convenient \| Pet & Baby\|Near Convention & Hospital	$57,382	$201	78%	4	2	1	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 0 (0)
Stunning Mansion Minutes from Downtown	$69,912	$334	54%	4	4	1	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (42)
Indianapolis Vacation Rental: 2 Mi to Downtown!	$120,083	$756	43%	4	3	2	$181	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.7 (47)
Sea of Tranquility Sleeps 12! 4 bdrm near DT	$44,691	$189	63%	4	2	14	$240	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (11)
Historic Renovated 4BR in Downtown Indianapolis	$28,933	$255	31%	4	3	2	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (11)
Artisan Oasis-Hot Tub \| Fire Pit 4BD Right Unit	$53,704	$201	73%	4	3.5	2	$0	❌	✅	❌	Y / Y	⭐️ 5 (7)

Métricas de Retorno

83.22% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$37,659	$75,319	$112,979	$150,639	$188,299	$376,598	$1,129,796
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$120,000	$120,000	$120,000	$120,000	$120,000	$120,000	$120,000
Entrada	$30,000	$30,000	$30,000	$30,000	$30,000	$30,000	$30,000
Valorização do Imóvel	$4,500	$9,135	$13,909	$18,826	$23,891	$51,587	$214,089
Retorno Total	$192,159	$234,454	$276,888	$319,465	$362,190	$578,186	$1,493,885

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

83.22%

Taxa de Capitalização

31.85%

Retorno sobre Investimento

96.42%

2610 Caroline Ave Indianapolis, Indiana, 46218

4 quartos • 3 banheiros • 12 hóspedes

Preço de Compra

Est. $719/mês

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Indianapolis

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

467

Pontuação do Investidor Airbnb

$37,659

Lucro Anual

31.9%

Taxa de Capitalização

83.2%

Retorno sobre o Caixa

$70,642

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 52% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $322/noite com 50% de ocupação.Taxa por noite projetada é $273/noite com 53% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 26% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 26% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

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$51,762

Receita anual média

53%

Taxa média de ocupação

$273

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$25k

$65k

$105k

$150k

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$37,660

Lucro

Receita

$70,642

Despesas Operacionais

$22,863

Renda Operacional

$47,778

Hipoteca & Impostos

$10,119

Lucro (Fluxo de Caixa)

$37,660

$45,250

Investimento em Dinheiro

Entrada

$30,000

Reformas & Mobília

$10,750

Custos de Fechamento

$4,500

Total

$45,250

Índice DSCR

Forte

4.72

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

83.22%

Taxa de Capitalização

31.85%

Retorno sobre Investimento

96.42%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$7,119

Imposto predial dedutível

$1,485

Sua dedução total

-$21,316

Sua renda anual ajustada

$150,000 - -$21,316 = $171,316

Impostos sobre $171,316 (30%)

$51,395

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$51,395

Economia estimada de impostos

-$6,395

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

7,840 sqft

Ano de construção:

1966

Tamanho:

1,532 sqft

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamento:

Aquecimento:

Forced Air

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: SINGLE_FAMILY

Andares: 1

Tamanho do lote: 7,840 sqft

Área construída: 1,532 sqft

Garagem: Yes

Aquecimento: Forced air

Piscina: No

Lareiras: 0

Porão: No

Refrigeração: Central Air

Vista: -

Estacionamento: Detached

Comodidades: Electric Water Heater, Gas Oven, Refrigerator

Preço por metro quadrado: $97

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: 490730114232000101

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2023

Valor Avaliado: $82,600

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -

Escolas

Ensino Médio: Shortridge High School with 2/10 classificação por estrelas