BNBCalc Análise de Aluguel de Curta Duração Investimento de 2485 Riviera St, Reno, NV 89509

3 quartos • 2 banheiros • 9 hóspedes • $626,000

BNB

Calc

Receita Anual

$59,827

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$3,859

Taxa de Capitalização

6.1%

Receita Anual

$59,827

AirDNA projeta $273/noite com 60% de ocupação ($59,826). Airbtics projeta $229/noite com 55% de ocupação ($46,002). Airbtics prevê que esta propriedade terá desempenho no percentil 41% de receita

Valores selecionados pelo usuário para este relatório: 60% taxa de ocupação, $273 taxa por noite

Percentil de Receita (receitas da propriedade em comparação com outras no mercado)

Percentis	25%	50%	75%	90%
Receita	$36,504	$50,404	$69,403	$79,339
Ocupação	49%	54%	62%	66%
Nightly Rate	$184	$227	$275	$294

Sazonalidade (Profit by Month)

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Comparáveis do Airbnb

Nome no Airbnb	Receita	Por noite	Ocupação	Quartos	Banhs	Noite	Limpeza	Piscina	Hidro	Pets	W/D	Avaliações
Reno 3 King Beds Close to Downtown with Large Yard	$36,634	$132	59%	3	1	1	$144	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.7 (63)
Designer Home conveniently located in Reno, NV	$58,174	$269	52%	3	3	2	$195	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (44)
RENO/TAHOE Family Friendly Homestead	$46,037	$216	53%	3	3	2	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (72)
Hot Tub, Jacuzzi & King Suite Near Downtown Reno	$89,696	$288	75%	3	2	1	$140	❌	✅	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (182)
Enchanting Reno Retreat w/ Deck & River Access!	$77,269	$348	55%	3	1	2	$181	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.5 (20)
Beautiful Sunsets at 3BR Home in Reno	$34,980	$239	33%	3	3	3	$299	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 4.8 (54)
Eclectic Old SW home near Midtown!	$44,862	$176	64%	3	1	2	$125	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 4.8 (49)
5-Minute Walk to Midtown, 3-BR, Off-Street Parking	$28,874	$140	49%	3	1	2	$125	❌	❌	❌	N / Y	⭐️ 4.8 (37)
Midtown Charmer - Walkable Central Location	$72,162	$277	65%	3	3	1	$150	❌	❌	✅	Y / Y	⭐️ 5 (18)
Modern Townhome: Skiing, Casino's & Board Games!	$40,988	$210	48%	3	3	2	$160	❌	❌	❌	Y / Y	⭐️ 5 (28)

Métricas de Retorno

-2.53% de retorno sobre o caixa é um retorno poor nos próximos 1 year

Valor do Investimento ao Longo do Tempo

	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y10	Y30
Lucro (Acumulado)	-$3,858	-$7,717	-$11,575	-$15,434	-$19,292	-$38,585	-$115,755
Valorização da Receita	$0	$0	$0	$0	$0	$0	$0
Patrimônio Imobiliário	$500,800	$500,800	$500,800	$500,800	$500,800	$500,800	$500,800
Entrada	$125,200	$125,200	$125,200	$125,200	$125,200	$125,200	$125,200
Valorização do Imóvel	$18,780	$38,123	$58,047	$78,568	$99,705	$215,291	$893,466
Retorno Total	$640,921	$656,406	$672,471	$689,134	$706,412	$802,706	$1,403,710

Valorização do Imóvel:

Valorização da Receita:

Retorno sobre Capital Investido

-2.53%

Taxa de Capitalização

6.12%

Retorno sobre Investimento

13.81%

2485 Riviera St Reno, NV, 89509

3 quartos • 2 banheiros • 9 hóspedes

Preço de Compra

Est. $3,003/mês

Este imóvel está à venda!

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Pontuação do Investidor Airbnb

-$3,858

Lucro Anual

6.1%

Taxa de Capitalização

-2.5%

Retorno sobre o Caixa

$59,827

Receita Anual

Esta propriedade está projetada para estar no top 41% do percentil de receita comparada a propriedades similares próximas.
Taxa por noite projetada é $273/noite com 60% de ocupação.Taxa por noite projetada é $229/noite com 55% de ocupação.

Taxa de Ocupação

Top 31% dos comparáveis

Taxa Diária Média

Top 31% dos comparáveis

Sazonalidade

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10 Comparáveis do Airbnb

Ajuste os filtros para identificar listagens similares à sua. Em seguida, ajuste sua estimativa de receita anual de acordo.

$52,967

Receita anual média

55%

Taxa média de ocupação

$229

Diária média

🏊‍♂️ Piscina

🛁 Banheira de hidromassagem

🐶 Aceita animais

Qualquer tipo

Casa

Apartamento

Qualquer estadia mínima

Mínimo semanal

Mínimo mensal

4.8+ estrelas

Receita por ano

$30k

$50k

$70k

$90k

Cadastre-se para ver os dados de todos os 10 comparáveis

-$3,859

Lucro

Receita

$59,827

Despesas Operacionais

$21,458

Renda Operacional

$38,369

Hipoteca & Impostos

$42,228

Lucro (Fluxo de Caixa)

-$3,859

$152,480

Investimento em Dinheiro

Entrada

$125,200

Reformas & Mobília

$8,500

Custos de Fechamento

$18,780

Total

$152,480

Índice DSCR

Fraco

0.91

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Valor do Investimento ao Longo do Tempo

Valorização do Imóvel

Valorização da Receita

Retorno sobre Capital Investido

-2.53%

Taxa de Capitalização

6.12%

Retorno sobre Investimento

13.81%

STR Calculadora de Impostos (EUA)

Ao comprar um grande ativo comercial, você pode subtrair o valor da depreciação de sua renda tributável para pagar menos imposto de renda. Use esta calculadora para descobrir quanto você pode economizar. Leia o guia fiscal.

Sua renda anual atual

Sua alíquota de imposto de renda

Impostos pagos sobre $150,000

$45,000

Se você comprar este imóvel para investimento, sua dedução estimada será...

Juros de hipoteca dedutíveis

$29,711

Imposto predial dedutível

$6,197

Sua dedução total

$67,048

Sua renda anual ajustada

$150,000 - $67,048 = $82,952

Impostos sobre $82,952 (30%)

$24,886

Sua antiga conta de impostos

$45,000

Sua nova conta de impostos

$24,886

Economia estimada de impostos

$20,114

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Property Overview

Veja informações da propriedade, proprietário atual, comparáveis vendidos recentemente, avaliações de zonas escolares, aluguéis da área e mais.

Tamanho do lote:

Ano de construção:

Tamanho:

Tipo:

SFR

Estacionamento:

Aquecimento:

Comparáveis Vendidos

Detalhes da Propriedade

Status MLS: Active

Uso da Propriedade: SFR

Andares: -

Tamanho do lote: -

Área construída: -

Garagem: Yes

Aquecimento:

Piscina: No

Lareiras: -

Porão: No

Refrigeração: -

Vista: -

Estacionamento: -

Comodidades: -

Preço por metro quadrado: -

Informações do Lote

Zoneamento: -

Uso do Solo: -

Número da Parcela: -

Zona de Inundação: Não

Informações Fiscais

Ano Avaliado:

Valor Avaliado: -

Valor Estimado do Terreno pelo Município: -

Valor Avaliado do Terreno: -

Valor Estimado da Estrutura pelo Município: -

Estimativa de Mercado: -