BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 259 Prince Street, Newark, NJ

4 quartos • 3 banheiros • 12 hóspedes • $465,700

BNB

Calc

Relatório por:

Omelie Bramwell

obramwell@gmail.com

Receita Anual

$93,137

Lucro (Fluxo de Caixa)

$35,935

Taxa de Capitalização

14.5%

Receita Anual

$93,137

AirDNA projeta $199/noite com 61% de ocupação ($44,336). Airbtics projeta $269/noite com 62% de ocupação ($60,915). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 47% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 85% taxa de ocupação, $300 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$36,813	$56,883	$97,848	$125,636
Ocupação	49%	63%	77%	87%
Nightly Rate	$199	$239	$339	$385

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
4 bdrm, 2.5 near EWR Path, New York City	$51,392	$144	94%	4	2.5	4	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (18)
Luxury Large King size bed smart tvs Deck 9guests	$50,989	$187	70%	4	1	2	$140	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (81)
Home Away From Home	$42,078	$115	87%	4	2	2	$260	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (60)
⭐️Best 4BR House to Visit NYC ✈️EWR Airport+Subway	$77,828	$262	76%	4	2.5	1	$225	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4 (14)
4 bdrm, 2 bth close to NYC, Airport & Train Access	$39,368	$164	61%	4	2	3	$195	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.6 (53)
Spacious & Stylish Airport Retreat 5 Minutes away	$36,981	$198	47%	4	2	2	$149	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (21)
An Urban Paradise near ALL - Entire Home	$68,727	$298	61%	4	3	3	$199	✅	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (30)
Cozy 4 Bed/10 min frm Newark Penn/EWR/Prud Cent	$52,147	$211	65%	4	1	2	$150	❌	❌	❌	N / N	⭐️ 4.8 (68)
Lovely Private Home near NYC	$32,398	$209	40%	4	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (111)
⭐️One Bus Stop to NYC🗽	$57,974	$352	45%	4	2	1	$0	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.3 (23)
Two floor Urban Oasis: King Bed \| Near NYC Train	$82,990	$357	62%	4	2	2	$165	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (32)
The Bennett I African Oasis	$119,055	$383	83%	4	2.5	1	$300	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (82)
Modern Duplex-Central Location-close to Train+EWR	$190,097	$597	87%	4	2	1	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (11)
🌿 4BR Family🏠/King 🛏️/👉Min2NYC🗽/EWR✈️ /🇺🇸Dream Mall	$63,991	$186	88%	4	2	1	$150	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (183)
Big home Hospital/NYC/Airport	$69,335	$256	74%	4	2	3	$0	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (54)
Stylish 4 Bed/3Bath/5 min from EWR/20 min from NYC	$70,673	$286	67%	4	2	2	$150	❌	❌	❌	Y / N	⭐️ 4.5 (25)
Huge spacious 4 bedroom in Newark	$72,911	$337	58%	4	2	2	$60	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (32)
Cheerful 4-Bedroom Home in the City of Orange.	$45,185	$241	50%	4	3	2	$135	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (74)
Charming FOUR Apartment in Newark	$40,889	$152	68%	4	1	1	$100	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.2 (25)
Cozy Oasis In the Ironbound -25 mins away from NYC	$83,544	$259	86%	4	2	2	$250	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (16)
Spacious Private Apartment NJ	$57,097	$328	47%	4	3	5	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 0 (2)
Modern 4 bedrooms Apartment with TV&WiFi	$63,307	$200	86%	4	1	1	$99	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 5 (33)
Cozy Home (40 mins from NYC) Newark Airport 25min	$55,311	$214	68%	4	1.5	2	$155	❌	❌	✅	N / N	⭐️ 4.5 (30)
Home away from home -4bedroom	$37,723	$142	68%	4	1	1	$99	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (11)
Prudential Center Getaway: 2-Floor w/ Parking Apt	$57,840	$178	86%	4	2	1	$95	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (55)
Wow! 24 HR Sale ★ Yes! At Last Your Search Is Over	$74,613	$225	88%	4	2	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (78)
Prime Location in NJ: 4BR House With Easy Transit	$101,194	$365	74%	4	2	3	$150	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.5 (94)
Home Away From Home \| 15 min to EWR \| Has it all	$112,026	$414	72%	4	3	3	$240	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.5 (15)
4 bedrooms close to/NYC/prudential/Am. Dream mall	$20,550	$143	35%	4	1	2	$125	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.2 (11)
4 bedroom apartment	$47,726	$237	53%	4	1	1	$60	❌	❌	✅	Y / N	⭐️ 5 (40)
Ironbound 4 bdrm Industrial Suite! •FREE parking	$41,461	$236	48%	4	1	2	$0	❌	❌	✅	N / Y	⭐️ 4.5 (14)
Wow! 24 HR Sale★Yes! At Last Your Search Is Over	$75,051	$225	89%	4	2	1	$100	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (104)
Best Home To Visit NYC-Hot Tub	$59,940	$309	53%	4	2	2	$0	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 5 (10)
NEW 4BR/2.5 Bath Duplex w. Parking 10 min from EWR	$96,019	$495	53%	4	2.5	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (17)
Newark Liberty Gem Brick House: 356-8 Apt 3	$48,370	$224	59%	4	2	2	$0	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (6)
4 bedrooms/close to Everything	$52,690	$236	61%	4	1	2	$0	✅	❌	❌	N / N	⭐️ 0 (2)

Métricas de Retorno

30.48% de retorno sobre o caixa é um retorno excellent nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	$35,934	$71,869	$107,804	$143,738	$179,673	$359,347	$1,078,041
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$372,560	$372,560	$372,560	$372,560	$372,560	$372,560	$372,560
Entrada	$93,140	$93,140	$93,140	$93,140	$93,140	$93,140	$93,140
Valorização do Imóvel	$13,971	$28,361	$43,182	$58,449	$74,173	$160,161	$664,676
Retorno Total	$515,605	$565,930	$616,687	$667,888	$719,547	$985,209	$2,208,417

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

30.48%

Taxa de Capitalização

14.46%

Retorno sobre Investimento

46.22%

259 Prince St Newark, New Jersey, 07108

4 quartos • 3 banheiros • 12 hóspedes

Preço de Compra

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$465,700

Zestimate

Newark

Guia

Zoneamento

Mercado

Guia

Leis

Dados de Mercado

169

Pontuação do Investidor Airbnb

$35,934

Lucro Anual

14.5%

Taxa de Capitalização

30.5%

Retorno sobre o Caixa

$93,137

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 47% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $199/noite com 61% de ocupação.Taxa por noite projetada é $269/noite com 62% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 21% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 36% dos comparáveis

Sazonalidade

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40 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$61,337

Receita anual média

62%

Taxa média de ocupação

$269

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$20k

$75k

$130k

$190k

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$35,935

Lucro

Receita

$93,137

Despesas Operacionais

$25,788

Renda Operacional

$67,349

Hipoteca & Impostos

$31,415

Lucro (Fluxo de Caixa)

$35,935

$117,861

Investimento em Dinheiro

Entrada

$93,140

Reformas & Mobília

$10,750

Custos de Fechamento

$13,971

Total

$117,861

Índice DSCR

Forte

2.14

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

30.48%

Taxa de Capitalização

14.46%

Retorno sobre Investimento

46.22%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$22,103

Imposto predial dedutível

$4,610

Sua dedução total

$11,685

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $11,685 = $138,315

Impostos sobre $138,315 (30%)

$41,495

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$41,495

Economia estimada de impostos

$3,505

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

SINGLE_FAMILY

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: N/A

Uso da Propriedade: SINGLE_FAMILY

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: No

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: 1402566000000005

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado: 2024

Valor Avaliado: $146,300

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: $465,700

Escolas

Ensino Médio: Central High School with 1/10 classificação por estrelas